在“十四五”規(guī)劃中明確，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，在堅(jiān)持人與自然和諧共生的基礎(chǔ)上，推進(jìn)生態(tài)建設(shè)和綠色發(fā)展創(chuàng)建智慧城市，建設(shè)美好人居，倡導(dǎo)“美好生活”方式。

2021年6月10日 ，中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于支持浙江高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕示范區(qū)的意見(jiàn)》，表示通過(guò)改革在浙江率先形成的促進(jìn)共同富裕的高質(zhì)量發(fā)展體系，及運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、標(biāo)準(zhǔn)示范。

6月24日，浙江省數(shù)字化改革推進(jìn)會(huì)在杭州召開(kāi)。省委書記、省數(shù)字化改革領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)袁家軍稱，數(shù)字化改革是全面深化改革的總抓手，是現(xiàn)代化先行和共同富裕的“船”和“橋”，為現(xiàn)代化先行和共同富裕示范區(qū)提供根本動(dòng)力。以“數(shù)字化改革”為軸，“在大場(chǎng)景中找準(zhǔn)小切口”，成為參與未來(lái)社區(qū)建設(shè)者參照的準(zhǔn)則。

從“美好生活”到“未來(lái)社區(qū)”

在高質(zhì)量發(fā)展的道路上，浙江省一向扮演著開(kāi)拓者和領(lǐng)頭羊的角色，早在2019年年初，在城市更新尚處于摸索階段，浙江悄然啟動(dòng)了未來(lái)社區(qū)建設(shè)，并經(jīng)過(guò)政府、專家、行業(yè)三方會(huì)審，經(jīng)反復(fù)打磨之后，推出了未來(lái)社區(qū)的 "139" 的營(yíng)造體系。

“139”體系是指，1個(gè)中心，以人民美好生活向往為中心； 3大價(jià)值坐標(biāo)，人本化、生態(tài)化、數(shù)字化； 9大場(chǎng)景，未來(lái)鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、交通、低碳、建筑、服務(wù)和治理。

139體系示意圖

按照浙江未來(lái)社區(qū)規(guī)劃要求，要求未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)“一體化”，兼顧未來(lái)發(fā)展適度“留白”，實(shí)現(xiàn)“一次規(guī)劃建設(shè)到位”，并確認(rèn)了首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)，既有城市更新，也有增量住宅開(kāi)發(fā)。

位于金華開(kāi)發(fā)區(qū)的山嘴頭未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，是浙江省 24 個(gè)首批未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)之一，也是金華開(kāi)發(fā)中央創(chuàng)新區(qū)的重要組成部分。

山嘴頭未來(lái)社區(qū)，按照浙江省未來(lái)社區(qū)的 "139" 體系，有著明確的“前置”規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、指標(biāo)要求，對(duì)于競(jìng)標(biāo)企業(yè)的數(shù)字化營(yíng)造能力專業(yè)度、經(jīng)驗(yàn)度均有著較高要求，項(xiàng)目公開(kāi)招標(biāo)，能者為上。

在詳細(xì)了解山嘴頭未來(lái)社區(qū)規(guī)劃條件之后，陽(yáng)光城決定出手參加競(jìng)拍。原因在于未來(lái)社區(qū)所要求的數(shù)字化為核、系統(tǒng)性構(gòu)造，是陽(yáng)光城從2018年開(kāi)始就一直在做的功課，在房地產(chǎn)行業(yè)面臨整體轉(zhuǎn)型之際，陽(yáng)光城將數(shù)字化、綠色智慧提升到了戰(zhàn)略高度，已在集團(tuán)中臺(tái)、財(cái)務(wù)系統(tǒng)、物管后期等各環(huán)節(jié)形成完整的“閉環(huán)”，因此，當(dāng)金華山嘴頭項(xiàng)目出現(xiàn)在面前時(shí)，陽(yáng)光城沒(méi)有猶豫。

去年11月，陽(yáng)光城成功競(jìng)得山嘴頭未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目，成為首批切入未來(lái)社區(qū)賽道的開(kāi)拓者。擺在他們面前的，是一道沒(méi)有固定答案，卻有明確目標(biāo)的命題作文。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)鳥(niǎo)瞰圖

數(shù)字化的“系統(tǒng)性”營(yíng)造：

在浙江省的詳規(guī)中，有兩個(gè)突出的關(guān)鍵點(diǎn)，一是社區(qū)文化的構(gòu)建，二是數(shù)字化、系統(tǒng)性營(yíng)造。

《浙江省未來(lái)社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》對(duì)于社區(qū)文化有著詳細(xì)的描述：“營(yíng)造特色鄰里文化，突出社區(qū)即城市文化公園的定位，以城市鄉(xiāng)愁記憶和社區(qū)歷史文脈為基礎(chǔ)，以和合文化為引領(lǐng)，堅(jiān)持人文多樣性、包容性和差異性，營(yíng)造承載民俗節(jié)慶、文藝表演、親子互動(dòng)等活動(dòng)的鄰里交往空間。”這個(gè)方案中透射出了對(duì)于未來(lái)社區(qū)的期望，過(guò)去的商品房社區(qū)中鄰里陌生的狀況，僅是一個(gè)“鋼筋水泥”叢林的現(xiàn)狀，需要自上而下的破冰之力，有序而扎實(shí)地化解，并重新構(gòu)建出一個(gè)有著濃厚鄰里文化的人文社區(qū)。

而承接未來(lái)社區(qū)的人文特色，是由諸多具體的“場(chǎng)景”賦能的，在浙江的整體規(guī)劃中，未來(lái)社區(qū)的公共區(qū)域由“九大場(chǎng)景”構(gòu)成。

這“九大場(chǎng)景”彼此承接，上下呼應(yīng)，形成一個(gè)完整的邏輯生態(tài)——最終指向?qū)τ谥車h(huán)境的包容，對(duì)于社區(qū)居民的全方位接納，對(duì)于生命成長(zhǎng)周期、直至就業(yè)創(chuàng)業(yè)、老人互助的智能設(shè)計(jì)，是一個(gè)包含濃厚和合文化意味的居住體。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)效果圖

在金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)已建成的示范區(qū)內(nèi)，“美好空間”有序呈現(xiàn)，讓人耳目一新。

未來(lái)鄰里：

山嘴頭未來(lái)社區(qū)，與玉泉溪水文化主題公園（規(guī)劃中）無(wú)縫銜接，又相互滲透。與城市為鄰，與綠色為鄰。

通過(guò)共享設(shè)施提升生活圈配套，鄰里菜場(chǎng)、鄰里超市、無(wú)人商店、文化活動(dòng)室等，用科技和人情味帶給人們新鮮而不一樣的生活。根據(jù)業(yè)主興趣愛(ài)好，后期將組織讀書、登山、烹飪各類鄰里社團(tuán)，豐富鄰里間的日常互動(dòng)，并在線上組織交流平臺(tái)，發(fā)展社區(qū)興趣組織。

未來(lái)教育：

社區(qū)內(nèi)設(shè)置幸福學(xué)堂，可提供多元課程，設(shè)計(jì)了涵蓋少年、青年、老年等全齡段多層次教育服務(wù)，社區(qū)內(nèi)各年齡層都有對(duì)應(yīng)的教學(xué)課程，實(shí)現(xiàn)終生學(xué)習(xí)。

項(xiàng)目還與金華圖書館合作，實(shí)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)共享圖書館、流動(dòng)書屋的圖書館借閱資源與記錄的打通。

此外，還配置設(shè)施完善的智慧托育中心，與幸福學(xué)堂聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)。

未來(lái)健康：

項(xiàng)目規(guī)劃約4000 ㎡健身場(chǎng)地，包含室外籃球場(chǎng)、室外健身步道、室內(nèi)泳池等功能，讓社區(qū)居民形成健康文明的生活方式，提高身體素質(zhì)。

社區(qū)還規(guī)劃了約6000㎡社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心，為居民提供基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)，保障生命健康。

未來(lái)創(chuàng)業(yè)：

搭建“社區(qū)”雙創(chuàng)空間，激發(fā)共享經(jīng)濟(jì)潛能，健全特色人才落戶機(jī)制。打造一批低成本、共享化、開(kāi)放式的社區(qū)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)所。引進(jìn)人才，通過(guò)雙創(chuàng)空間、雙創(chuàng)服務(wù)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)等，為創(chuàng)客們提供多元化創(chuàng)業(yè)服務(wù)，并開(kāi)設(shè)創(chuàng)客學(xué)院、創(chuàng)業(yè)大賽等，積極開(kāi)展交流展示活動(dòng)。

人才公寓服務(wù)未來(lái)社區(qū)創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景，為數(shù)字經(jīng)濟(jì)、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)人才提供舒適且便捷的生活環(huán)境。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)共享辦公室示意圖

未來(lái)交通：

小區(qū)內(nèi)風(fēng)雨連廊的設(shè)置，讓社區(qū)步道更為貼心。同時(shí)配以智能化的共享停車系統(tǒng)提供車位管理、停車引導(dǎo)等功能。

未來(lái)低碳：

社區(qū)以綠色環(huán)保為導(dǎo)向，利用科技創(chuàng)新進(jìn)行水資源與電熱能源的有機(jī)循環(huán)，同時(shí)，社區(qū)主張垃圾分類及回收，打造綠色低碳社區(qū)。

未來(lái)建筑：

項(xiàng)目采用CIM和BIM平臺(tái)進(jìn)行數(shù)字化管理，同時(shí)項(xiàng)目還采用裝配式建筑，執(zhí)行綠建二星設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

未來(lái)服務(wù)：

從安全、便捷、智能等角度出發(fā)，通過(guò)搭建智慧物業(yè)服務(wù)體系，以智慧物業(yè)服務(wù)平臺(tái)為居民提供便捷服務(wù)。

未來(lái)治理：

社區(qū)治理平臺(tái)，政府導(dǎo)治、居民自治、平臺(tái)數(shù)治等。

構(gòu)建線上線下融合的、智慧化的社區(qū)服務(wù)管理。設(shè)置社區(qū)大腦，通過(guò)數(shù)字化手段深化社區(qū)治理體制改革。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)生活示意圖

何為未來(lái)社區(qū)？

這是關(guān)乎每一個(gè)居民的切身話題，我們每個(gè)人每天都生活在社區(qū)里，年年月月如此，然而一成不變的社區(qū)，還有什么可以挖潛的呢？

數(shù)字化時(shí)代，人、家庭和城市的關(guān)系，表面看似涉及智能硬件的植入，實(shí)質(zhì)上卻是人本化的體現(xiàn)。譬如鄰里場(chǎng)景，住在都市中的你，知道對(duì)門鄰居的姓名嗎？平時(shí)燒個(gè)好吃的菜，會(huì)和鄰居分享嗎？這些久違的場(chǎng)面，還能找回來(lái)嗎？“鄉(xiāng)愁”記憶觸動(dòng)了多少人的內(nèi)心，而未來(lái)社區(qū)正承載了這樣一個(gè)看似普通，而又不平凡的使命。

那么，“遠(yuǎn)親不如近鄰”的鄰里場(chǎng)景如何構(gòu)建? 城市開(kāi)發(fā)中重房地產(chǎn)輕人文的痛點(diǎn)如何撫平?優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺，上好學(xué)校難，托育難、入幼難也是實(shí)實(shí)在在的課題，這個(gè)如何破局? 小痛小病到社區(qū)醫(yī)院，社區(qū)醫(yī)療“看得起”但“看不好”，養(yǎng)老設(shè)施與服務(wù)缺失，如何留住老人們的心?

這是一次并不簡(jiǎn)單的探索。浙江24個(gè)未來(lái)社區(qū)正陸續(xù)“交卷”。山嘴頭未來(lái)社區(qū)亦是給出了自己的答案。

山嘴頭未來(lái)社區(qū)，建筑面積約57萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、寫字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。圍繞網(wǎng)紅大廈，鋪開(kāi)圖書館、菜場(chǎng)、食堂、健身房、鄰里超市……僅生活配套，體量就高達(dá)約4.2萬(wàn)㎡。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)中心實(shí)景圖

這是科技微縮城市，也是城中智能社區(qū)。社區(qū)自帶文化圖書館、無(wú)人商店。生病了不舒服，社區(qū)自帶衛(wèi)生服務(wù)中心，小病自己在社區(qū)內(nèi)就能搞定；文件需要打印，共享辦公區(qū)，出了家門就能創(chuàng)業(yè)；工作回家晚小朋友沒(méi)人帶，社區(qū)自帶專業(yè)托育中心。

在山嘴頭未來(lái)社區(qū)內(nèi)，以社區(qū)的網(wǎng)紅大廈為中心，“5分鐘步行圈”內(nèi)就匯集了各類生活配套。在它的未來(lái)生活體驗(yàn)中心，已嵌入無(wú)人超市、智能垃圾分類回收箱、網(wǎng)紅直播間以及共享辦公位等展現(xiàn)。

在未來(lái)生活體驗(yàn)中心，有可測(cè)量血壓體脂、自動(dòng)購(gòu)藥的阿里健康小屋，還有可結(jié)合虛擬實(shí)景的智能跑步機(jī)，它們還原的是“未來(lái)健康場(chǎng)景”。

在智能垃圾回收箱的一角，展示了一套系統(tǒng)的社區(qū)“居民積分機(jī)制”。

通過(guò)參與垃圾分類、鄰里活動(dòng)、社區(qū)公益等“正能量”事件，業(yè)主們可以累積相應(yīng)積分。積分可在社區(qū)兌換相應(yīng)服務(wù)！鄰里活動(dòng)也能加分？沒(méi)錯(cuò)，在彼此的互動(dòng)中，這里不再是鋼筋水泥的叢林。

在體驗(yàn)中心，你還可以看到書吧、共享階梯教室，這個(gè)展現(xiàn)的是“未來(lái)教育場(chǎng)景”。除了毗鄰南苑中學(xué)，社區(qū)內(nèi)部還將規(guī)劃托育中心、幼兒園、社區(qū)圖書館、幸福學(xué)堂等“全齡段”教育體系。

社區(qū)內(nèi)還有智慧系統(tǒng)的“未來(lái)治理”和“未來(lái)服務(wù)”。有多智能呢？將來(lái)，若老人在社區(qū)道路行走時(shí)摔倒，攜帶的智能手環(huán)會(huì)直接連通智慧平臺(tái)報(bào)警，同步撥打120呼救。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)中心實(shí)景圖

社區(qū)不僅是建筑的集合體，而應(yīng)是有溫度的生活體。在中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院鄶艷麗教授看來(lái)，加快“數(shù)字社區(qū)”建設(shè)本身不是目的，而是手段，它最終要服務(wù)生活在社區(qū)里的人。

所有人想要的，是一個(gè)個(gè)樸實(shí)人本的愿望：可步行的街道，可負(fù)擔(dān)的高品質(zhì)居所。人與人的交往，遠(yuǎn)多于人與手機(jī)的互動(dòng)……

陽(yáng)光城的山嘴頭未來(lái)社區(qū)，或許就是這樣一座家園：它從歷史中走來(lái)，又早已成為超越時(shí)代的存在。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)中心實(shí)景圖

陽(yáng)光城的數(shù)字化基石

自2019年開(kāi)始啟動(dòng)的“未來(lái)社區(qū)”試點(diǎn)，是與“房住不炒”，建設(shè)“美好人居”的大基調(diào)吻合的。自2018年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)在經(jīng)歷了二十多年的快速發(fā)展之后，開(kāi)始了深度調(diào)控，去杠桿、兩集中、三道紅線等，對(duì)于房企而言，怎樣的變革才能跟上趨勢(shì)的脈搏？

陽(yáng)光城選擇了精致產(chǎn)品主義，在規(guī)模穩(wěn)健的基礎(chǔ)上，構(gòu)建綠色健康住宅體系。據(jù)悉，早在2018年，陽(yáng)光城就從供應(yīng)端發(fā)力，推出“綠色智慧家”，2019年9月，陽(yáng)光城與清華大學(xué)五大課題組的教授、專家，就陽(yáng)光城“綠色智慧家”的五大研究課題進(jìn)行了簽約。

綠色智慧家內(nèi)容示意圖

疫情之后，很多房企都開(kāi)始跟風(fēng)涉足健康住宅領(lǐng)域，有媒體曾問(wèn)陽(yáng)光城管理團(tuán)隊(duì)：“陽(yáng)光城的綠色智慧家有沒(méi)有什么獨(dú)特性？”陽(yáng)光城的回答是：“只要健康人居是有利于業(yè)主的，是他們急需的，我們就堅(jiān)決地做，不會(huì)為了獨(dú)特性而獨(dú)特性，陽(yáng)光城的產(chǎn)品沒(méi)有功利心。”

2020年，陽(yáng)光城提出迭代升級(jí)“綠色智慧家2.0”，結(jié)合WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)10大指標(biāo)，并根據(jù)生活需求、市場(chǎng)變化、科技發(fā)展水平及疫情突發(fā)造成的影響，更新了綠色智慧家產(chǎn)品配置，旨在健康方面發(fā)力，提升各方面細(xì)節(jié)，優(yōu)化智慧家居的性能。

2021年3月，陽(yáng)光城經(jīng)營(yíng)管理共享工作組正式啟動(dòng)，借助財(cái)務(wù)共享的強(qiáng)大拉通力，陽(yáng)光城的數(shù)字化底座得到全面升級(jí)。

2021年，陽(yáng)光城對(duì)共享服務(wù)2.0升級(jí)規(guī)劃，財(cái)務(wù)、人力、IT三大職能將率先推行“ABC戰(zhàn)略”，最終實(shí)現(xiàn)共享服務(wù)“五化目標(biāo)”（標(biāo)準(zhǔn)化、平臺(tái)化、智能化、數(shù)字化、生態(tài)化）。

截至2021年上半年末，全國(guó)已有96個(gè)項(xiàng)目落地陽(yáng)光城“綠色智慧家”。旗下“恒溫、恒濕、恒氧”三恒系統(tǒng)和“毫米波雷達(dá)智慧家系統(tǒng)”等研發(fā)成果，能夠在保證人們舒適健康的狀態(tài)下做到低能耗運(yùn)行，積極響應(yīng)國(guó)家碳中和、碳達(dá)峰目標(biāo)，面向行業(yè)輸出了一個(gè)可借鑒的范本。

對(duì)于綠色住宅的攻堅(jiān)與實(shí)踐，使得陽(yáng)光城在面對(duì)金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)的“新課題”面前，充滿了自信。在政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作，社區(qū)共治的一次新的嘗試中，從地方政府、業(yè)界、民眾都對(duì)未來(lái)社區(qū)充滿了新鮮感，以及頗有神秘感的期待。未來(lái)社區(qū)里的生活將會(huì)是什么樣的呢？讓我們拭目以待。

金華山嘴頭未來(lái)社區(qū)體驗(yàn)中心實(shí)景圖

按照國(guó)家共同富裕示范區(qū)的整體規(guī)劃，在浙江模式先行先試，并取得經(jīng)驗(yàn)之后，將向全國(guó)推廣，隨著首批24個(gè)未來(lái)社區(qū)逐步開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，由頂層設(shè)計(jì)、政策引導(dǎo)，市場(chǎng)主體積極參與的人居范式，將匯聚為“美好生活”的全新樣本。而這樣的轉(zhuǎn)型，或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的全新路徑，是可以期待，但并不遙遠(yuǎn)的未來(lái)藍(lán)圖。