經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 9月27日，中國人民銀行網(wǎng)站發(fā)布消息，3天前，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會在北京召開。近1200字的通稿介紹，此次會議主要分析了國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢，其中罕見地提及房地產(chǎn)，明確要求“維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”。

自2009年第一季度至今，央行共舉行并對外披露的第94次央行貨幣政策委員會季度例會。這也是此類季度例會中央行首次提及“房地產(chǎn)”字眼。

此前，8月19日，央行官網(wǎng)披露，人民銀行、銀保監(jiān)會相關部門負責同志約談恒大集團高管。

人民銀行、銀保監(jiān)會指出，恒大集團作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認真落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

當晚凌晨兩點多，恒大集團在官網(wǎng)上發(fā)出公告稱，將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實履行企業(yè)主體責任。

其中，恒大也作出回應：將“全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設，保質(zhì)保量完成樓盤交付”；以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務風險，維護房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

20天前，中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人在回應房地產(chǎn)金融監(jiān)管工作時表示，銀保監(jiān)會將在管好房地產(chǎn)信貸閘門、遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領域、連續(xù)3年開展全國性房地產(chǎn)專項檢查、落實差別化房地產(chǎn)信貸政策、金融支持住房租賃市場等5方面加強工作，為防范房地產(chǎn)貸款過度集中，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

為防范房地產(chǎn)金融風險，央行于2020年最后一天也宣布推行“兩道紅線”制度，對金融機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款實施集中管理。

其中，銀行分為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共五檔。不同體量的銀行房地產(chǎn)貸款占比和個人住房貸款均設有“紅線”，自2021年1月1日起開始實施。

具體來說，銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限第一檔分別為40%、32.5%；第二檔分別為27.5%、20%；第三檔分別為22.5%、17.5%；第四檔分別為17.5%、12.5%；第五檔分別為12.5%和7.5%。

9個多月以來，各地銀行房地產(chǎn)貸款全面收緊。