經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 三里屯街道啟動大片區(qū)統(tǒng)籌有機(jī)更新。

8月18日，北京市朝陽區(qū)三里屯街道辦事處與愿景集團(tuán)簽訂了《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，雙方將在老舊小區(qū)改造、物業(yè)管理、社區(qū)治理等方面加強(qiáng)合作，探索大片區(qū)統(tǒng)籌有機(jī)更新、城市功能優(yōu)化、職住平衡、社區(qū)治理及居民服務(wù)品質(zhì)提升。此次更新，將以“幸福宜居文化社區(qū)”為目標(biāo)，打造城市有機(jī)更新的“三里屯樣板”。

愿景集團(tuán)告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，三里屯街道的更新將采取社區(qū)更新改造、租賃置換等模式。

租賃置換模式，愿景集團(tuán)此前在北京市西城區(qū)真武廟五里3號樓改造時采用過，即以職住平衡為目標(biāo)，將置換方案與老舊小區(qū)改造相融合。

2020年下半年，西城區(qū)根據(jù)北京市關(guān)于引入社會資本參與老舊小區(qū)改造的相關(guān)文件精神，引入愿景集團(tuán)，對建于1981年的真武廟五里3號樓啟動改造。以房屋市場化租金為基礎(chǔ)，將置換方案與老舊小區(qū)改造融合，嘗試了“租賃置換”老舊小區(qū)有機(jī)更新的新模式，在滿足原住居民改善居住條件的同時，兼顧金融街周邊高端人才就近居住的需求，以求實現(xiàn)提升環(huán)境、職住平衡等目標(biāo)。

目前，愿景集團(tuán)以應(yīng)急物業(yè)接管形式，接管三里屯區(qū)域內(nèi)全部“兩無一開”（注：指無物業(yè)小區(qū)）的老舊小區(qū)，包含三里屯街道6個社區(qū)約73棟居民樓，涉及數(shù)萬居民。

應(yīng)急物業(yè)接管主要是對約73棟“兩無一開”居民樓提供疫情防控和門口測溫、進(jìn)出管理等服務(wù)，后續(xù)還將和三里屯街道辦事處及居民溝通，陸續(xù)提供垃圾清運等物管服務(wù)選擇。

三里屯街道轄區(qū)內(nèi)存在大量待改造提升的老舊小區(qū)及相關(guān)配套設(shè)施，街道辦事處引入愿景集團(tuán)后，第一步將建立老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)長效機(jī)制，逐步破解多產(chǎn)權(quán)、多物業(yè)老舊小區(qū)一體化物業(yè)服務(wù)難題，全面提升轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平。

與此同時，在三里屯街道辦事處的統(tǒng)籌規(guī)劃下，愿景集團(tuán)將通過居民調(diào)研結(jié)果，利用低效、閑置空間改造提升、補(bǔ)齊便民服務(wù)業(yè)態(tài)，積極調(diào)動本地居民就地創(chuàng)業(yè)，打造具有三里屯特色的社區(qū)工坊、社區(qū)食堂、社區(qū)文化活動中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心等便民配套設(shè)施。

未來五年，雙方將穩(wěn)步推進(jìn)三里屯街道老舊小區(qū)綜合整治、街區(qū)功能提升、危樓原拆重建等工作，全面完成三里屯街道“十四五”期間的城市有機(jī)更新。

實際上，泛三里屯區(qū)域的城市更新早已開始。

三里屯西街于2017年啟動更新改造，增加了近300平方米草坪和3000余株植物，同時重新粉刷了商業(yè)區(qū)兩側(cè)200多個墩柱和花盆，營造了統(tǒng)一的社區(qū)外觀。

2017年底，太古地產(chǎn)與昆泰集團(tuán)就雅秀大廈優(yōu)化升級達(dá)成合作協(xié)議，太古地產(chǎn)向昆泰集團(tuán)長期整租其旗下的雅秀大廈，重新定位改造為三里屯太古里西區(qū)，預(yù)計今年第四季度開業(yè)。

2021年1月，太古地產(chǎn)收購了位于三里屯太古里南區(qū)和北區(qū)之間的15號樓，改造后將使其與北區(qū)融為一體，連接起瑜舍酒店和太古里南北兩區(qū)。

今年8月初，太古地產(chǎn)與北京公交集團(tuán)、北京市朝陽區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，三方合作將新東路2號公交維修場站（即公交保修二廠）進(jìn)行升級改造，作為商業(yè)與文化消費融合的新地標(biāo)。