（圖片來(lái)源：東方IC）

經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng) 記者 陳月芹 在8部委發(fā)文整頓房地產(chǎn)秩序后，多地加碼房地產(chǎn)調(diào)控措施。7月28日，武漢房管局發(fā)布一則征求加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的征求意見(jiàn)稿（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“意見(jiàn)稿”），引發(fā)熱議。

意見(jiàn)稿指出，在武漢限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，需先申請(qǐng)購(gòu)房資格。審核通過(guò)后，取得“房票”，有效期為60天，逾期失效。在有效期內(nèi)，同一時(shí)間只能參與一個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)，鎖定資格；如果放棄購(gòu)買(mǎi)這套房，需等到認(rèn)購(gòu)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后，才能選擇其他樓盤(pán)。

中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政對(duì)經(jīng)濟(jì)觀(guān)察網(wǎng)表示，武漢希望通過(guò)限制購(gòu)房頻次，穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。他認(rèn)為，這一措施能起到兩個(gè)作用：

一方面，同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡假象，影響大家對(duì)市場(chǎng)的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷(xiāo)售帶來(lái)誤判，干擾市場(chǎng)的正常發(fā)展秩序。房票及鎖定資格的政策補(bǔ)丁，可以有效減少樓市過(guò)火的現(xiàn)象。

另一方面，房票政策的出臺(tái)，疊加預(yù)售管理、集中開(kāi)盤(pán)等手段，可以規(guī)范銷(xiāo)售秩序，避免企業(yè)利用信息不對(duì)稱(chēng)，進(jìn)行“饑餓”營(yíng)銷(xiāo)，人為制造緊張氛圍，哄抬房?jī)r(jià)，誤導(dǎo)買(mǎi)房人，影響樓市的穩(wěn)定發(fā)展和預(yù)期。

武漢擬推的“房票制”并非首創(chuàng)。兩個(gè)月來(lái)，武漢市東湖高新區(qū)已兩次采取集中開(kāi)盤(pán)措施，并且要求買(mǎi)房人同期只能認(rèn)購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目。5月29日，光谷7個(gè)樓盤(pán)的1000多套商品住房，集中開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這也是武漢市首次試水商品住房集中銷(xiāo)售。

彼時(shí)，東湖高新區(qū)房管局人士曾解讀，光谷區(qū)商品住房市場(chǎng)供需關(guān)系相對(duì)緊張，因此武漢市房管局選擇在光谷地區(qū)試水集中銷(xiāo)售，要求一張房票只能登記一個(gè)盤(pán)。購(gòu)房者因房票限制只能做“單選題”，有利于各樓盤(pán)形成良性競(jìng)爭(zhēng)，倒逼開(kāi)發(fā)商規(guī)范銷(xiāo)售流程、提升樓盤(pán)質(zhì)量。

據(jù)悉，上海已實(shí)施類(lèi)似政策。今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供應(yīng)方式，推出2萬(wàn)多套房源。認(rèn)籌規(guī)則主要是：同一認(rèn)購(gòu)時(shí)段內(nèi)，購(gòu)房者只能認(rèn)購(gòu)某一個(gè)樓盤(pán)。

去年11月底，成都宣布實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審，且登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，全部房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房家庭及棚改貨幣化安置住戶(hù)銷(xiāo)售。

上半年，武漢商品房供應(yīng)10.8萬(wàn)套，面積1220.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.36%；銷(xiāo)售10.9萬(wàn)套，銷(xiāo)售面積1264.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)153.58%。

有觀(guān)點(diǎn)從房票制聯(lián)想到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代推行的糧票，并懷疑是否新房已經(jīng)供不應(yīng)求，才需要在購(gòu)房資格上做限制。

來(lái)自武漢房管局的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房約18萬(wàn)套，面積2094.88萬(wàn)平方米，去化周期9.9個(gè)月，處在正常區(qū)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)披露，6月武漢新房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)6.7%，環(huán)比已14個(gè)月連漲。

從7月28日起，武漢房管局將就加強(qiáng)購(gòu)房資格管理制度公開(kāi)征求意見(jiàn)，8月6日截止，為期10天。