經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 7月20日，據(jù)新華社報道，中共中央、國務院發(fā)布《關于優(yōu)化生育政策 促進人口長期均衡發(fā)展的決定》（下稱《決定》）。

在住房方面，《決定》第19條提出，在加強稅收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量，享受公租房戶型選擇等利好；其次，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況，實施差異化租賃和購房優(yōu)惠政策。

一位住建系統(tǒng)保障處人士向經(jīng)濟觀察網(wǎng)解釋，配租公租房時，有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧，一定程度上能鼓勵生育。

生得多，住的公租房面積更大，公平嗎？對此，該住建系統(tǒng)保障處人士答：從確保最低人均居住面積上看，是公平的。

盤古智庫高級研究員江瀚分析，三孩生育配套政策對房地產(chǎn)市場可能有以下影響：

首先，養(yǎng)老地產(chǎn)將會成為房地產(chǎn)市場非常重要的組成部分，滿足養(yǎng)老需求的產(chǎn)業(yè)，將會成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個重要垂直領域；嬰幼兒托管教育的市場將會有一定的發(fā)展空間，這些都是開發(fā)商多元化戰(zhàn)略的方向。

其次，政策通過一定的稅收減免政策來增加居民的可支配收入，這無疑對于提升居民的購買力水平具有非常重要的意義，特別是三孩來了之后，實際上家庭的住房面積需求有進一步的提升，剛需的住房面積將會進一步提升。不僅是個人所得稅，未來房產(chǎn)稅的征收可能也會有一定的相應調(diào)整。

再者，住房方面，《決定》提到公租房戶型選擇、差異化租賃和購房優(yōu)惠政策，以此來鼓勵生育。除了國家的公共租賃住房供應，養(yǎng)育未成年子女的家庭也能收到社會化租賃住房方面的利好，這無疑能利好整個長租公寓市場，特別是戶型、面積較大的長租公寓市場。

在買房層面，各地有可能推出進一步的優(yōu)惠政策來支持未成年子女家庭購房，開發(fā)商在戶型設計、需求變化將向多孩家庭傾斜。為了更好實現(xiàn)教育公平，各地也會制定政策將學區(qū)與教育剝離，像學區(qū)房這種有特殊功能的住房，有可能逐漸在市場上失去吸引力。

最后，對住房困難的，優(yōu)先納入住房保障，這也就意味著將會需要更多的保障性住房，未來房地產(chǎn)商可能也會向保障性住房的建設方向轉移。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，不能單看與住房相關的某一點政策，因為放開生育是個一覽子工程，需要各部門的努力。住房方面，享受公租房戶型選擇利好，實施差異化租賃和購房優(yōu)惠政策，都是在減輕生育養(yǎng)育的成本。