經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 11月18日，據(jù)東北網(wǎng)消息，應(yīng)對(duì)疫情給企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營造成的困難，哈爾濱住建局將印發(fā)《關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知》（下稱《通知》），其中包含允許開發(fā)商降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度、緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，鼓勵(lì)開發(fā)商打折促銷，以及調(diào)整購房者公積金貸款年限等十四條措施。

11月19日，經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)通過黑龍江省住建廳及哈爾濱住建局證實(shí)，《通知》內(nèi)容屬實(shí)，但文件尚未印發(fā)，將于近日正式出臺(tái)。

哈爾濱“十四條”中，主要分為兩個(gè)方向，一是面向企業(yè)，扶持房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營，緩解企業(yè)的資金壓力；二是面向購房者，簡化公積金貸款等程序，刺激購房需求。

其中，扶持企業(yè)方面，《通知》規(guī)定，于2021年12月31日前納入到商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，只留存監(jiān)管資金額度的3%用于庭院的綠化、道路、照明等后續(xù)配套工程建設(shè)，其余資金開發(fā)企業(yè)可以隨時(shí)申請(qǐng)，直接撥付至施工單位賬戶。

此外，開發(fā)商可申請(qǐng)緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，但緩繳時(shí)間不超過2個(gè)月。

《通知》第十條規(guī)定，對(duì)居住用途的公寓產(chǎn)品給與享受住宅按揭貸款同等政策支持。對(duì)實(shí)際用于居住用途的公寓房屋水、電、煤氣收費(fèi)按民用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

按照現(xiàn)行全國商住公寓貸款政策，公寓貸款屬于商業(yè)貸款，與住宅貸款主要區(qū)別在于貸款年限以及貸款利率。商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮30%左右，不得使用公積金貸款。

而住宅屬于普通住房貸款，貸款首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%左右，貸款上限30年，可用公積金貸款、商業(yè)貸款和公積金組合貸款。

同時(shí)，《通知》規(guī)定，對(duì)新房銷售下行壓力較大的區(qū)縣，鼓勵(lì)采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房。

面向購房者的措施主要體現(xiàn)在公積金上，包括異地繳存公積金職工在哈購房可申請(qǐng)公積金貸；公積金借款人及共同還款人可按月分次提取公積金償還商業(yè)購房貸款；延長縣處級(jí)女干部等公積金個(gè)人貸款年齡，由原來的55周歲調(diào)整為60周歲；靈活就業(yè)人員連續(xù)繳存公積金6個(gè)月，即可申請(qǐng)貸款。

一份top10房企投拓部門內(nèi)部統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月15日，今年哈爾濱商品住宅供應(yīng)621萬平方米，成交363萬平方米，當(dāng)前庫存約884萬平方米，去化周期為23.7個(gè)月。