經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 鄭淯心 10月23日，在第二屆科技創(chuàng)新融合峰會上，首創(chuàng)置業(yè)董事長李松平對包括經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者在場的媒體稱，“這個月首創(chuàng)集團的總資產(chǎn)第一次突破了4000億元，去年集團的盈利規(guī)模在80億元左右，盡管今年受疫情影響，但相信應該能保障70億元的利潤”。

首創(chuàng)集團是一家有五家上市公司的國有企業(yè)，李松平介紹，之所以能維持利潤，數(shù)字經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)升級發(fā)揮了至關重要的作用。

李松平認為，數(shù)字經(jīng)濟是經(jīng)濟增長的新動能，也是首創(chuàng)繼續(xù)發(fā)展的核心驅動力之一，首創(chuàng)在這方面做了多方嘗試，其中首創(chuàng)結合自身優(yōu)勢做科技園區(qū)是典型代表。

此前，首創(chuàng)在北京中關村有個科技園區(qū)名為中關村集成電路設計園IC PACK，2019年該園區(qū)已實現(xiàn)集成電路設計產(chǎn)值196億元，占北京市集成電路設計總產(chǎn)值的45%，占全國總產(chǎn)值的8%。今年5月，首創(chuàng)置業(yè)旗下的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營主體即首創(chuàng)高科與58集團合作在南京建設58集團華東區(qū)域總部（數(shù)科中心）項目，以數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)為核心，再做一個科技園區(qū)。這是首創(chuàng)高科走向全國，科技園區(qū)開啟全國布局的重要動作。

2019年，首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾對記者透露，經(jīng)過了在北京中關村IC PARK項目的四年探索與實踐，現(xiàn)在其已經(jīng)做好了“異地復制”的準備，未來5年之內(nèi)，首創(chuàng)高科至少要布局到10個城市，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的總產(chǎn)值規(guī)模要達到千億以上。

開啟異地復制

10月23日，58集團華東總部（數(shù)科中心）項目奠基儀式完成，該項目位于建鄴區(qū)河西CBD的核心位置，建筑面積23.71萬平方米，涵蓋智慧辦公、活力街區(qū)、人才公寓等多元業(yè)態(tài)，讓園區(qū)員工可工作也可消費、娛樂、及居住。

首創(chuàng)置業(yè)高級副總裁胡衛(wèi)民表示，該項目將借鑒北京ICPARK的成功經(jīng)驗，用更市場化的思維去經(jīng)營和管理園區(qū)，“在ICPARK的建設和運營過程中，我們發(fā)現(xiàn)企業(yè)不僅僅需要一個空間，所以我們想吸引企業(yè)，要能夠提供優(yōu)質的服務，幫助一些獨角獸企業(yè)成長壯大，比如給他們提供產(chǎn)業(yè)運營、產(chǎn)業(yè)投資等服務。”

他介紹，南京園區(qū)的財務模型也是以北京中關村IC PARK為樣本的，同時也作出了相應調(diào)整。IC PARK總建面22萬平米，其中50%是自持的，由于北京土地稀缺，企業(yè)的購買需求比較強，一半面積的銷售已經(jīng)足夠支撐項目現(xiàn)金流。在南京，首創(chuàng)也希望園區(qū)里有相當比例的自持面積，建設人才公寓供市場銷售，但這不意味著園區(qū)要做成銷售型的地產(chǎn)開發(fā)模式，首創(chuàng)置業(yè)不想拿著高科技園區(qū)的名義去圈地，而是用首創(chuàng)高科的品牌去做真正的服務型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，它的核心是做產(chǎn)業(yè)服務，財務模式只是資產(chǎn)管理的邏輯。

借助之前的經(jīng)驗，南京園區(qū)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務體系包括政務服務、生態(tài)服務、產(chǎn)業(yè)服務、生活服務以及產(chǎn)業(yè)投資等，涵蓋從知識產(chǎn)權到成果轉化，從財務顧問到融資，從對接產(chǎn)業(yè)上下游到項目立項審批等企業(yè)發(fā)展全周期需求。

之所以選擇南京做數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)，胡衛(wèi)民介紹，南京的營商環(huán)境較好，同時園區(qū)所在的建鄴區(qū)內(nèi)有數(shù)字經(jīng)濟總部超40家、金融類機構超700家，這些都有利于園區(qū)以及園區(qū)企業(yè)的發(fā)展。

復制容易嗎

在10月23日的第二屆科技創(chuàng)新融合峰會上，首創(chuàng)高科與58集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方聯(lián)合建設、運營58集團華東總部（數(shù)科中心）園區(qū)項目。首創(chuàng)高科負責建設及園區(qū)管理運營，58集團發(fā)揮數(shù)字化產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，帶動、帶活園區(qū)數(shù)字經(jīng)濟的上下游企業(yè)。胡衛(wèi)民提到，58與首創(chuàng)雙方對區(qū)域環(huán)境、產(chǎn)業(yè)定位的共同認同是本次在南京“異地復制”成功的一個關鍵要素。

清晰的產(chǎn)業(yè)定位規(guī)劃也是園區(qū)做好的關鍵因素之一，南京園區(qū)計劃引入以大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、云計算等數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)，首創(chuàng)高科的產(chǎn)業(yè)投資基金也將會選擇園區(qū)內(nèi)企業(yè)進行投資，孵化一些成長性較好的企業(yè)。

此外，園區(qū)落地及運營也離不開產(chǎn)業(yè)政策的支持。記者在當天的峰會上了解到，建鄴區(qū)針對科技創(chuàng)新，先后發(fā)布優(yōu)化創(chuàng)新生態(tài)“建鄴16條”，完善“1+6”產(chǎn)業(yè)扶持政策，實施“012科創(chuàng)森林成長計劃”，吸引了大量互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)來此。截至9月份，建鄴地方一般公共預算收入111.64億元，區(qū)本級增長1.8%，位列全市主城區(qū)第一，特別是數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)在疫情期間逆勢上揚。

李松平表示，首創(chuàng)做科技園區(qū)的主要目的是打造一個長期、廣泛的市場化科技交流、培育平臺。一方面期望集團旗下的所有相關公司，通過與科技企業(yè)的深度交流，在科技成果轉化應用方面有更多的落地和合作。另一方面也希望促進智慧城市、智慧生活、智慧農(nóng)業(yè)、科技金融及科技文化等上下游領域產(chǎn)業(yè)資源的廣泛對接。未來，首創(chuàng)集團將全力支持首創(chuàng)高科開展“異地復制”、做優(yōu)做好科技園區(qū)。

關于“異地復制”的核心邏輯，首創(chuàng)高科總經(jīng)理裴濬提到，首創(chuàng)高科會根據(jù)城市產(chǎn)業(yè)基礎和城市能級來落地不同類型的產(chǎn)業(yè)，比如在杭州可能會是集成電路，或者智能網(wǎng)聯(lián)汽車，到青島可能是網(wǎng)絡安全，等等。高校資源、產(chǎn)業(yè)資源、垂直政策是首創(chuàng)高科考核落地城市的主要指標，暫不進入沒有足夠產(chǎn)業(yè)基礎的城市。因為首創(chuàng)高科聚焦的高科技產(chǎn)業(yè)門檻相對較高，對人才和政策環(huán)境的需求度都很強。