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      領(lǐng)地控股更新招股書 前五個月凈利1.8億元

      陳月芹2020-10-12 21:13

      經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 10月12日,領(lǐng)地控股集團有限公司(下稱“領(lǐng)地控股”)在港交所二次更新招股書。3天前,領(lǐng)地控股于4月提交的首份招股書失效。

      更新后的招股說明書披露了領(lǐng)地控股最新的經(jīng)營情況。2020年前5月,領(lǐng)地控股收入30.27億元,凈利潤為1.84億元,毛利為32.2%。

      作為四川排名第三的房企,前有藍(lán)光地產(chǎn)、新希望地產(chǎn),成立21年的領(lǐng)地控股自2006年將總部從樂山搬到成都后,開始走出四川,開展全國化布局,并意欲通過IPO拓寬融資渠道。

      2017年-2019年,領(lǐng)地控股收入分別為53.38億元、45.13億元及75.68億元;利潤分別為6.49億元、5.18億元、6.72億元。招股書中解釋稱,收益波動是由于已交付總建筑面積波動導(dǎo)致。

      此外,2017-2019年三年間,領(lǐng)地控股的凈利率逐年下降。3年內(nèi)凈利率則分別為為12.2%、11.5%、8.9%,2019年降幅超過20%。

      參照億翰智庫數(shù)據(jù),2019年中國房企平均凈利潤率由2018年的16.73%降至16.39%,領(lǐng)地控股的凈利率約為行業(yè)均值的一半。

      2017-2019年,領(lǐng)地集團的經(jīng)營活動現(xiàn)金流量出現(xiàn)連續(xù)三年為負(fù),分別為-1.87億元、-42.88億元和-31.12億元。對此,領(lǐng)地集團在招股書中解釋道,這主要是物業(yè)開發(fā)活動及土地收購持續(xù)增加導(dǎo)致業(yè)務(wù)運營所用現(xiàn)金流大所致。

      截至2020年5月底,領(lǐng)地控股經(jīng)營活動所得現(xiàn)金流量凈額為3.73億元,這也是其近年來現(xiàn)金流首次回正。為改善經(jīng)營現(xiàn)金流,領(lǐng)地控股在招股書中表示,將加強收取客戶款項回款和成本控,提高管理存貨和現(xiàn)金回籠的效率。

      截至2020年7月31日,領(lǐng)地控持有104個處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項目,其中86個為直營公司項目,18個為聯(lián)營公司項目。

      同期,領(lǐng)地總土地儲備為1615.22萬平方米,包括待售和已售但未交的建面57.08萬平方米,在開發(fā)階段的建面856.25萬平方米,以及待開發(fā)的物業(yè)約701.89萬平方米。

      克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2017年-2019年,領(lǐng)地控股全口徑銷售額分別151億、235億、247億。在2019年4月品牌發(fā)布會上,領(lǐng)地集團宣布其將在2020-2021年實現(xiàn)千億的戰(zhàn)略目標(biāo)。

      對于2020年的銷售目標(biāo),領(lǐng)地控股相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,堅定務(wù)實推進(jìn)戰(zhàn)略計劃。中指院數(shù)據(jù)顯示,2020年前9個月,領(lǐng)地集團銷售額260億元。

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