經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 丁文婷 記者 陳月芹 10月12日，綠地香港（00337.HK）發(fā)布公告稱，以總代價(jià)72.6億元從母公司綠地集團(tuán)手中收購廣州綠地的全部股權(quán)。交易完成后，廣州綠地將成為綠地香港的全資子公司。

綠地香港表示，此次收購是難得的機(jī)會(huì)，與集團(tuán)擁抱大灣區(qū)的政策相符。綠地香港2019年年報(bào)顯示，公司策略是于泛珠三角區(qū)域的主要城市的黃金地段物色土地，支持物業(yè)發(fā)展及投資，以增加土地儲(chǔ)備及進(jìn)一步推動(dòng)發(fā)展，并在展望中提出“重點(diǎn)布局大灣區(qū)”。

不過，據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，綠地香港2019年獲取的地塊均位于江浙滬皖及廣西，總建筑面積約為478萬平方米，2020年上半年獲取的13幅地塊也分布于長(zhǎng)三角及云南省，總建筑面積約253萬平方米，未在大灣區(qū)落下一子。

而綠地香港此次的收購標(biāo)的廣州綠地則有大量資產(chǎn)位于廣東省，持有的項(xiàng)目位于廣東省的廣州、佛山、東莞、深圳、江門、湛江、汕頭、陽江、茂名、清遠(yuǎn)及揭陽等市，主要為擬作住宅、商業(yè)、辦公及停車場(chǎng)用途的綜合開發(fā)項(xiàng)目。

在大灣區(qū)的土儲(chǔ)數(shù)量，廣州綠地是綠地香港的2倍多，截至2020年6月30日，綠地香港在大灣區(qū)擁有物業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，建筑面積約為158萬平方米，而廣州綠地所持有的35項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目中29項(xiàng)位于大灣區(qū)，約354萬平方米。

綠地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)表示，這筆收購將原來屬于綠地控股集團(tuán)、綠地地產(chǎn)的子公司股權(quán)劃給綠地香港，只是內(nèi)部調(diào)整，“我們一直看好粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，所以會(huì)加強(qiáng)在大灣區(qū)的投入”。

此次收購，除了增加綠地香港在大灣區(qū)的土儲(chǔ)，市場(chǎng)也好奇綠地控股是否出于三道紅線的壓力，通過出售資產(chǎn)降低負(fù)債水平。

對(duì)此，一位綠地方面負(fù)責(zé)人向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露：“財(cái)務(wù)方面肯定進(jìn)一步優(yōu)化了，但不是目的。”對(duì)綠地控股集團(tuán)來說，旗下公司就像是左右手，72億元也只是對(duì)綠地香港來說的對(duì)價(jià)，“一手資產(chǎn)變資金，一手資金變資產(chǎn)，總的并沒大變。”該負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。

公告顯示，綠地香港此次收購代價(jià)包括約36.4億元的股權(quán)及金額相等于交割時(shí)廣州綠地結(jié)欠綠地集團(tuán)凈債項(xiàng)約36.2億元，總代價(jià)約為72.6億元，將由綠地香港使用其內(nèi)部資源支付。

而廣州綠地資產(chǎn)凈值約為68.9億元，由綠地控股集團(tuán)持有95%的股權(quán)及由綠地地產(chǎn)持有5%的股權(quán)，綠地控股集團(tuán)及綠地地產(chǎn)為綠地控股的全資子公司。