經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 7月29日，中海地產(chǎn)發(fā)布消息稱，與上海市黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議，由中海地產(chǎn)對黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目5幅土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目總投資590億元，是中海地產(chǎn)發(fā)展歷史上投資規(guī)模最大的項(xiàng)目。

這次中海地產(chǎn)涉足的上海市建國東路舊改項(xiàng)目位于黃浦區(qū)核心區(qū)域，項(xiàng)目占地14.75萬平方米，計(jì)容建筑面積36.8萬平方米。其中 67街坊以商辦為主，68-71 街坊以住宅為主。涉及8500戶、約4萬人口搬遷。

據(jù)中海地產(chǎn)公布消息，項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期6年，總投資590億元。中海地產(chǎn)和上海市黃浦區(qū)國資委下屬的上海中城企業(yè)按照98%：2%的出資比例成立上海中海海華房地產(chǎn)有限公司和上海中海海庭房地產(chǎn)有限公司，計(jì)劃啟動(dòng)房屋征收及后續(xù)開發(fā)工作。

自3月底虹口北外灘地塊被宣布“終止出讓”后，中海地產(chǎn)在上海再次獲取地產(chǎn)項(xiàng)目。

彼時(shí)，上海市虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊競拍過程中，中海、萬科、華潤、綠城、平安、招商蛇口等6家房企參與，最終中海、萬科和華潤三家入圍，但在最后競價(jià)過程中，只有中海地產(chǎn)一家舉牌，報(bào)價(jià)34.3億元。

按照土地出讓規(guī)則，由于其他兩家入圍房企沒有參與進(jìn)一步競價(jià)，中海成為該幅土地唯一參與競價(jià)的房企。不過此后官方遲遲沒有宣布最終競得人，地塊一直處于交易狀態(tài)。

6月3日，上海市土地市場網(wǎng)發(fā)布消息：鑒于虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊（地塊公告號：202002701）的出讓活動(dòng)存在疑義，為維護(hù)公共利益，保障市場健康有序發(fā)展，根據(jù)出讓人申請，現(xiàn)終止虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊的出讓活動(dòng)。

在宣布終止交易的同時(shí)，該幅地塊進(jìn)行重新掛牌，在后來的出讓中，最終招商蛇口以44億元總價(jià)摘得。

2019年全年，中海在上海累計(jì)獲得兩幅住宅用地，總成交價(jià)52.21億元；華潤置地共獲取三幅土地，總成交價(jià)66.41億元；萬科獲得楊浦區(qū)1幅商辦用地，成交總價(jià)23.6億元。

2020年一季度，中海在上海拿下3宗土地，成交總價(jià)76.82億元，權(quán)益占比100%；萬科在第一季度拿下1宗寶山區(qū)老集鎮(zhèn)城中村改造地塊，成交總價(jià)19.05億元，權(quán)益占比33.3%；華潤置地在上海沒有拿地。

據(jù)了解，4月以來，三家企業(yè)雖然也有參與上海土地市場公開招拍掛活動(dòng)，但還沒有任何成交記錄。