經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張雅楠 7月14日，在計劃上市日期前一天，港龍中國地產(chǎn)（06968.HK）公布了股票發(fā)售結(jié)果，香港公開發(fā)售認購不足。

港龍中國地產(chǎn)計劃全球發(fā)售4億股股份，其中香港發(fā)售4000萬股，國際發(fā)售3.6億股，港龍中國地產(chǎn)披露，合共接獲2479份香港公開發(fā)售的有效申請，認購1111.3萬股股份，相當(dāng)于香港發(fā)售股份的28%；而國際發(fā)售部分獲1.3倍輕微超額認購。

由于香港公開發(fā)售認購不足，按照招股章程，2888.7萬股由香港公開發(fā)售重新分配至國際發(fā)售。

港龍中國地產(chǎn)厘定發(fā)售價為3.93港元/股，全球發(fā)售所得款項凈額估計約為14.69億港元，若超額配股權(quán)悉數(shù)行使，所得款項凈額約為17.04億港元。

港龍中國地產(chǎn)2007年在常州成立，目前總部位于上海，其住宅項目位于長三角地區(qū)的二三線城市。雖然在浙江、上海、河南、貴州陸續(xù)進行了布局，但在記錄期內(nèi)，港龍中國地產(chǎn)的收入均來自于江蘇省的物業(yè)項目。

截至2019年末三個年度，港龍中國地產(chǎn)的物業(yè)開發(fā)收入分別為人民幣4.3億元、16.6億元和19.8億元；同期凈利潤分別為3280萬元、3.3億元以及4.7億元。

不難發(fā)現(xiàn)，從2018年開始，港龍中國的規(guī)模、利潤均較之前獲得大幅增長，與此同時，其負債也隨之大幅增加，截至2017年、2018年及2019年末以及2020年 4月30日，港龍中國的借款總額分別為3.2億元、8.6億元、28.6億元及57.7億元，同期的資產(chǎn)負債率分別為98.8%、122.1%、172.6%及251.2%，大幅高于行業(yè)平均水平，港龍中國地產(chǎn)預(yù)計，上市后的資產(chǎn)負債率將降至155.7%。