隨著國(guó)家金融監(jiān)管總局和住建部聯(lián)合推動(dòng)的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不斷深化，多家銀行及地方政府迅速行動(dòng)，落實(shí)相關(guān)政策，有關(guān)機(jī)制的落地進(jìn)展加速推進(jìn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等國(guó)有大行率先表態(tài)，興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行等股份行也陸續(xù)召開有關(guān)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的專項(xiàng)會(huì)議。

近期，多家銀行陸續(xù)披露年內(nèi)推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地進(jìn)展。

機(jī)制落地迅速

浙商銀行9月下旬披露的最新數(shù)據(jù)顯示，目前，該行已主辦協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目87個(gè)，批復(fù)授信總額約323億元，累計(jì)投放金額約139億元。浙商銀行轄內(nèi)有35家分支機(jī)構(gòu)的“白名單”主辦項(xiàng)目數(shù)量位居當(dāng)?shù)毓煞葜菩械谝晃唬行苿?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

同一時(shí)間，浦發(fā)銀行也對(duì)外報(bào)告稱，截至目前，浦發(fā)銀行作為主辦行的“白名單”項(xiàng)目近70筆，審批通過金額近300億元。

自今年1月份住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（下稱“住建部”）和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局明確有關(guān)部署后，國(guó)有大行和股份制銀行積極響應(yīng)，迅速行動(dòng)起來，紛紛召開專項(xiàng)會(huì)議，各地級(jí)及以上城市已經(jīng)陸續(xù)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。

根據(jù)新華社5月31日?qǐng)?bào)道，全國(guó)297個(gè)地級(jí)及以上城市已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”并推送給商業(yè)銀行。截至5月16日，商業(yè)銀行已審批通過“白名單”項(xiàng)目貸款金額9350億元。

今年6月，上述兩部委再度聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求的通知》，進(jìn)一步細(xì)化了“白名單”項(xiàng)目的五個(gè)條件和五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并提出多項(xiàng)可操作、可落地的工作舉措。

在協(xié)調(diào)機(jī)制等房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)后，全國(guó)各大商業(yè)銀行積極響應(yīng)。8月21日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)顯示，目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過融資金額近1.4萬億元，對(duì)防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)起到了積極作用。

多方協(xié)同合作

多地監(jiān)管和銀行機(jī)構(gòu)已經(jīng)逐步協(xié)同合作機(jī)制，共同推進(jìn)項(xiàng)目融資。例如，通過建立項(xiàng)目分類管理機(jī)制、優(yōu)化貸款審批流程、制定盡職免責(zé)制度等措施，確保“白名單”項(xiàng)目快速落地。

山東省建立了“房企+銀行”雙報(bào)機(jī)制，全面摸底在建項(xiàng)目，錨定住建部5個(gè)基本條件和總局5項(xiàng)要求，嚴(yán)格執(zhí)行四證齊全、項(xiàng)目資本金、項(xiàng)目融資需求等審核標(biāo)準(zhǔn)。截至5月5日，該局轄區(qū)兩批“白名單”項(xiàng)目已全部完成審批，審批通過409個(gè)、授信金額933億元，已為207個(gè)項(xiàng)目發(fā)放貸款188億元。

廣西省主動(dòng)謀劃，配套出臺(tái)融資對(duì)接協(xié)調(diào)、貼身跟蹤監(jiān)測(cè)、完善資金監(jiān)管等7項(xiàng)“硬招”。該省建立了“一項(xiàng)目一主辦行”制度，精準(zhǔn)破解融資協(xié)調(diào)對(duì)接難、落地難問題。1月26日，全國(guó)首筆城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制下的房地產(chǎn)開發(fā)貸款落地南寧。

云南省建立了“政銀企”三方協(xié)同工作機(jī)制，明確了“5+6”篩選項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，建立了住建部門初薦、銀行機(jī)構(gòu)復(fù)篩、主辦行蓋章確認(rèn)項(xiàng)目的工作流程。

助力保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度不斷擴(kuò)大。多家銀行不僅快速審批“白名單”項(xiàng)目，還通過展期、新增融資等方式，積極支持房企的資金需求，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)和交付。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在9月24日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，在各方的共同努力下，城市協(xié)調(diào)機(jī)制取得了良好效果。截至目前，商業(yè)銀行已審批“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元，支持400余萬套住房如期交付。

“在協(xié)調(diào)機(jī)制的帶動(dòng)下，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度也在不斷擴(kuò)大。”李云澤指出，截至8月末，今年的房地產(chǎn)開發(fā)貸款較年初實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，扭轉(zhuǎn)了房開貸下滑的態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)的并購(gòu)貸款和住房租賃貸款也分別增長(zhǎng)14%和18%，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。

“穩(wěn)定投資需求的關(guān)鍵”

今年以來，房地產(chǎn)支持政策的密集出臺(tái)，對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，提振投資與消費(fèi)需求發(fā)揮了“強(qiáng)心針”作用。

“穩(wěn)定房地產(chǎn)是穩(wěn)定投資需求的關(guān)鍵。”浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰指出，從經(jīng)濟(jì)需求側(cè)看，一方面，房地產(chǎn)投資占到全部固定資產(chǎn)投資的近20%，而且還是決定其他投資需求的關(guān)鍵變量；另一方面，房地產(chǎn)是中國(guó)家庭部門最重要的資產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)才能穩(wěn)定家庭部門的財(cái)富，才會(huì)產(chǎn)生正向的財(cái)富效應(yīng)，進(jìn)而刺激消費(fèi)需求。

殷劍峰表示，從過往房地產(chǎn)發(fā)展模式向新模式的切換并非一蹴而求，需要首先解決過往模式遺留的風(fēng)險(xiǎn)。

“協(xié)調(diào)機(jī)制等各項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策的推出，正是化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著協(xié)調(diào)機(jī)制的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房?jī)r(jià)快速下滑的勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制。”他進(jìn)一步指出，未來，隨著積極的財(cái)政貨幣政策從需求側(cè)發(fā)力，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)乃至中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定能夠步入穩(wěn)步發(fā)展的良性軌道。

來源：證券時(shí)報(bào)