9月26日，第一太平戴維斯攜手歡聚集團(tuán)在廣州琶洲歡聚大廈舉辦2024年第三季度廣州媒體會(huì)，權(quán)威發(fā)布《2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。

歡聚集團(tuán)公共與政府事務(wù)總經(jīng)理敬華，歡聚集團(tuán)歡聚大廈運(yùn)營(yíng)總監(jiān)朱碧雯，第一太平戴維斯華南區(qū)商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、廣州住宅銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)人黎青山，廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人、華南區(qū)政府事務(wù)負(fù)責(zé)人張宸豪及華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇等出席了此次活動(dòng)，與眾多主流媒體一同回顧了2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)最新動(dòng)態(tài)，并對(duì)商辦市場(chǎng)及區(qū)域發(fā)展等話題進(jìn)行深入探討。

活動(dòng)中，第一太平戴維斯廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人、華南區(qū)政府事務(wù)負(fù)責(zé)人張宸豪介紹了第一太平戴維斯在政企、國(guó)央企合作領(lǐng)域開(kāi)展的創(chuàng)新模式和探索。他表示，長(zhǎng)期以來(lái)第一太平戴維斯與廣州各級(jí)政府、平臺(tái)公司、國(guó)央企保持著緊密的合作關(guān)系，憑借深入的本土洞察和豐富的全球資源榮膺首批投資廣州全球合伙人。作為360°未來(lái)城市運(yùn)營(yíng)合伙人，第一太平戴維斯將圍繞招商引資、產(chǎn)業(yè)提振、城市更新、消費(fèi)中心城市打造等多個(gè)維度與政府及國(guó)央企開(kāi)展合作，進(jìn)一步發(fā)揮在城市運(yùn)營(yíng)、商業(yè)零售、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì)，為合作方提供精準(zhǔn)的市場(chǎng)洞察和策略建議，積極參與到廣州高質(zhì)量發(fā)展的建設(shè)中。

解讀市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 前瞻商業(yè)地產(chǎn)趨勢(shì)

發(fā)布會(huì)上，第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇深入剖析了2024年第三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并展望未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

第一太平戴維斯華南區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人謝靖宇表示：“第三季度，面對(duì)需求不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題、消費(fèi)增長(zhǎng)放緩等宏觀挑戰(zhàn)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)處于調(diào)整期。在寫(xiě)字樓租戶方市場(chǎng)持續(xù)的背景下，企業(yè)積極尋求辦公搬遷升級(jí)機(jī)會(huì)，業(yè)主亦采取多元化策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。零售業(yè)主則因應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)及消費(fèi)者需求轉(zhuǎn)變，持續(xù)進(jìn)行品牌組合迭代升級(jí)，引入更多熱度高、受眾廣的品牌進(jìn)駐，以提振項(xiàng)目表現(xiàn)。住宅市場(chǎng)方面，在此前季度政策刺激型購(gòu)房需求深度釋放后，本季觀望情緒再回溫，成交價(jià)量齊降，但市場(chǎng)猶有較大政策優(yōu)化空間，未來(lái)或盼更多調(diào)整。”

寫(xiě)字樓 —— 新增需求仍有限，業(yè)主多措并舉應(yīng)挑戰(zhàn)

2024年上半年，廣州市地區(qū)生產(chǎn)總值為人民幣14,297.66億元，同比增長(zhǎng)2.5%。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值為人民幣10,532.72億元，同比增長(zhǎng)2.8%。

2024年第三季度，市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市，總存量仍為707.3萬(wàn)平方米。

季內(nèi)，“成本節(jié)約”仍為企業(yè)辦公選址的首要考慮因素，市場(chǎng)所達(dá)成的交易也多源自降本增效型搬遷整合需求，實(shí)際新增需求則相對(duì)有限，季度凈吸納量錄得2.7萬(wàn)平方米，較上季下降29.9%。盡管如此，鑒于本季無(wú)新增供應(yīng)入市，前述新增需求多由存量項(xiàng)目承接，市場(chǎng)整體仍實(shí)現(xiàn)小幅去化。季末，全市平均空置率環(huán)、同比分別微降0.4及0.5個(gè)百分點(diǎn)，至18.1%。

綜合季內(nèi)所達(dá)成的交易而言，金融、信息技術(shù)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)的成交表現(xiàn)仍相對(duì)活躍，所達(dá)成的交易數(shù)量居所有行業(yè)前三，合計(jì)占比達(dá)39.1%。同期，受數(shù)個(gè)大面積成交的推動(dòng)，消費(fèi)者服務(wù)行業(yè)以交易面積計(jì)，占比升至15.9%，環(huán)比提升4.6個(gè)百分點(diǎn)。

需求亟待提振的背景下，業(yè)主采取包括降租在內(nèi)的多元化租賃策略促去化，租金指數(shù)因此延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比下降0.7%、同比下降4.8%。季末，全市平均租金錄得人民幣每平方米每月139.1元。

展望

2024年第四季度，預(yù)計(jì)將有三個(gè)新項(xiàng)目交付入市，共帶來(lái)15.3萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。年末，市場(chǎng)總存量將隨之同比擴(kuò)張4.0%。

短期內(nèi)，宏觀經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)猶存，企業(yè)增長(zhǎng)預(yù)期料走弱，市場(chǎng)辦公需求增長(zhǎng)將受顯著沖擊，租賃競(jìng)爭(zhēng)或進(jìn)一步加劇。在此之下，寫(xiě)字樓物業(yè)資產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)計(jì)仍將承壓。而另一方面，對(duì)于租戶方而言，企業(yè)或可值此契機(jī)，整合優(yōu)化其辦公租賃組合，在提升辦公空間品質(zhì)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)降本增效。

零售 —— 消費(fèi)增速趨緩，業(yè)主應(yīng)勢(shì)求變，租金增長(zhǎng)受抑

2024年前七月，廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)達(dá)人民幣6,420.06億元，同比下降0.3%。其中，批發(fā)和零售業(yè)社零總額同比下降0.5%，住宿和餐飲業(yè)社零總額同比增長(zhǎng)2.4%，但增幅較前六月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。

2024年第三季度，無(wú)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，全市總存量維持744.4萬(wàn)平方米。

季內(nèi)，業(yè)主因應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)及消費(fèi)者需求變化持續(xù)進(jìn)行品牌組合迭代升級(jí)，引入更多熱度高、受眾廣的品牌進(jìn)駐，助力季度凈吸納量轉(zhuǎn)正，數(shù)個(gè)項(xiàng)目入駐率亦隨之有所提升，帶動(dòng)全市平均空置率環(huán)比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，至12.2%。

本季，盡管部分項(xiàng)目的品牌調(diào)改活動(dòng)助力市場(chǎng)引入數(shù)個(gè)優(yōu)質(zhì)時(shí)尚及配飾品牌首店，并推升市場(chǎng)整體入駐率表現(xiàn)，但零售商整體拓店節(jié)奏仍有所放緩。季內(nèi)，餐飲業(yè)態(tài)仍占需求主導(dǎo)，但新店占比較上季下滑18.6個(gè)百分點(diǎn)。

第三季度，在消費(fèi)趨緩、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，業(yè)主多愿依據(jù)潛在品牌及擬招商鋪位實(shí)際情況適度調(diào)整租金預(yù)期，全市租金指數(shù)同比微降0.1%，平均租金錄得人民幣每平方米每月624.1元。

展望

2024年第四季度，預(yù)計(jì)有一個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，帶來(lái)8.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。年末，全市總存量預(yù)計(jì)突破750萬(wàn)平方米。

短期內(nèi)，在消費(fèi)市場(chǎng)放緩的背景下，品牌拓店情緒將更趨謹(jǐn)慎。因此，如何順應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)新變局，優(yōu)化煥新品牌組合，提升項(xiàng)目引流吸客能力，助力項(xiàng)目與品牌共贏將持續(xù)成為購(gòu)物中心業(yè)主資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的主要發(fā)力點(diǎn)。

住宅 —— 觀望情緒回升，成交價(jià)量齊降

第三季度，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力猶存，推盤(pán)速度有所放緩。截至季末，廣州一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降23.3%，至95.0萬(wàn)平方米。

同期，在前季政策紅利推動(dòng)部分需求集中釋放后，市場(chǎng)觀望情緒回升，全市成交面積再回落。截至季末，廣州一手住宅成交面積環(huán)比下降25.6%，至114.4萬(wàn)平方米。其中，中心城區(qū)成交表現(xiàn)變化更為顯著，成交面積下降幅度超四成。

季內(nèi)，購(gòu)房需求多于市郊區(qū)域具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目中釋放，加之開(kāi)發(fā)商為加速去庫(kù)存繼續(xù)下調(diào)價(jià)格，中心區(qū)域和市郊區(qū)域均價(jià)均下調(diào)逾5%。截至季末，全市成交均價(jià)環(huán)比下降12.4%，至人民幣每平方米40,866元。

展望

年內(nèi)，鑒于市場(chǎng)猶有一定政策優(yōu)化空間，中央及本地政府或繼續(xù)進(jìn)行政策調(diào)整，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，激發(fā)市場(chǎng)的活力并提振市場(chǎng)信心。

市場(chǎng)層面，當(dāng)前多數(shù)房企仍面臨較大去庫(kù)存壓力，“以?xún)r(jià)換量”料仍為其的主要策略，成交均價(jià)或繼續(xù)面臨下行壓力。

臨江商務(wù)新典范 快樂(lè)辦公倡導(dǎo)者

作為歡聚集團(tuán)的長(zhǎng)期合作伙伴，第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部團(tuán)隊(duì)以專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和全球資源為歡聚大廈引進(jìn)眾多知名優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為業(yè)主及租戶搭建橋梁，提供最佳辦公樓解決方案。

歡聚大廈坐落于琶洲西區(qū)，是歡聚集團(tuán)落位琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)的匠心之作。這座約15萬(wàn)㎡的商務(wù)新地標(biāo)，不僅融合兼顧了藝術(shù)生活和高端辦公場(chǎng)景，更利用稀缺的地理位置和獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)造性地打造了“快樂(lè)辦公”商務(wù)理念。作為珠江頭排的收官之作，歡聚大廈洞悉企業(yè)需求，限席打造江景頭等艙，讓入駐企業(yè)可以近距離感受江景、陽(yáng)光與空氣。

作為快樂(lè)辦公的倡導(dǎo)者，歡聚大廈秉持人文關(guān)懷理念，獨(dú)創(chuàng)6大Enjoy運(yùn)營(yíng)體系，為入駐企業(yè)及員工提供豐富的商務(wù)配套及運(yùn)營(yíng)內(nèi)容，并持續(xù)舉辦貼心的節(jié)慶主題活動(dòng)，讓辦公不止于此，讓快樂(lè)成為日常。項(xiàng)目還依托各方資源，搭建產(chǎn)業(yè)信息共享平臺(tái)，助力企業(yè)快速發(fā)展。