8月30日，天津北辰政務(wù)板塊成功成交1宗宅地，由北辰城發(fā)集團(tuán)以4.66億總價(jià)摘得，樓面價(jià)為8004元/㎡。與此同時(shí)，原定同日摘牌的河?xùn)|老工大地塊因故停牌。此次成交的津北辰朝（掛）2024-20號(hào)地塊位于北辰區(qū)果園北道與朝陽路交口西北側(cè)，出讓土地面積36387.2平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。

此次土地成交對(duì)于北辰政務(wù)板塊具有重要意義。近5年來，該板塊僅出讓過1宗地，即中駿宸璟府項(xiàng)目，目前已售罄。片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)完全斷檔，急需補(bǔ)充新鮮血液。北辰政務(wù)板塊和朝陽路板塊作為改善型住宅組團(tuán)，具有環(huán)內(nèi)、鄰近市區(qū)、交通通達(dá)等優(yōu)勢(shì)，能夠方便承接外溢需求。特別是北辰政務(wù)板塊，作為區(qū)政府所在地，居住環(huán)境和城市氛圍已率先成熟，生活氣息濃郁。

然而，與朝陽路板塊相比，北辰政務(wù)板塊尚未有掛牌名校加持，若想與之競爭，還需打造學(xué)區(qū)。此外，北辰區(qū)近年來的單盤效應(yīng)顯著，如2023年的龍曜城和2024年的綠城錦玉蘭，均為城北的產(chǎn)品標(biāo)桿。據(jù)悉，今日出讓的地塊計(jì)劃引入格調(diào)品牌，預(yù)示著城北的產(chǎn)品競爭將更加激烈。

另一方面，原定同日摘牌的津東成（掛）2024-21號(hào)地塊（河?xùn)|老工大地塊）臨時(shí)停牌。該地塊位于河?xùn)|區(qū)成林道與嘉盛路交口西北側(cè)，出讓土地面積31490.7平米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。盡管該板塊地理位置優(yōu)越，鄰近地鐵4號(hào)線、5號(hào)線換乘站，且教育資源豐富，但開發(fā)商對(duì)拿地持謹(jǐn)慎態(tài)度。主要原因包括：城市更新板塊的建設(shè)周期較長，地塊南側(cè)的成林道快速路存在干擾因素，以及上一宗出讓宅地因地價(jià)較高導(dǎo)致利潤有限。

盡管如此，老工大板塊仍有待出讓宅地，該區(qū)域仍在持續(xù)發(fā)展中。今日停牌地塊的掛牌起始價(jià)為11.8億，樓面價(jià)15615元/㎡，相較于之前已有所降低。