8月23日，龍湖集團(tuán)召開2024年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。當(dāng)被問(wèn)及公司境內(nèi)外債務(wù)情況以及未來(lái)融資安排時(shí)，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼強(qiáng)調(diào)，龍湖一直把財(cái)務(wù)安全，債務(wù)不逾期、不展期作為底線，作為公司所有業(yè)務(wù)行為的準(zhǔn)繩，公司已穩(wěn)步鋪排債務(wù)償還，并希望以所有債務(wù)的安全兌付來(lái)為行業(yè)注入信心。

嚴(yán)守投資刻度

財(cái)報(bào)顯示，2024年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入468.6億元，股東應(yīng)占溢利58.7億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利達(dá)47.5億元；實(shí)現(xiàn)毛利額96.4億元，毛利率為20.6%；核心稅后利潤(rùn)率為11.7%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為10.1%。

報(bào)告期內(nèi)，龍湖集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為337.6億元，交付物業(yè)總建筑面積為302.9萬(wàn)平方米；龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售511.2億元，銷售回款率超過(guò)100%，銷售總建筑面積365.5萬(wàn)平方米。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)已售出但未結(jié)算的合同銷售額為1739億元，面積約為1239萬(wàn)平方米，為未來(lái)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

投資拿地方面，上半年龍湖集團(tuán)在北京、上海、杭州、成都、蘇州、西安、佛山等地獲得7幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積為60萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為35萬(wàn)平方米。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)4141萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為2959萬(wàn)平方米。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠表示，龍湖集團(tuán)將始終把財(cái)務(wù)穩(wěn)健放在首位，按時(shí)還債優(yōu)先于增量投資，因此在投資方面公司將繼續(xù)嚴(yán)守投資刻度，以銷定支，堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市，持續(xù)迭代一城一策發(fā)展策略，做到優(yōu)中選優(yōu)。

繼續(xù)提前償還明年到期債務(wù)

2024年上半年，龍湖集團(tuán)進(jìn)一步壓降有息負(fù)債，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)的綜合借貸總額為1874.2億元，較年初下降52億元；在手現(xiàn)金500.6億元，凈負(fù)債率為56.7%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.7倍，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率58.6%，相關(guān)指標(biāo)持續(xù)保持在“三道紅線”綠檔。

盡管屢屢提前償還債務(wù)，但公司的債務(wù)情況及融資安排仍然是龍湖在業(yè)績(jī)會(huì)上的一道“必答題”。對(duì)此，趙軼表示，基于戰(zhàn)略合作銀行的持續(xù)信任與支持，截至2024年6月30日，龍湖集團(tuán)有息負(fù)債中，銀行融資占比超過(guò)80%，其中國(guó)有六大行占比接近60%。

他表示，上半年，龍湖集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款凈增219億元，以更優(yōu)的成本、更長(zhǎng)的賬期，實(shí)現(xiàn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。同時(shí)，龍湖已歸還了107億元境內(nèi)公開債，年內(nèi)剩余到期的境內(nèi)公開債僅剩10億元，相關(guān)款項(xiàng)公司已提前備好。

據(jù)介紹，目前龍湖在提前歸集、籌劃明年一季度到期的境內(nèi)債券，公司已經(jīng)回購(gòu)了7億元，還剩60多億元，預(yù)計(jì)今年年底前可全部歸集在手，帶著充裕的現(xiàn)金進(jìn)入第二年。中債增信的債券還有約58億元，公司會(huì)用經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款提前審批置換。海外銀團(tuán)貸款明年1月份有約80億元到期，目前余額還剩70億元，公司計(jì)劃從本月開始每個(gè)月會(huì)歸還10多億，逐步有序把明年的相關(guān)債務(wù)還清。明年年底還有一筆大約84億元的銀團(tuán)貸款，公司計(jì)劃從明年下半年開始逐步償付。美元債還有4筆，名義本金20億美元，公司通過(guò)這些年持續(xù)回購(gòu)，目前還剩13億美元，均為2027年以后到期。

“通過(guò)每一筆債務(wù)的鋪排，到2026年及以后，公司僅剩極少數(shù)的國(guó)內(nèi)信用債以及海外債務(wù)，公司可以用運(yùn)營(yíng)及服務(wù)航道的現(xiàn)金流就能夠覆蓋債務(wù)本息，屆時(shí)龍湖將更加從容，并輕裝上陣。”趙軼表示。

趙軼表示，受地產(chǎn)開發(fā)毛利率下降的影響，今年上半年，龍湖集團(tuán)在地產(chǎn)開發(fā)板塊依然盈利承壓，同時(shí)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)兩個(gè)板塊就很好地起到了補(bǔ)充和穩(wěn)壓的作用，為集團(tuán)帶來(lái)了80%以上的利潤(rùn)貢獻(xiàn)，也讓集團(tuán)上半年的核心利潤(rùn)達(dá)到47.5億元。接下來(lái)，在開發(fā)業(yè)務(wù)上，龍湖將持續(xù)聚焦核心板塊、核心城市，注重簽約質(zhì)量，新項(xiàng)目保證毛利率水平，老項(xiàng)目清單式管理，一城一策，注重開發(fā)的毛利率和回款的平衡，兼顧回款和利潤(rùn)，逐步修復(fù)開發(fā)板塊結(jié)算的毛利率。