有跡象顯示，AI熱潮的爆炸式增長正在推動舊金山灣區(qū)豪華房地產市場的“喧囂”……

根據房地產機構Compass的數據，四月份，硅谷所在地加州圣克拉拉縣售價在500萬美元或以上的房屋銷量出現激增。不少當地分析師和地產中介將這番熱鬧景象，歸功于科技企業(yè)近來取得的成功，其中最引人注目的無疑便是AI行業(yè)。

Compass舊金山灣區(qū)首席市場分析師Patrick Carlisle表示，“當股市市值大幅攀升，尤其是納斯達克指數上漲時，這對灣區(qū)(房產市場)尤為重要，因為我們擁有如此多的高科技企業(yè)。當家庭看到他們的家庭財富飛速增長時，就會增強他們的信心。當然，這也會令他們有更多資金購房。”

硅谷房價與科技行業(yè)盛衰密不可分

從歷史上看，硅谷的房地產市場其實就一直會隨著科技行業(yè)的潮起潮落而上下起伏。伯克利哈斯商學院退休教授Ken Rosen表示，(當地房價)與科技行業(yè)的關聯度非常高。

最具代表性的例子無疑是互聯網泡沫時期。互聯網泡沫始于1995年前后，在2000年達到頂峰，當時對互聯網的投資充斥著硅谷，納斯達克指數更是首次觸及了5000點。

Compass的數據顯示，從1997年到2000年，舊金山的房價中位數也以兩位數增長，年漲幅接近30%，并在2000年首次超過50萬美元的門檻。

除了互聯網泡沫時期外，在金融危機后，社交媒體的興起也曾為灣區(qū)樓市帶來過另一波巨額財富。2010年至2020年間，納斯達克綜合指數上漲了約260%。而在這十年間，當地房價中位數也有七年以兩位數的百分比增長。

Carlisle指出，“我認為在舊金山灣區(qū)尤其容易受到科技行業(yè)繁榮和蕭條的影響，因為在過去的三四十年里，高科技行業(yè)已經成為了當地一個主導產業(yè)。由于網絡經濟的繁榮是非常局部性的......舊金山和硅谷的(房價升值)會非常非常引人注目。而當這股熱潮崩潰時，我們也會看到(房屋)價格下跌。”

AI熱潮成為灣區(qū)樓市新引擎

今年到目前為止，當地中介也發(fā)現了豪宅需求的不斷增長。

圣克拉拉縣Compass辦事處副總裁Dave Walsh表示，“一個開放日通常會有30到40個團體前來看房。因此到本周末，我們大部分剛上市的高端新房都將簽約。”

據悉，圣克拉拉縣掛牌房屋在當地市場上停留時間的中位數目前約為9天，比全美35天的中位數短了近一個月。根據Redfin 的數據，近80%的購房者支付的價格要高于要價。根據Compass在2024年5月的報告，圣克拉拉縣4月份售出的500萬美元以上的房屋數量，從一年前的19套增加到了34套。

Compass的資深地產中介Sia Glafkides表示，即使是在市場上擺放了幾個月的豪宅，在今年年初也開始被搶購一空。購房者很多都從事科技行業(yè)，他們有很多股票可以套現。

硅谷員工通常會獲得股票作為報酬的一部分。最近幾個月，隨著人工智能和科技公司的騰飛，股價的飛漲也惠及了這些持有公司部分股份的員工。Carlisle表示，“他們中的許多人在一年時間里成為了百萬富翁或億萬富翁，這影響了市場動態(tài)的運作。”

總部位于圣克拉拉的科技巨頭代表包括了AI浪潮下的最大贏家英偉達，該公司股價在2023年暴漲了239%，今年進一步牢牢占據了全球股票市值第三的寶座。AMD則是圣克拉拉另一家投資先進AI芯片技術的半導體公司，今年股價也實現了兩位數的增長。

Carlisle稱，“灣區(qū)的其他人工智能公司也是如此。英偉達及其生態(tài)系統(tǒng)為硅谷創(chuàng)造了大量財富。”

據悉，圣克拉拉最昂貴的住宅集中在Palo Alto、Los Altos Hills、Los Altos和Saratoga，這些郊區(qū)被Meta、谷歌和惠普等全球最大的科技公司所包圍。根據Compass的數據，這些地區(qū)的房價中位數從350萬美元到近560萬美元不等。

Walsh表示，目前可供出售的住宅很少；高端買家“最多只有25到50個房源選擇”。

轉載來源：財聯社 作者：瀟湘