上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 林淙）日前，6只產(chǎn)業(yè)園區(qū)公募REITs集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)在上證路演中心召開(kāi)。華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT、國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、建信中關(guān)村REIT及中金湖北科投光谷REIT參加了本次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。

會(huì)上，各家基金管理人、原始權(quán)益人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)向投資人展示2023年度經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及運(yùn)營(yíng)成果。從整體來(lái)看，滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs2023年度財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，出租率比較穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)相對(duì)良好。

業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好 出租情況穩(wěn)定

滬市6單產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs產(chǎn)品均披露了2023年年報(bào)，整體來(lái)看，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)表現(xiàn)良好，出租情況穩(wěn)定。

其中，以工業(yè)廠房為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)表現(xiàn)優(yōu)異，出租率長(zhǎng)期穩(wěn)定在較高水平。國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT2023年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額為3940.99萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定，年末整體出租率達(dá)97.63%。國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT2023年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額為8059.14萬(wàn)元，持有的四處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)情況良好，年末整體出租率達(dá)96.51%。

滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs底層資產(chǎn)多分布于京津冀、長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展較為成熟，經(jīng)濟(jì)活力較為充沛，為滬市產(chǎn)業(yè)園REITs的穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)提供了強(qiáng)有力支撐。

夯實(shí)基礎(chǔ) 政策助力轉(zhuǎn)型升級(jí)

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)壓力日趨加大，“提質(zhì)增效”和“精細(xì)管理”成為提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值和收益水平的重要抓手，各家產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs管理方都非常重視園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理工作的質(zhì)量和效率。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)需要根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和市場(chǎng)需求，不斷調(diào)整和優(yōu)化招商租賃策略，建立完善的物業(yè)支持服務(wù)體系，做好傳統(tǒng)租賃服務(wù)和物業(yè)管理工作的同時(shí)也需要加強(qiáng)在政策資源導(dǎo)入、差異化增值服務(wù)等方面的投入力度。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是支持我國(guó)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)、加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力的重要載體。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)存量?jī)r(jià)值巨大，是我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)最為重要的板塊之一。

2023年，國(guó)家和各地方持續(xù)出臺(tái)相關(guān)重要政策，支持戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)加速發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)產(chǎn)業(yè)園行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs也將充分利用好政策紅利，發(fā)揮其在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集、推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的重要作用，為投資者創(chuàng)造更多的價(jià)值。