隨著全面取消二手房限購，沉寂許久的杭州樓市又重新活躍了起來。

清明假期，杭州二手房帶看火爆，除了本地置換客戶外，還有不少來自浙江省內的購房者。不少購房者用“簽約都要排隊”向記者生動描述了目前市場成交回暖的現(xiàn)狀。記者同時走訪了多家中介機構了解到，帶看量和成交量都創(chuàng)下新高，杭州樓市出現(xiàn)明顯回暖信號。

但另一方面，新政加速了二手房源掛牌量的激增。在巨大的市場庫存壓力下，二手房成交價格并未出現(xiàn)上漲，仍處于“以價換量”的階段。

帶看量創(chuàng)四年來新高

家住杭州拱墅區(qū)的黃先生剛剛把手上兩套西湖區(qū)的學區(qū)房賣了出去。黃先生表示，近期也深切感受到了新政后杭州樓市的回暖。不僅看房的人多了，很多原本持觀望態(tài)度的購房者購買意愿也明顯增加。

“盡管現(xiàn)在價格和之前變化不大，但是成交量確實增長了，中介機構的簽約中心都要排隊預約。”他說。

據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，3月杭州二手房網(wǎng)簽量達到8557套，環(huán)比增長236%；中介帶看量環(huán)比提升了224%，創(chuàng)下近4年來的最高單月帶看量紀錄。

記者從西湖區(qū)、拱墅區(qū)等區(qū)的多家中介門店了解到，新政出臺以后，二手房帶看量確實出現(xiàn)大幅回暖，市場活躍度在攀升，客戶成交意愿較高，高帶看量在未來幾個月有望轉化為網(wǎng)簽量。

“放開主城二手房限購、增值稅滿2年免征且不再要求唯一住房的兩條政策，有效激活了二手房市場。3月14日之后，杭州市二手房日均成交近316.5套，最高單日成交391套。”拱墅區(qū)我愛我家門店負責人告訴記者。

他同時表示，目前交易主力房源還是一些小面積的學區(qū)房和剛需房，單價越低成交越好。數(shù)據(jù)顯示，從杭州3月二手房住宅成交前三的面積段來看，建筑面積約70㎡以下房源占比25%，建筑面積約70㎡—90㎡住宅占比34%，這兩個面積段占了整個市場成交量的近六成。從總價上來看，二手房住宅市場總價在200萬元以下的房源成交占比51%，其次是總價在200萬元至300萬元的占比23.65%。

記者在走訪中了解到，除了一些本地置換的客戶外，限購放開也吸引了不少浙江省內客戶和外省周邊客戶來杭州置業(yè)。在上海工作的吳先生趁著清明假期來杭州看房，他告訴記者，他目前的購房預算很難在上海買到位置好、學區(qū)好、居住環(huán)境好的房子，但在杭州就可以買到市中心一梯隊學校的學區(qū)房，享受浙江省內頂級的教育資源。據(jù)他了解，目前和他類似在上海工作卻想到杭州買房的人不在少數(shù)。

“杭州離上海近，通勤方便，就業(yè)和發(fā)展機會也多。很多在上海剛工作的年輕人，買房預算只有兩三百萬元，杭州無疑是一個不錯的選擇。”他說。

“以價換量”仍是主旋律

不過，成交量回暖并沒有帶來杭州樓市價格上漲。記者調研時發(fā)現(xiàn)，新政出臺后，有更多的房東選擇了將房子掛牌出售，在高庫存的壓力下，3月大部分成交房源的價格已明顯低于此前簽約價，部分著急出手的房東甚至會選擇主動降價。“以價換量”仍是目前杭州二手房市場主旋律。

“手邊買房”數(shù)據(jù)顯示，到3月末，杭州住宅掛牌量達到15.87萬套、主要機構在售21萬套。其中，降價的房源超過3.5萬套，漲價的房源僅有1341套。貝殼的數(shù)據(jù)則顯示，截至3月底，杭州二手房的存量套數(shù)為15.3萬套，3月新增掛牌量環(huán)比2月提升147%，同比去年3月增加3%。

在業(yè)內人士看來，3月是杭州二手房住宅成交量近6個月來的第二高位，僅次于2023年11月的8205套，是2月份成交量的3.4倍。如果接下來繼續(xù)保持，二手房市場將有效流通起來，成交量回暖的同時，甚至能帶動價格的筑底回升。

也有不少專業(yè)人士對價格回暖持審慎態(tài)度。有專家表示，目前，杭州樓市仍處于“以價換量”的階段，降價掛牌房源量遠超漲價房源，在二手房高庫存的壓力下，盡管成交量回暖，但是價格回升難度很大。杭州貝殼研究院院長上官劍預計，杭州樓市二季度成交量將會更加平穩(wěn)，整體成交量會好于一季度，將持續(xù)“以價換量”。

來源：上海證券報 作者：楊燁