21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者張敏 北京報(bào)道

4月7日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年清明假期期間（4月4日-4月6日），20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小。

今年清明假期期間，居民旅游意愿較高，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)11.5%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，但整體看，客戶觀望情緒仍在。

由于去年清明假期僅有一天（4月5日），因此，中指研究院主要與2022年同期進(jìn)行比較。

該機(jī)構(gòu)指出，今年清明假期期間，多地項(xiàng)目售樓處仍推出多種優(yōu)惠活動(dòng)，部分城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目維持一定熱度，但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。

具體來(lái)看，部分城市市場(chǎng)情緒略有修復(fù)，如北京、青島、鄭州在政策帶動(dòng)下項(xiàng)目到訪量增加；上海受出游及供應(yīng)端乏力影響，假期期間市場(chǎng)表現(xiàn)一般，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)端改善市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)；而武漢、南京等地市場(chǎng)觀望情緒仍在延續(xù)，且冷熱分化明顯。

分城市能級(jí)來(lái)看，清明假期期間，一線城市新房成交面積比2022年同期下降9%，二線城市下降44%，三四線城市下降11%。

今年3月以來(lái)，中央及監(jiān)管部門(mén)頻繁釋放穩(wěn)市場(chǎng)積極信號(hào)，各地也積極落地相關(guān)舉措。比如，北京取消離婚購(gòu)房年限限制、鄭州推出“以舊換新”政策、青島出臺(tái)8條樓市政策。

中指研究院表示，從供給端來(lái)看，3月下半月房企拿證節(jié)奏有所加快，批準(zhǔn)上市面積較上半月明顯改善，清明假期前一周重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積達(dá)今年以來(lái)周度最高水平，為假期需求釋放提供支持。促銷策略方面，清明小長(zhǎng)假期間，房企營(yíng)銷策略基本延續(xù)之前促銷力度。

二手房方面，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，春節(jié)后重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周（3月25日-3月31日），二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1日-4月6日，重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續(xù)收窄。

展望未來(lái)，該機(jī)構(gòu)表示，各地供需兩端政策均存在較強(qiáng)優(yōu)化預(yù)期，預(yù)計(jì)一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等政策依然具備空間。

市場(chǎng)方面，4月新房銷售量或保持一定規(guī)模，核心城市新房銷售規(guī)模有望進(jìn)一步修復(fù)。同時(shí)，年中高基數(shù)影響將逐步減弱，預(yù)計(jì)二季度重點(diǎn)城市新房銷售面積同比降幅將收窄。二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)仍將延續(xù)，市場(chǎng)有望保持活躍。