春節(jié)之后，杭州樓市二手房帶看量增長明顯，但新房整體活躍度仍然不高。

根據(jù)杭州我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月，杭州全市（含十區(qū)）共成交二手房2549套，環(huán)比下降61.9%，同比下降65.7%。其中，杭八區(qū)二手房成交量為2190套，環(huán)比1月份下降63.2%，同比去年2月份的6547套下降66.5%。

價(jià)格上，2月杭八區(qū)二手住宅價(jià)格再度下滑至31771元/平米，環(huán)比1月的32034元/平米下跌0.82%。

值得一提的是，與往年春節(jié)零成交相比，今年春節(jié)假期期間仍有7套成交。

雖然2月二手房成交量、價(jià)格均跌，但春節(jié)后帶看量上看購房需求不低。

克而瑞研究報(bào)告稱，盡管成交量短期內(nèi)受到假期影響下滑明顯，但購房者的購房需求和看房意愿并未消失，從節(jié)后看房熱情和帶看量的恢復(fù)情況來看，說明市場潛在的活躍度依然存在。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，杭州二手房市場也開始逐漸回歸正常軌道，預(yù)計(jì)3月份有望成為一季度成交的成交高點(diǎn)。

根據(jù)我愛我家數(shù)據(jù)，自年初三（2月12日）開始，市民的看房熱情即開始緩慢復(fù)蘇，客戶帶看量呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢，至初八（2月17日）幾乎恢復(fù)正常水平。春節(jié)后首周（2月19日-2月25日）二手帶看量對比放假前一周（1月29日-2月4日）漲幅高達(dá)250.9%，日均漲幅在26.27%。首周周末（24日、25日）兩天的帶看量更是達(dá)到春節(jié)假期后的最高點(diǎn)，甚至超過節(jié)前水平。

新房市場上，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從開盤表現(xiàn)來看，全市僅有兩盤觸發(fā)搖號，分別為江干科技園的瀾映悅城和蕭山市區(qū)的宸鷺弦歌里。其中，宸鷺弦歌里首開高層實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率為38%。其他項(xiàng)目案場則門可羅雀，新開盤去化率大多不足3成。

克而瑞研究報(bào)告稱，2月杭州新房市場行情走弱，受“核心偏緊、外圍放量”的供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，整體活躍度明顯下降。

1-2月，克而瑞杭州房企排行榜上，流量榜單前三名分別是開元集團(tuán)、濱江集團(tuán)和金帝房產(chǎn)集團(tuán)，銷售額分別是35.32億、32.01億和29.37億。TOP3流量金額合計(jì)約97億元，占TOP20流量總額的43%。

權(quán)益榜單前三名是開元地產(chǎn)、金帝房產(chǎn)集團(tuán)和濱江集團(tuán)，銷售額分別是35.32億、29.46億和24.15億。TOP3權(quán)益金額合計(jì)約89億元，占TOP20權(quán)益總額的47%。

流量、權(quán)益單月增量雙雙第一高的房企是金帝。

根據(jù)克而瑞，金帝業(yè)績主要來自兩個(gè)貢獻(xiàn)過億的項(xiàng)目，即蕭山經(jīng)開區(qū)的潮博商業(yè)中心和銀湖科技城的虹繽之都。其中，金帝在蕭山經(jīng)開區(qū)打造的潮博商業(yè)中心，其大平層產(chǎn)品憑借近鄰?qiáng)W體的地段優(yōu)勢、地鐵+商業(yè)的高配套和產(chǎn)品營造，受到高改客戶青睞，單盤業(yè)績貢獻(xiàn)超25個(gè)億。

與新房市場的偏弱行情不同，杭州土地市場依舊熱度不減。

根據(jù)克而瑞，在龍年首場土拍中，7宗宅地全部溢價(jià)成交，最低溢價(jià)率13.7%，最高溢價(jià)率24.4%，平均溢價(jià)率19%。房企拿地積極性較高，每宗地塊平均報(bào)名企業(yè)數(shù)量達(dá)10家，除綠城、濱江、招商、保利等品牌房企外，西房、海威、金帝等本土民企也積極參拍。

杭州一位市場人士對界面新聞?dòng)浾弑硎荆址渴袌鲭m然帶看量不少，但在今年萬套即將交付的次新前，踩踏不可避免，房東最好降價(jià)趁機(jī)出貨。同時(shí)，新房市場大部分倒掛消失，住房回歸自住需求。

來源：界面新聞 作者：楊冰柯