眼看他高樓起，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。武漢曾經(jīng)的餐飲龍頭武漢市亢龍?zhí)泳栖幱邢挢?zé)任公司（以下簡稱“亢龍?zhí)印保┳叩綉已逻吘墶?/p>

2月21日，亢龍?zhí)蝇F(xiàn)存唯一一家高端餐飲店花園店的所在地花園酒店一期A座，曾入選“武漢2017年十大摩天大樓”、被坊間稱為太子大廈的所在地花園酒店二期B區(qū)兩處資產(chǎn)，在阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)上正式掛牌拍賣。其中，花園酒店一期A座起拍價為6.5億元，花園酒店二期B區(qū)起拍價為10.05億元。 

遙想當(dāng)年，亢龍?zhí)硬惋嫷辍耙晃浑y求”，是武漢人宴請賓客、辦酒席婚宴的首選之地。1991年，亢龍?zhí)訌膬H有7張桌子的小餐館起家。發(fā)展到巔峰時期，其資產(chǎn)總額達(dá)數(shù)億元，員工達(dá)4000多人，經(jīng)營雄楚店、武昌東湖店、漢口沿江大道店、花園店等多家高端餐飲店，營業(yè)面積超過6.5萬平方米，被商務(wù)部命名為首屆“中國十大餐飲品牌企業(yè)”。 

當(dāng)時繁華今何處？公開資料顯示，2019年，亢龍?zhí)酉?3家金融機(jī)構(gòu)借款高達(dá)29.04億元；2020年，持有的武漢悅泰置業(yè)有限公司50%股權(quán)被司法拍賣；2023年4月，花園酒店二期B區(qū)首次在拍賣網(wǎng)上掛牌；截至目前僅剩花園店一家餐飲店，也是其獲得現(xiàn)金流的主要渠道。

究其原因，是亢龍?zhí)油喜粍拥姆康禺a(chǎn)野心。一位業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，“亢龍?zhí)涌缃绶康禺a(chǎn)的做法可以形容為‘外行人做內(nèi)行事’，沒有清楚地認(rèn)識房地產(chǎn)開發(fā)的短平快、對資金需求龐大等特點。亢龍?zhí)釉诤罄m(xù)自救的過程中，除了房地產(chǎn)行業(yè)下行等客觀原因影響，還有團(tuán)隊決策失誤、盲目擴(kuò)大規(guī)模等主觀原因影響。”

開拍前三天，亢龍?zhí)右粍t嚴(yán)正聲明再次引發(fā)熱議，內(nèi)容為“近期，基于華夏銀行漢口支行、湖北銀行自貿(mào)區(qū)分行申請司法拍賣我司核心資產(chǎn)，為保護(hù)我司全體員工合法權(quán)益以及全體債權(quán)人的合法利益。現(xiàn)我司已通過招商引資等方式進(jìn)行生產(chǎn)自救，擬定于2024年2月19日正式向武漢市中級人民法院提交預(yù)重整申請文件。” 

業(yè)內(nèi)人士將聲明解讀為：拒絕被拍賣，申請自救。近年來亢龍?zhí)右矊掖温暦Q自救，但未果。債務(wù)人亢龍?zhí)游丛谝?guī)定期限內(nèi)償還債務(wù)，債權(quán)人華夏銀行、湖北銀行有權(quán)向法院申請拍賣抵押物。

截至2月22日，亢龍?zhí)觾商庂Y產(chǎn)被圍觀兩萬次左右，但無人出價，均已流拍。湖北銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時指出，這次拍賣按法律流程進(jìn)行，流拍后還會繼續(xù)依法推進(jìn)司法處置。

夢碎房地產(chǎn)

“亢龍?zhí)永习逅渭t玉在餐飲界的發(fā)展可以用成功來形容，武漢沒有幾個人能做過她。”業(yè)內(nèi)人士如此評價。亢龍?zhí)庸倬W(wǎng)曾顯示，近年來公司年營業(yè)總額均超5億元，年上繳稅費數(shù)千萬元。

乘著事業(yè)東風(fēng)，宋紅玉進(jìn)軍房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“當(dāng)時跨界房地產(chǎn)選擇沒有錯，此后的十幾年是武漢房地產(chǎn)上升期，然而團(tuán)隊決策失誤、盲目擴(kuò)大規(guī)模等使得宋紅玉夢碎房地產(chǎn)，最終也抽干了主業(yè)的現(xiàn)金流。”

不得不提的是，太子大廈的建設(shè)將亢龍?zhí)油先肷顪Y。2001年，宋紅玉拿下了位于武漢市建設(shè)大道新華路交匯處的黃金地塊，但因土地出讓過程中有糾紛，拆遷改造進(jìn)展較慢。根據(jù)武漢市自然資源和規(guī)劃局的公告，直到2012年8月才全部完成拆遷工作。

按照原規(guī)劃，太子大廈將建設(shè)成一棟35層的含商場、辦公樓的綜合大廈。然而，規(guī)劃一直在更改。公開資料顯示，亢龍?zhí)幼罱K欲將太子大廈建成樓高43層，集高檔住宅、寫字樓、商業(yè)集群為一體的大型地標(biāo)性城市綜合體，對標(biāo)新加坡的金沙酒店，號稱全能9A寫字樓，內(nèi)含旗艦餐飲、五星酒店、會議中心、宴會中心、空中會所，甚至配備了直升機(jī)停車坪、候機(jī)廳。

“這也意味著工程建設(shè)費用大量增加，對亢龍?zhí)犹岢鰳O大的資金考驗。”業(yè)內(nèi)人士表示。武漢市城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)信息顯示，太子大廈工程合同價格原為7890萬元，后因更換施工單位和增加層數(shù)，導(dǎo)致工程費用增加5380多萬元，主體工程造價超2.2億元。

2018年，亢龍集團(tuán)以太子大廈等資產(chǎn)作為抵押物向湖北銀行湖北自貿(mào)試驗區(qū)武漢片區(qū)分行貸款8.4億元。對此，另一位業(yè)內(nèi)專業(yè)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示，“湖北銀行向亢龍?zhí)影l(fā)放貸款，主要或基于支持本土民營企業(yè)的發(fā)展，貸前也經(jīng)過了嚴(yán)格審查，當(dāng)時亢龍?zhí)拥闹饕惋嫷暾＝?jīng)營，房地產(chǎn)行情尚好。”

但多次修改項目規(guī)劃，使得亢龍?zhí)拥默F(xiàn)金流捉襟見肘，最終資金鏈斷裂。2019年，太子大廈停工，目前處于爛尾、被查封狀態(tài)，一直未能取得預(yù)售許可證。

禍不單行，曾被亢龍?zhí)蛹挠韬裢闹懈叨松套琼椖恳伯a(chǎn)生司法糾紛，與中信泰富（中國）投資有限公司（以下簡稱“中信泰富”）由合作走向“開撕”。

2015年，亢龍?zhí)佑?.34億元收購萬全置業(yè)70%股權(quán)，開發(fā)商業(yè)及住宅項目，名為太子漢府，與太子大廈僅隔一條馬路。為了更好開發(fā)該項目，亢龍?zhí)訉⑷f全置業(yè)50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中信泰富，以此借款3億元。

為與中信泰富的持股比例平衡，亢龍?zhí)佑钟?.63億元收購萬全置業(yè)的30%股權(quán)。然而，2020年12月，亢龍?zhí)右蜻€不上3億元借款，所持有的萬全置業(yè)50%股權(quán)被司法拍賣，申請執(zhí)行人中信泰富以1.77億元起拍價。2021年3月，相應(yīng)股權(quán)完成變更，亢龍?zhí)訌氐壮鼍帧?/p>

上述業(yè)內(nèi)人士分析，“亢龍?zhí)訅羲榉康禺a(chǎn)，主要因為在經(jīng)營決策上的不果斷，導(dǎo)致項目方案反復(fù)修改、建筑多次推翻重建，最終錯過地產(chǎn)繁榮時代。”

“很多民營企業(yè)跨界想法很多，但是實操控制能力有限，且經(jīng)濟(jì)有周期性。更重要的是，房地產(chǎn)是一個高資本投入，高資金需求，高速度運轉(zhuǎn)的龐大產(chǎn)業(yè)體系，民營企業(yè)涉足房地產(chǎn)，其資本不一定跟上其發(fā)展節(jié)奏，若剛好碰上市場下行周期，出現(xiàn)風(fēng)險是大概率事件。”業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出。

多年自救未果 

早在2019年，一份署名“亢龍?zhí)庸尽钡摹蛾P(guān)于請求政府和金融機(jī)構(gòu)對我公司進(jìn)行救助的緊急報告》在網(wǎng)上流傳。該報告稱，“目前，公司資金鏈已經(jīng)斷裂，拖欠員工工資，拖欠供應(yīng)商貸款，無力償還于3月20日前到期的13家金融機(jī)構(gòu)和35家企業(yè)及個人的借款本息。”

根據(jù)所附的各銀行借款清單，亢龍?zhí)酉?3家金融機(jī)構(gòu)的借款高達(dá)29.04億元。其中，最高的是湖北銀行的8.26億元，其次是華夏銀行的6.68億元，還包括工商銀行的6億元、招行的9300萬元等。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，截至目前，亢龍?zhí)尤郧啡A夏銀行5.3億元、湖北銀行7億元本金未還，以及數(shù)以億元計的利息未付。

對于此次抵押物拍賣，亢龍?zhí)咏o出的聲明是希望通過招商引資等方式進(jìn)行生產(chǎn)自救，擬定于2024年2月19日正式向武漢市中級人民法院提交預(yù)重整申請文件。 

事實上，針對與中信泰富因3億元的借款糾紛而出局太子漢府的開發(fā)，亢龍?zhí)右沧龀鲞^類似說明，即“以持續(xù)優(yōu)化省內(nèi)營商環(huán)境為契機(jī)，通過各類合法手段，依法收回太子漢府項目股權(quán)”。但截至今日，沒有相關(guān)進(jìn)展。

此次，亢龍?zhí)訉⒉扇∧男┐胧┻M(jìn)行自救？21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者郵件采訪亢龍?zhí)樱刂涟l(fā)稿未取得回復(fù)。

值得關(guān)注的是，2023年11月27日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)化金融支持舉措 助力民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的通知》，其中明確提到：合理提高對民營企業(yè)的不良貸款容忍度；推動落實金融企業(yè)呆賬核銷管理制度，進(jìn)一步支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加快不良資產(chǎn)處置。

湖北銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，銀行作為服務(wù)性行業(yè)，既有基于國有資本的保值增值的需求，也要踐行落實中央與地方的各項政策，支持經(jīng)濟(jì)發(fā)展。基于監(jiān)管的要求，銀行從貸款的需求響應(yīng)、調(diào)查發(fā)起、審查通過、放款執(zhí)行、貸后管理等均有一套標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的流程。

“從還款期限上來看，2019年年底，亢龍?zhí)游窗春贤募s，未按期償還到期本息。現(xiàn)在才向法院申請司法拍賣抵押物，主要充分考量司法處置有一定周期，且銀行也充分考量亢龍?zhí)拥南嚓P(guān)訴求，給其足夠的時間自救。”湖北銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在此期間，銀行也多次幫助亢龍?zhí)泳S持經(jīng)營，進(jìn)行招商引資，組織合作者、投資商進(jìn)行洽談等。

但四年過去了，亢龍?zhí)幼跃任垂晕幢P活現(xiàn)有項目，償還借款更是遙遙無期。

“作為區(qū)域性股份制商業(yè)銀行，考慮到國有資產(chǎn)的保值增值、不良貸款率等監(jiān)管紅線，我們不得不采取司法手段。而且采取司法手段相較其他方式，時間成本更高。”湖北銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

針對亢龍?zhí)犹岢龅摹邦A(yù)重整”方案，一位法律界人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者解釋，“預(yù)重整有兩個條件，一是資不抵債，但有重整的可行性。二是在程序上，要跟法院申請，申請后法院還要開聽證會，征求債務(wù)人、主要債權(quán)人以及地方政府的意見。”

此次亢龍?zhí)幽芊窀鶕?jù)聲明所言，招商引資自救成功？上述業(yè)內(nèi)人士表示，不確定，還需拭目以待。亢龍?zhí)拥陌Y結(jié)是房地產(chǎn)項目，當(dāng)前諸多房地產(chǎn)企業(yè)選擇的是斷臂求生。

來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道 作者：王雪