1月30日，網傳蘇州全面取消限購，買房不再限面積及套數。對此，澎湃新聞致電蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局，工作人員表示，購買新房、二手房不做購房資格審核，新房限售政策仍為兩年。

蘇州市房產交易中心工作人員也表示，“從今天開始，不再審查套數，也不看購房資格。”

去年9月，蘇州市政策提出，滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局相關工作人員表示，去年9月，蘇州的限購政策就已放松，對于購買120平方米以下的商品住房，非本地戶籍享受本地戶籍待遇，無需社保和個稅。

據克而瑞蘇州監(jiān)測報告，彼時，非蘇州戶籍120平方米以下可購買3套，120平方米以上不限購；蘇州戶籍，120平方米以下可購買3套，120平方米以上不限購。

根據蘇州市人民政府于2023年9月11日發(fā)布的《關于促進全市經濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》的通知，通知提到，支持剛性和改善性住房需求。完善房地產政策措施，優(yōu)化購房服務流程。優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認房不認貸”，鼓勵各縣級市（區(qū)）根據區(qū)域市場實際延長購房補貼等政策。

此外，蘇州六區(qū)“賣舊買新”契稅補貼細則也在日前全部公布，補貼時間、補貼標準基本相同，除姑蘇區(qū)明確容積率低于0.8的商品房項目不列入補貼范圍，工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)對補貼對象亦做出明確要求。姑蘇區(qū)實施細則顯示，2023年1月1日以來在蘇州大市范圍內出售自有住房后（出售時間以不動產轉移登記時間為準），并在2024年12月31日（含）前在姑蘇區(qū)購置新建商品住房的購房家庭（購置時間以住建部門商品房網簽合同時間為準，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分層次享受契稅補貼。

對此，業(yè)內人士認為，蘇州自去年下半年出臺的一系列政策，體現了政府對于房地產市場的托底決心。政策環(huán)環(huán)相扣，也支撐起市場交易的各個環(huán)節(jié)，對于提升市場流動性有明顯促進作用。

結合此前廣州放開120平方米以上住房限購。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，從歷次房地產放松政策來看，廣州都是比較靠前的。廣州放松改善性需求限制以后，對其他三個一線城市而言是有啟發(fā)的。“廣州每次都打頭陣，其他三個一線城市放松的概率也在增大，或者說增強了大家對限購進一步調整的預期。”

中指研究院認為，2024年房地產市場的恢復節(jié)奏將取決于購房信心和預期是否能夠改善。如果供求兩端的政策繼續(xù)協同發(fā)力，市場有望逐漸筑底企穩(wěn)，預計未來各地政策出臺頻次將保持一定水平，三四線城市限制性政策已基本放開，可能會通過購房補貼等方式促進需求釋放。同時，核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對更大，預計會繼續(xù)調整以降低購房成本和門檻。

來源：澎湃新聞、證券時報