財聯(lián)社1月29日訊（編輯 胡家榮）受益于廣州房市新政，港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強，其中龍光集團(03380.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)漲幅均超6%。而緊隨其后的是雅居樂集團(03383.HK)、遠洋集團(03377.HK)、越秀地產(chǎn)(00123.HK)分別上漲5.48%、5.26%、4.63%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

首先，廣州市人民政府辦公廳在1月27日發(fā)布關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知，在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。

注：廣州市人民政府辦公廳的公告

事實上，若按照2023年12房價變化情況，廣州新房和二手房價格跌幅在一二線熱點城市中排前，在一線城市中跌幅最大。對此房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，，2021年底以來，廣州二手房價格整體處于下跌態(tài)勢，近期跌幅有所加大。房價下行壓力大，居民買房預(yù)期變得更弱。

業(yè)內(nèi)人士認為，廣州此次對大戶型住房限購松綁，意在鼓勵改善型住房消費需求釋放，此舉有望提振當?shù)厥袌鼋灰谆钴S度。

更為值得關(guān)注的是，上一輪一線城市松綁潮即是從廣州開始的。2023年8月30日，廣州宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策，打響一線城市“認房不認貸”第一槍，隨后，深圳、上海、北京相繼跟進。

近日多部門積極表態(tài)并支持房地產(chǎn)融資

除了廣州房地產(chǎn)新政之外，在今年首月，我國央行、金融監(jiān)管總局等部委紛紛表態(tài)積極，并支持房地產(chǎn)融資，主責部門住建部召開會議部署落實房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并指出四個方面：

各地要抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，精準有效支持合理融資需求。

充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報，首批房地產(chǎn)項目名 單月底前落地。供給側(cè)支持合理融資需求并明確“白名單”，能在一定程度緩解當前房企現(xiàn)金流困境。

需求側(cè)賦予城市調(diào)控自主權(quán)，能讓地方結(jié)合自身市場情況出臺更多促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策。

后續(xù)房地產(chǎn)市場怎么看？

中信建投研報今日指出，廣州此次限購放松力度較大；其他一線城市有望跟進，房地產(chǎn)行業(yè)供需政策密集優(yōu)化。廣州的政策優(yōu)化速度在一線城市中領(lǐng)先，先前北上深在認房不認貸、首付比例及貸款利率等核心調(diào)控政策上跟進優(yōu)化，此次也有望跟進對限購政策進行調(diào)整。

中信建投證券還指出，近期央行、金管局、住建部均發(fā)聲大力支持房地產(chǎn)行業(yè)融資，包括經(jīng)營性物業(yè)貸可用于償還房企的存量貸款、優(yōu)化個人住房貸款、加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制等，行業(yè)供需兩端政策密集優(yōu)化，有望形成合力，推動市場企穩(wěn)復(fù)蘇，核心城市新房及二手房市場有望率先修復(fù)。