財(cái)聯(lián)社1月23日訊（記者 王海春）2023年全國(guó)法拍房掛拍總量，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2023年12月，全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍各類法拍房源79.6萬套，較2022年的58.3萬套增長(zhǎng)36.7%，掛拍絕對(duì)量大幅增加21.4萬套，掛拍總量創(chuàng)出新高。

從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計(jì)占總拍賣套數(shù)超過77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套，占總體量48.9%，絕對(duì)量增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大。

去年法拍房市場(chǎng)供給端顯著升溫，但成交則與上一年基本持平：2023年全國(guó)法拍房成交金額約3004.1億元，2022年成交金額為3004.6億元。

從全國(guó)范圍來看，由于2023年掛拍量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，但成交量與2022年持平，因而2023年法拍房整體成交率較上一年有所收窄。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)法拍房掛拍58.3萬套，成交12.6萬套，按套數(shù)計(jì)算成交率為21.7%。2023年全國(guó)掛拍各類型法拍房源79.6萬套，共成交14.7 萬套，按套計(jì)算成交率18.4%，成交率較上一年下滑3.3個(gè)百分點(diǎn)。

哪些地方法拍房成交量位居前列？分省市成交套數(shù)來看，2023年廣東、江蘇、四川、浙江四省法拍房成交量明顯高于其他省份，成交量均超過1萬套。此外，廣東、四川、重慶、湖南成交量較上一年增長(zhǎng)超2000套；江蘇、浙江、廣西成交增長(zhǎng)數(shù)量在1000套以上。

對(duì)于去年法拍房掛拍量上升的原因，中指研究院高級(jí)分析師張曉飛向記者表示，這與法拍房市場(chǎng)逐步完善有關(guān)。“法院執(zhí)行經(jīng)濟(jì)糾紛補(bǔ)償案件中，通過法拍途徑，能夠達(dá)到更加有效的結(jié)果。”

“就法拍房市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，我們?cè)虿糠帚y行及金融機(jī)構(gòu)了解過相關(guān)情況。這里面的原因很多，也比較復(fù)雜，其中一部分原因是，一些商貿(mào)往來中進(jìn)行的擔(dān)保，有不少是用物業(yè)來質(zhì)押的，去年經(jīng)濟(jì)糾紛有所增加，部分物業(yè)因糾紛而被拍賣。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受記者采訪時(shí)表示。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也告訴記者，法拍房掛拍數(shù)量的增長(zhǎng)，部分原因或與債務(wù)糾紛問題有關(guān)。

“商業(yè)往來中不少企業(yè)用房產(chǎn)進(jìn)行抵押，出現(xiàn)糾紛后通過拍法，有利于將房產(chǎn)變現(xiàn)，也將對(duì)化解微觀層面?zhèn)鶆?wù)問題產(chǎn)生積極作用。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“還有少數(shù)特殊情況是，少量三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定幅度回調(diào)，部分購(gòu)房者買入后不愿再進(jìn)行月供，一些房產(chǎn)經(jīng)過相應(yīng)程序后進(jìn)入法拍市場(chǎng)。”張波補(bǔ)充道。

而對(duì)于2023年法拍房成交率下降，張曉飛向記者表示，除供求關(guān)系變化因素，還與市場(chǎng)走向及價(jià)格預(yù)期有關(guān)。

“市場(chǎng)供應(yīng)量大幅度增加，而需求沒有出現(xiàn)相應(yīng)增長(zhǎng)，該細(xì)分市場(chǎng)出現(xiàn)供大過于求，導(dǎo)致成交率下滑。還有一個(gè)原因是，法拍市場(chǎng)仍處于興起階段，參與者對(duì)法拍市場(chǎng)流程不清晰，所以大多以觀望為主，下場(chǎng)參與的購(gòu)房者量總體來看是比較少的。此外，去年法拍房成交折價(jià)率除商業(yè)房源外，均略低于上一年成交折價(jià)水平。再者，整體資金收緊，以及市場(chǎng)價(jià)格變化趨勢(shì)不穩(wěn)定，也使法拍購(gòu)房者產(chǎn)生了一定觀望情緒。”張曉飛稱。

其進(jìn)一步表示，法拍房市場(chǎng)價(jià)格變化，主要體現(xiàn)在成交折扣率方面：2023年法拍項(xiàng)目整體成交折價(jià)率為76.4%，較上一年78.7%折價(jià)率減少2.28個(gè)百分點(diǎn)。2023年成交折價(jià)率下降主要原因是，二手房市場(chǎng)價(jià)格不穩(wěn)定，導(dǎo)致一些房源沒有達(dá)到預(yù)期成交。

“預(yù)計(jì)今年二手房市場(chǎng)企穩(wěn)之后，法拍房的成交折扣率，將維持到穩(wěn)定區(qū)間。另外，預(yù)計(jì)今年法拍房源供給端會(huì)繼續(xù)提升，同時(shí)成交量會(huì)同步增長(zhǎng)；成交率的情況，則會(huì)受購(gòu)房參與人數(shù)影響而發(fā)生變化。”張曉飛稱。