經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 隨著利好政策出臺(tái)以及公募REITs的推出，長(zhǎng)租行業(yè)再次成為資本關(guān)注的熱點(diǎn)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2022年上海長(zhǎng)租公寓投資大宗交易額達(dá)到65.5億元，同比增長(zhǎng)263.89%。  

2023年，長(zhǎng)租公寓投資熱度不減，領(lǐng)盛投資已接連收購(gòu)上海黃興大樓、楊浦三幢公寓用于打造長(zhǎng)租公寓。

5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產(chǎn)集團(tuán)成員輝盛國(guó)際成立合資公司，收購(gòu)深潤(rùn)大廈的長(zhǎng)租公寓部分。

7月末，博楓收購(gòu)了一處位于上海市靜安區(qū)租賃住宅項(xiàng)目，這也是博楓在中國(guó)的第二個(gè)租賃住宅項(xiàng)目。

擺脫早期資本驅(qū)動(dòng)下的野蠻增長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓，又重新獲得資本青睞。在長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)新的時(shí)期，資產(chǎn)持有方如何做投資決策？

上海城投控股投資有限公司副總經(jīng)理張毅表示，一是要看目前政策的支持力度；二要考慮需求和供給的關(guān)系；三是運(yùn)營(yíng)效率；第四是投資回報(bào)。

高和資本事業(yè)部總經(jīng)理王純杰表示，首先，看重資產(chǎn)投資的回報(bào)率，計(jì)算公式是穩(wěn)定期的凈營(yíng)業(yè)收入除以項(xiàng)目的總投資。

其次，看項(xiàng)目的合規(guī)性、交易節(jié)點(diǎn)即過程的合理性，“我們會(huì)把并購(gòu)的二三十個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)羅列出來，每一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的關(guān)鍵人，剛性的決策點(diǎn)，以及一些前置條件和里程碑，都會(huì)列得非常清晰。”

再次，一些細(xì)節(jié)的考慮，比如客群定位、項(xiàng)目定位；項(xiàng)目周邊有沒有一些“非改保”；基金退出前的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境等。

最后，看板塊內(nèi)產(chǎn)業(yè)格局，到底是朝陽產(chǎn)業(yè)還是夕陽產(chǎn)業(yè)。

投資城市更新項(xiàng)目時(shí)，資本方關(guān)注的指標(biāo)與其他項(xiàng)目有一些差異。上海領(lǐng)禾盛銘企業(yè)管理有限公司創(chuàng)始人耿俊峰介紹，首先關(guān)注的是土地年限，低于33年的項(xiàng)目一般不考慮。

自如資管平臺(tái)重資產(chǎn)投資部副總經(jīng)理廖偉翔表示，投資存量物業(yè)要選擇位置好、商圈成熟的區(qū)域；而新建項(xiàng)目則偏向大社區(qū)，如上海中外環(huán)區(qū)域，“大社區(qū)類項(xiàng)目，更多從資本化角度考量”。