經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 “隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。”2023年8月15日，國新辦就2023年7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉針對(duì)最近碧桂園事件對(duì)整個(gè)行業(yè)恢復(fù)及保交樓等措施的影響做出回應(yīng)。

付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

他提到，近期北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

今年8月8日，龍頭房企碧桂園兩筆美元債約2250萬美元（折合人民幣1.62億元）的票息到期未付的消息傳出，雖然尚處于30天付息寬限期內(nèi)，但仍引得市場(chǎng)嘩然，碧桂園股價(jià)大跌。

兩日后，碧桂園發(fā)布公告，披露企業(yè)未經(jīng)審計(jì)的虧損額度大約在450億元至550億元人民幣之間。導(dǎo)致虧損原因主要是由于房地產(chǎn)行業(yè)銷售下行的影響，業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，物業(yè)項(xiàng)目減值增加，以及外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失所致。

8月11日，碧桂園管理層在致歉信中提到，企業(yè)目前正面對(duì)創(chuàng)辦以來的最大困難。并表示，雖然公司上下已全力以赴自救，但市場(chǎng)整體尚未回暖，行業(yè)絕對(duì)規(guī)模下降，資本市場(chǎng)信心修復(fù)尚需時(shí)間，公司整體經(jīng)營(yíng)壓力有增無減，導(dǎo)致2023年上半年預(yù)計(jì)出現(xiàn)較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環(huán)境持續(xù)惡化的影響，公司賬面可動(dòng)用資金持續(xù)減少，出現(xiàn)了階段性的流動(dòng)壓力。

今年，隨著房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的不斷惡化，地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)承壓。數(shù)據(jù)顯示，2023年前7月，碧桂園權(quán)益銷售金額為1408.3億元，同比下降35%，7月，碧桂園合同銷售金額為120.7億元，不到去年同期的4成。

就在7月24日，中共中央政治局會(huì)議在部署下半年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，適應(yīng)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。要“因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

此后，包括一線城市在內(nèi)的全國多地積極研究調(diào)整限購、限售等限制性政策。

一家出險(xiǎn)房企的高管告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，無論是已經(jīng)出險(xiǎn)還是尚未爆雷企業(yè)，所有企業(yè)的命運(yùn)仍然主要取決于市場(chǎng)情況后續(xù)能否好轉(zhuǎn)。“如果銷售市場(chǎng)不改善，不論是民企或是央、國企都會(huì)在未來遇到重大的壓力”。