經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年7月14日,由青島市市南區(qū)政府主辦的“青島之帆,璀璨啟航”——2023城市復(fù)興全球趨勢(shì)論壇在市南區(qū)“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”啟動(dòng)。
這幢被稱為“青島之帆”的建筑高242米,曾經(jīng)是青島市第一高樓,包含“于百米高位設(shè)置結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層”的獨(dú)特設(shè)計(jì),相當(dāng)于在百米云端再鑄一個(gè)地基,在整個(gè)建筑上部呈現(xiàn)輕薄的弧線造型——如同在青島的海岸線上,豎起一面巨大的風(fēng)帆。
該項(xiàng)目由美國(guó)貝氏建筑事務(wù)所擔(dān)任建筑設(shè)計(jì),是貝氏父子在青島的唯一作品,又因360度海景、造型奇特,一度被視為島城東部沿海地標(biāo)性的建筑。
然而實(shí)際上,這座曾經(jīng)的青島“第一高樓”在2013年就已封頂,2016年因?yàn)橘Y金鏈斷裂停工,從此便一直“沉睡”。
直到2022年4月8日,項(xiàng)目進(jìn)入法拍流程,但第一次“重啟”之路以失敗告終。兩個(gè)月后,高樓等來(lái)了“白武士”,在政府、企業(yè)、專(zhuān)家等多方共同努力下,作為市南區(qū)重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目,“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”自2022年6月正式啟動(dòng)。
擺在眼前的問(wèn)題是,一方面,如何在保留貝氏設(shè)計(jì)精髓的基礎(chǔ)上開(kāi)展創(chuàng)意;另一方面,十年間,城市發(fā)展路徑不斷更迭,市場(chǎng)環(huán)境也發(fā)生了變化,對(duì)運(yùn)營(yíng)和招商能力要求也更高,如何讓這座停滯了10年的樓宇重生?
為了讓樓宇在保留原有創(chuàng)意設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,更符合現(xiàn)代設(shè)計(jì)的需要,梵天集團(tuán)邀請(qǐng)了四位設(shè)計(jì)師分別負(fù)責(zé)大樓的外觀、室內(nèi)設(shè)計(jì)改造,其中包括為卡地亞、盧浮宮酒店和貝恩斯酒店設(shè)計(jì)室內(nèi)的Tristan Auer;登頂全球酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)榜首的“鄭中設(shè)計(jì)”創(chuàng)始人鄭忠;中國(guó)著名先鋒派室內(nèi)設(shè)計(jì)師、LSD interior design創(chuàng)始人葛亞曦和法國(guó)巴黎Zone Of Utopia理想建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所創(chuàng)始人鄒強(qiáng)。
鄒強(qiáng)認(rèn)為,改造設(shè)計(jì)需要通過(guò)建筑與貝聿銘父子展開(kāi)跨越時(shí)空的對(duì)話,“我們希望在貝式美學(xué)的基礎(chǔ)上,賦予梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心更多時(shí)代性和青島的特性。”
據(jù)了解,“梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心”的1-2層將引入高端商業(yè)與大型銀行,25層為天際泳池、米其林餐廳和酒吧,26-45層為建面約240-580平方米的山海云墅。
作為市南區(qū)的重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目,市南區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭,以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為契機(jī),將青島涉外法務(wù)中心、青島國(guó)際事務(wù)中心等重點(diǎn)工程落地于樓宇之中。梵悅·凌云&涉外法務(wù)中心的3-9層將打造為青島涉外法務(wù)中心,10-20層為青島國(guó)際事務(wù)中心。
市南區(qū)是青島的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心,而法律服務(wù)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。官方數(shù)據(jù)顯示,截至2022年底,市南區(qū)已入駐律所124家,數(shù)量約占青島全市律所總數(shù)的三分之一,承載市南區(qū)執(zhí)業(yè)律師2728人,占全市律師總?cè)藬?shù)的34%,駐區(qū)律所營(yíng)收總額占全市營(yíng)收總額一半以上。
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