經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2023年5月25日,萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布聲明:網(wǎng)傳“160億銷售20個(gè)萬達(dá)廣場”為不實(shí)消息。
5月24日,有市場消息稱,萬達(dá)目前正考慮評(píng)估出售其位于上海、江蘇、浙江等地的20家購物中心,每個(gè)項(xiàng)目尋求約7億元至8億元的估值,具體價(jià)格取決于位置和業(yè)務(wù),上海一家購物中心的售價(jià)可能高達(dá)10億元,總估值將達(dá)到140億元-160億元。目前接觸的潛在買家為保險(xiǎn)公司和資管機(jī)構(gòu)。該消息稱,萬達(dá)可能會(huì)根據(jù)投資者的反應(yīng)決定在該地區(qū)出售更多購物中心。
一位五大行投資交易負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),目前沒有聽說萬達(dá)在出售購物中心,且萬達(dá)近期在與其合作看一些項(xiàng)目的收購,主要為長三角地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目。
另一位大宗交易市場的相關(guān)人士則表示,目前的市場狀況下,很多時(shí)候業(yè)主不再主動(dòng)說要進(jìn)行項(xiàng)目出售,只是放出一些風(fēng)聲,考慮賣,但不報(bào)價(jià)。如果有買方表達(dá)意向,賣方也會(huì)進(jìn)行接洽或直接談交易事項(xiàng)。
萬達(dá)否認(rèn)了大規(guī)模出售項(xiàng)目傳聞,但市場上關(guān)于萬達(dá)資金壓力的猜測近期在持續(xù)發(fā)酵。
5月20日,萬達(dá)集團(tuán)辟謠了大規(guī)模裁員的消息。此前,網(wǎng)上傳“萬達(dá)大規(guī)模裁員,涉及比例達(dá)30%以上。”
一位接近萬達(dá)集團(tuán)的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng),萬達(dá)確實(shí)在優(yōu)化人員結(jié)構(gòu),但沒有網(wǎng)傳比例那么高,也并非大規(guī)模。
萬達(dá)集團(tuán)的資金壓力傳聞或與珠海萬達(dá)上市對(duì)賭協(xié)議的回購條款相關(guān)。萬達(dá)為此次上市捆綁了若干對(duì)賭協(xié)議,包括:承諾2021年至2023年實(shí)際凈利潤分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元,以及需在2023年底前完成上市。這也意味著,如果在2023年底前無法完成上市,萬達(dá)需要向投資者支付約為300億元的股權(quán)回購款。
就在今年4月25日,港交所最新信息顯示,珠海萬達(dá)商管招股書“失效”,從2021年10月至今,這已是其招股書第三次失效。
萬達(dá)集團(tuán)是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與運(yùn)營商,大連萬達(dá)商管是萬達(dá)集團(tuán)旗下最核心的資產(chǎn)之一,也是珠海萬達(dá)商管的大股東。
根據(jù)2022年財(cái)報(bào),大連萬達(dá)商管一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債由2021年的170.17億元,增加至687.68億元,理由是,“主要系因珠海商管投資人本息重分類至一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債”。與此同時(shí),由于償還有息負(fù)債本息等原因,大連萬達(dá)商管的貨幣資金下降49.75%至217.11億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物下降至196.32億元。
根據(jù)珠海萬達(dá)商管招股書,截至2022年末,萬達(dá)商管累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目,管理商業(yè)面積6556萬平方米,其中租賃面積4445萬平方米,同比增長11%;在建萬達(dá)廣場187個(gè),商業(yè)面積2195萬平方米。
大連萬達(dá)商管發(fā)布的一季度財(cái)報(bào)顯示,截至2023年一季度,大連萬達(dá)商管短期借款為68.04億元,同比增長1450%,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為730.37億元,同比增長338%,合計(jì)負(fù)債近800億元,而貨幣資金為304.67億元,無法覆蓋短期債務(wù)。
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