經濟觀察網 記者 陳月芹 5月5日，一張寫著“21個特大及以上城市允許棚改 還有平急兩用基礎設施建設”等字眼、沒有來源出處的截圖在地產圈內流傳。當日，地產股大面積翻紅。

一位頭部房企IR負責人從投資人處了解到，棚改重啟和平急兩用基礎設施建設的傳聞是引起地產股上揚的其中一個因素，此外，5月4日晚，融創(chuàng)中國披露約85%的債權人已加入債務重組支持協(xié)議，讓其他爆雷房企同行看到出路，也一定程度上給予了市場信心。

從單日漲跌幅看，融創(chuàng)中國（1918.HK）以17.7%的漲幅排名第一，中交地產漲10%，龍光集團、金地集團、華發(fā)股份、合景泰富、碧桂園、新城控股、佳兆業(yè)集團、濱江集團、中駿集團等漲幅在5%以上。50強房企中僅正榮地產等8家股價出現(xiàn)下跌。

近兩日，正是4月房企月度銷售和“五一”假期銷售數據密集面世的時間。克而瑞的報告顯示，“五一”假期整體市場成色一般，26個重點城市成交環(huán)比下降48%，近乎“腰斬”，在2022年較低基數上同比增33%。

與此同時，4月樓市延續(xù)了3月下旬的降溫勢頭，百強房企銷售環(huán)比下滑14.4%，50強房企的4月銷售金額、銷售面積環(huán)比分別下降18%、22%。

但在不景氣的銷售數據之上，5月5日的地產股幾乎全線上揚。

對于網傳的“21個特大及以上城市允許棚改”、“平急兩用基礎設施建設”政策利好，經濟觀察網求證了多位不同層級住建系統(tǒng)人士，得到的反饋為：沒聽說。

“平急兩用基礎設施建設”最新的公開官方說法來自于4月28日政治局會議，會議指出，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，規(guī)劃建設保障性住房。

一位地方住建局官員對網傳消息真實性存疑，“資金沒有出路，有出點消息就借機炒作的嫌疑”。首先，棚改在2014年前后大規(guī)模啟動，經歷數年，已經基本謝幕，而且棚改要配合PSL專項貸款，如果銀行端不放，用處不大；其次，“平急兩用”雖是新提法，但和樓市買賣沒有直接關系。

4月18日，國家發(fā)展改革委“平急兩用”設施建設調研在北京平谷召開。會議上，北京市副市長高朋表示，推動建設“平急兩用”設施是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)融合發(fā)展、構筑城市安全防線的重要途徑，側重于探索應對公共安全突發(fā)事件和自然災害“平急兩用”體系，統(tǒng)籌公共安全保障。

也有地產分析師認為，超大特大城市“平急兩用”的基礎設施缺口較大，或帶來較大體量的投資機會。