經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1月，70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0，同比漲幅為-2.3%，這是2022年2月以來，新房價格首次止跌。

一線和二線城市商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.2%和0.1%，三線城市則繼續(xù)下跌0.1%，但降幅較去年12月收窄0.2個百分點(diǎn)。

此外，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量也較上月有了顯著增長。2023年1月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較2022年12月增加21城；下跌城市33個，減少22城。

具體到各個城市，1月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前9的城市分別為上海、合肥、寧波、成都、湛江、西寧、南充、北京、杭州。而青島、揚(yáng)州、蚌埠、北海的環(huán)比漲幅并列第十位。

二手住宅方面，1月份價格環(huán)比上漲城市有13個，比去年12月增加了6個。一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)三個月下跌后首次止跌反彈。其中，北京、深圳、上海二手房價格分別環(huán)比上漲0.9%、0.6%、0.4%，廣州二手房價格環(huán)比下滑0.2%。 

新房價格指數(shù)的環(huán)比止跌與上漲城市的增加也被行業(yè)內(nèi)視作市場回暖跡象，不過從同比上看，市場價格暖意仍不明顯。

新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有15個，比上月減少了1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市僅有6個，與上月一致。并且，市場分化顯著，成都、北京和上海分別以8.8%、4.3%和2.3%的同比漲幅位列前三。牡丹江、哈爾濱和吉林的二手房價格同比跌幅分別達(dá)到了11%、9.1%和8.8%

從成交量看，1月樓市依舊未擺脫寒意。根據(jù)同策研究院數(shù)據(jù)，一線和二線城市成交規(guī)模同比均下降超過30%，環(huán)比降幅分別達(dá)23.18%和38.44%。三四線城市成交規(guī)模同比降39.14%，環(huán)比降32.47% 。受春節(jié)假期影響，市場整體下滑，不同城市的市場熱度仍然呈現(xiàn)較為明顯的分化；從存量方面來看，北京、廣州、深圳及部分二三四線城市去化周期超過20個月，煙臺高達(dá)69個月，市場去化壓力持續(xù)。