經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 萬(wàn)敏 11月23日下午，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

農(nóng)行方面表示，雙方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

11月23日上午，交通銀行與萬(wàn)科集團(tuán)、美的置業(yè)分別簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，交行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購(gòu)貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。同時(shí)，交行將為美的置業(yè)提供人民幣200億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券投資等。

同一天，11月23日，萬(wàn)科集團(tuán)還與中國(guó)銀行簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，進(jìn)一步深化銀企合作。根據(jù)協(xié)議，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科集團(tuán)提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位合作。

11月23日晚間，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置。做好房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)金融支持。鼓勵(lì)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)受困房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目。鼓勵(lì)金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司（以下統(tǒng)稱(chēng)資產(chǎn)管理公司）發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險(xiǎn)管理等方面的經(jīng)驗(yàn)和能力，與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險(xiǎn)化解模式，推動(dòng)加快資產(chǎn)處置等措施。

近期以來(lái)，金融部門(mén)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的動(dòng)作頻頻。

11月10日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行，中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。交易商協(xié)會(huì)表示，將在人民銀行指導(dǎo)下，堅(jiān)持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，組織中債增進(jìn)公司扎實(shí)推進(jìn)“第二支箭”政策落實(shí)，不斷加大對(duì)包括民營(yíng)房企在內(nèi)的民企發(fā)債融資支持力度，充分發(fā)揮穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展的積極作用。

11月21日，2022金融街論壇年會(huì)在京開(kāi)幕，央行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯管理局共同發(fā)聲，其中，金融支持房地產(chǎn)成為熱議話題。央行行長(zhǎng)易綱在發(fā)言中也談到了房地產(chǎn)市場(chǎng)，他表示，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整，配合有關(guān)部門(mén)和地方政府，‘一城一策’用好政策工具箱，降低了個(gè)人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對(duì)前期一些房企風(fēng)險(xiǎn)暴露導(dǎo)致逾期交房，我們出臺(tái)了2000億元‘保交樓’專(zhuān)項(xiàng)借款，支持已售住房的建設(shè)交付，并研究設(shè)立了鼓勵(lì)商業(yè)銀行支持‘保交樓’結(jié)構(gòu)性政策工具。最近我們擴(kuò)大了支持民企發(fā)債的‘第二支箭’，為民企發(fā)債提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)也在支持范圍以?xún)?nèi)。”

中郵證券研報(bào)認(rèn)為，穩(wěn)融資或形成三箭齊發(fā)之勢(shì)，多層次支持地產(chǎn)融資。參考2018年，當(dāng)時(shí)提出支持民企融資有“三支箭”，分別為信貸、債券、股權(quán)融資。目前來(lái)看，今年支持民企融資的工具不斷創(chuàng)新，本輪有望形成穩(wěn)地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢(shì)。穩(wěn)融資第三支箭或許值得期待，改善資產(chǎn)負(fù)債表、支持股權(quán)融資。2022年金融街論壇年會(huì)是近些年首次提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，支持涉房企業(yè)并購(gòu)重組、股權(quán)融資等表述，穩(wěn)融資第三支箭或許值得期待（即股權(quán)融資）。改善資產(chǎn)負(fù)債表主要以降杠桿、增加流動(dòng)性、降低融資成本、提高期限匹配度等為目的，可以包括多種方式，例如增加資本金、資產(chǎn)負(fù)債出表、提高長(zhǎng)期資金來(lái)源等。本次年會(huì)提出改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，或許意味著優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司有望迎來(lái)股權(quán)融資、資產(chǎn)證券化等融資的時(shí)間窗口期。

此前央行公布的10月金融和社融數(shù)據(jù)增長(zhǎng)低于預(yù)期。2022年10月社會(huì)融資規(guī)模增量為9079億元，比上年同期少7097億元。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款增加4431億元，同比少增3321億元。  

中國(guó)民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬就10月份的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指出，10月國(guó)房景氣指數(shù)為94.7%，繼續(xù)下滑，市場(chǎng)仍處于尋底階段。今年以來(lái)，政策從供給端和需求端都在持續(xù)放松，但并未帶來(lái)銷(xiāo)售的觸底反彈，目前看，民營(yíng)房企的信用風(fēng)險(xiǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的關(guān)鍵。由于風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法緩釋?zhuān)鹑跈C(jī)構(gòu)過(guò)度避險(xiǎn)，使其資金來(lái)源難以保證，施工竣工均受到影響，進(jìn)而影響市場(chǎng)銷(xiāo)售和資金回籠，并形成惡性循環(huán)。11月以來(lái)的政策開(kāi)始側(cè)重于加大供給端資金支持，這將有助于降低市場(chǎng)硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，但從政策底到市場(chǎng)底的傳導(dǎo)仍需時(shí)日。