經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實強省會戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭取國家有關(guān)部委支持，力爭將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。

自2021年2月開始，22個重點城市開始實行“兩集中”供地模式，全年將分3批次集中統(tǒng)一實施招拍掛出讓活動。除22城外，當年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實行了“兩集中”供地。

今年一季度，情況發(fā)生了變化。

青島、廈門、成都、濟南、蘇州、重慶和武漢等多個城市2022年集中供地批次由三批次增加至四批次。

9月，武漢市自然資源和規(guī)劃局表示，在9月、10月、11月連續(xù)安排三個批次集中供地，全年集中供地因此會達到六次；長沙供地云平臺官方通知土地推介方式將進行調(diào)整，今后不再按年度批次推介土地，更改為年度常態(tài)化更新。

供地批次的調(diào)整變化與土拍市場的持續(xù)低迷并不無關(guān)系。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至10月27日，22城中已有16城完成三批次土地集中出讓，整體成交熱度未見好轉(zhuǎn)。已完成三批次土拍的16城整體流拍撤牌率11.3%，成交地塊中達上限地塊占比僅11.5%，底價成交占比達75.7%，相關(guān)數(shù)據(jù)均較二批次供地惡化。

此次申請退出集中供地的南昌，2022年計劃供應(yīng)土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價成交為主，合計完成土地供應(yīng)計劃的25.6%，在10月11日結(jié)束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無人出價流拍，流拍率高達55%。

據(jù)中指研究院10月28日數(shù)據(jù)，截至10月末，22個集中供地城市的供地計劃完成率整體不足五成，僅杭州完成全年供地計劃，成都和合肥的供地計劃完成率超過9成。北上廣深的供地計劃完成率分別僅為44%、64%、46%、67%，長春、重慶不足三成。

中指研究院分析認為，供地批次的增加有助于地方政府隨市場變化調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，減少土地流拍現(xiàn)象，同時，單批次供應(yīng)量的減少，也意味著同一時期片區(qū)競品減少，可有效減輕同一片區(qū)樓市庫存上漲壓力。

一位華東區(qū)房企投拓人士表示，對企業(yè)而言，常態(tài)化供地可以使得拿地更加靈活。集中供地需要企業(yè)在短時間內(nèi)籌措到大量的資金，資金壓力較大。“有時不參加集中供地不是地塊不好，而是銷售回款還沒到賬。”該人士表示，當前銷售端疲軟加之回款較慢，資金緊張，調(diào)整供地節(jié)奏并不會很大程度影響企業(yè)的拿地決策。