經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 2022年1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布多項2021年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷售面積和銷售額增速、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均呈現(xiàn)前高后低的趨勢。

國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，從統(tǒng)計部門數(shù)據(jù)看，2021年房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體起到拉動作用，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14.8萬億元，同比增速4.4%，增速連續(xù)兩年下降，為二十年來第二低位，僅高于2015年；商品房銷售面積17.9億平方米，比上年增長1.9%；商品房銷售額18.2萬億元，增長4.8%；全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%。

2021年全國房屋新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積降幅均達10%以上，其中房屋新開工面積19.9億平方米，下降11.4%，住宅新開工面積14.6億平方米，下降10.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.2億平方米，比上年下降15.5%。

商品房銷售上，東部、中部地區(qū)為拉動整體成交量上行的主力軍。其中，東部地區(qū)商品房銷售額增速最快，為8%；中部地區(qū)商品房銷售面積增速最快，為5.4%；西部地區(qū)以及東北地區(qū)的商品房銷售面積以及銷售額同比都下降，其中東北地區(qū)銷售額下降超10%。

近三年首次出現(xiàn)新建商品住宅銷售面積大于住宅新開工面積，貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，開發(fā)投資仍在筑底過程中。從土地市場來看，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年全國各城市住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為16.67萬億平方米，同比下滑27.8%，土地市場收縮明顯，或?qū)γ髂甑纳习肽觊_發(fā)投資起到一定的抑制作用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金上，2021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20.1萬億元，比上年增長4.2%，比1-11月下降3個百分點，比上半年下降19.3個百分點，增速亦為三年最低。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用國內(nèi)貸款和外資的金額大幅下降，分別降低12.7%和44.1%。

寧吉喆表示，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，居民正常住房消費的愿望轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實，再加上金融等政策的支持，城市住房需求特別是改善性住房需求，有望持續(xù)釋放。

寧吉喆表示，房地產(chǎn)增長對經(jīng)濟增長總體上起到了拉動作用。2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長5.2%，拉動整體經(jīng)濟增長0.4個百分點；建筑業(yè)增加值增長2.1%，拉動整體經(jīng)濟增長0.2個百分點。從行業(yè)預(yù)期看，2021年12月，建筑業(yè)商務(wù)活動指數(shù)是56.3%，連續(xù)10個月保持在55%以上的較高景氣區(qū)間。隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國房地產(chǎn)市場有望保持總體平穩(wěn)運行。