經濟觀察網 記者 李曉丹 12月9日上午10點,全國首場閑置農房使用權競拍直播走進黃山“布達拉宮”—— 安徽黃山歙縣昌溪鄉(xiāng)萬二村。
此次安徽歙縣萬二村共涉及7處集體資產,地理位置優(yōu)越、風景秀美,建筑面積51.7平米-151.8平米,20年經營權總租金的起拍價從48000元到166000元不等。經過激烈競拍,黃山萬二村閑置農房20年經營使用權競拍,7套標的成交了3套成交率43%,共計16人報名,交保率100%。
黃山萬二村開啟了全國首個閑置農房使用權直播競拍新模式,直播吸引了217.8萬人次觀看,單標的平均圍觀人數(shù)7065人,重點招商目標客戶更集中于長三角地區(qū)。
本次競拍,跨區(qū)域招商特質顯示明顯。根據(jù)阿里拍賣平臺數(shù)據(jù)顯示,3位成交人,其中2位來自黃山本市,1位來自上海市,跨省成交人數(shù)占比33%;16位交保人,來自6個省,安徽、廣東、陜西、上海、浙江、江蘇,跨省保證金繳納人數(shù)占比87.5%;49458人次意向投資者圍觀,來自31個省市自治區(qū)和1個特別行政區(qū),最北來自黑龍江齊齊哈爾,最南來自海南三亞,跨省圍觀人數(shù)占比73%,甚至還有意向投資圍觀來自于香港。
萬二村當前支持招商配套產業(yè)發(fā)展的項目資金較為豐富,包括傳統(tǒng)村落保護開發(fā)資金,鄉(xiāng)村振興的產業(yè)發(fā)展資金,基礎設施改善的項目資金,這些都可以助推周邊的道路、路燈、基礎設施,村容村貌得到進一步完善。
資產處置方黃山信投集團黨委書記、董事長、總裁江懋表示,黃山市擁有近3萬套閑置農房資源,如何在鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略背景下盤活利用好這些優(yōu)質的資源,是信投集團一直在思考和探索的課題。
近年來,黃山市市屬國有企業(yè)黃山信投集團,聚焦生態(tài)產品價值實現(xiàn),深入服務鄉(xiāng)村振興,在市委市政府的領導和有關部門的指導下,明確流轉閑置農房經營使用權為黃山市農房盤活利用的模式,會同相關部門建立起一整套完善的流轉交易機制,有效保障村集體、農民及參與盤活主體的合法權益。
阿里拍賣安徽省相關負責人高良基表示,阿里拍賣在推進國有資產平臺數(shù)字化建設、集體資產處置降本提效、公共資產價值最大化上,已做一定的積累。截至目前,已累計服務政府國企機構5000多家,為國家節(jié)省超100億元的處置成本,更是將以往的處置周期由30天提速到最快2小時,處置成本降到原來的一半,平均成交率由原來的40%提高到90%,平均溢價率由原來的20%提高到50%。
清華大學互聯(lián)網治理研究中心主任、公共管理學院教授、伏羲智庫創(chuàng)始人李曉東認為,本次黃山信投集團江南林交所攜手阿里拍賣,開啟全國首次閑置農房使用權競拍直播,是數(shù)字化技術創(chuàng)新助力打造鄉(xiāng)村振興與共同富裕的積極嘗試,推進了農村集體資產產權改革與高效流轉。
李曉東將這種創(chuàng)新模式總結為“一核兩翼”,一核是“推動集體資產數(shù)字化產權確認與價值評估”,兩翼是“建立農村集體資產數(shù)字館”和“云招商”引導投資人跨區(qū)回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。
李曉東表示,該模式成功應用的價值在于,通過全國首個聯(lián)網直播、云看樣數(shù)字化創(chuàng)新保障市場化效率,率先建立起一整套完善的流轉交易機制,服務鄉(xiāng)村植入新的產業(yè)增長點,實現(xiàn)二次經濟騰飛;該模式有利于將黃山打造為全國樣板先行區(qū),為各地政府鄉(xiāng)村振興與共同富裕提供示范。
同時,李曉東也指出,目前閑置農房的直播拍賣服務深度有待提升,數(shù)字化創(chuàng)新應當與集體資產配置的端到端全產業(yè)鏈路更深入結合,發(fā)揮更大效率,不局限于投資人匹配和競價服務等環(huán)節(jié)。
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