經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 田國寶 據(jù)阿里拍賣顯示，位于上海黃浦區(qū)瀛通綠地大廈的部分資產(chǎn)將于12月28日到31日進(jìn)行公開拍賣，起拍價(jià)17.45億元，包括地上116套辦公房產(chǎn)、地下一層3套商業(yè)房產(chǎn)和地下二層254個(gè)車位。

本次拍賣資產(chǎn)的業(yè)主單位為上海瀛通綠地置業(yè)發(fā)展有限公司，已經(jīng)于2021年8月13日被上海市金融法院查封，申請(qǐng)人為東方資產(chǎn)管理有限公司上海分公司，兩次被執(zhí)行標(biāo)的總金額為12.96億元。

上海瀛通綠地大廈為雙子座大樓，其中116套辦公房產(chǎn)位于日暉東路555號(hào)，建筑面積合計(jì)3.58萬平方米。該棟樓共19層，部分樓層的辦公房產(chǎn)已經(jīng)被散售，這一次拍賣的為還未出售的剩余辦公房產(chǎn)。

3套商業(yè)和254個(gè)車位位于開平路88號(hào)，其中商業(yè)建筑面積4609.11平方米，地下車位建筑面積1.18萬平方米。該棟大廈有20層，地上辦公樓已經(jīng)于2013年整售，這次拍賣的商業(yè)和車位分別位于地下一層和二層。

這次司法拍賣為不良債權(quán)處置，阿里法拍信息顯示，截至10月27日，東方資產(chǎn)上海分公司對(duì)瀛通綠地公司的債權(quán)本金余額為9.89億元，利息4.8億元，共計(jì)14.69億元。

不良債權(quán)有兩筆，其中瀛通綠地公司借款本金3.89億元，利息1.77億元，合計(jì)5.66億元；上海瀛通物資經(jīng)營(yíng)有限公司借款本金6億元，利息3.03億元，合計(jì)9.03億元。兩家借款人同為上海瀛通（集團(tuán)）有限公司的子公司。

瀛通綠地大廈項(xiàng)目于2008年拿地，2012年竣工。工商注冊(cè)資料顯示，瀛通綠地公司由瀛通集團(tuán)持股52%，上海瀛豐投資發(fā)展有限公司持股48%，實(shí)控人為陳偉峰；瀛通物資經(jīng)營(yíng)公司的實(shí)控人同為陳偉峰。

在與東方資產(chǎn)上海分公司的借款條款中，瀛通集團(tuán)、瀛豐投資、陳偉峰及相關(guān)股東曹清婉和陳璐同為作為擔(dān)保人，瀛通綠地大廈抵押給了東方資產(chǎn)。

根據(jù)國城土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司的評(píng)估，本次拍賣的資產(chǎn)估值24.9億元，其中116套辦公房產(chǎn)估值21.8億元，3套商業(yè)估值2.07億元，254個(gè)車位估值1.02億元。

瀛通綠地大廈位于黃浦江西岸，與上海綠地萬豪酒店相鄰。按照起拍價(jià)算，辦公房產(chǎn)成本價(jià)只有4.8萬元/平方米，比估值少2.1萬元/平方米。2011年瀛通綠地大廈開盤銷售時(shí)，成交價(jià)格就達(dá)到了5.8萬元/平方米。

綠地集團(tuán)原來持有瀛通綠地公司48%股權(quán)，不過，已經(jīng)在2019年8月退出，根據(jù)綠地集團(tuán)財(cái)報(bào)，退出前，綠地在瀛通綠地公司的投資權(quán)益為4.74億元。

根據(jù)綠地集團(tuán)財(cái)報(bào)披露，2019年退出項(xiàng)目前，瀛通綠地公司對(duì)綠地集團(tuán)借款余額從2.9億元下降至1.3億元。截至2021年6月31日，借款余額進(jìn)一步將至2900萬元，已經(jīng)全部列入壞賬準(zhǔn)備。

雖然綠地集團(tuán)已經(jīng)退出瀛通綠地公司，不過綠地集團(tuán)財(cái)報(bào)中，瀛通綠地公司仍被標(biāo)注為其他關(guān)聯(lián)方。根據(jù)阿里拍賣，瀛通綠地大廈的一抵和二抵均為東方資產(chǎn)上海分公司。