經(jīng)濟觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 符小茵 10月15日,在2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上,央行金融市場司司長鄒瀾表示,目前相關(guān)部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則,依法依規(guī)開展風(fēng)險處置化解工作,督促恒大集團加大資產(chǎn)處置力度,加快恢復(fù)項目建設(shè),維護住房消費者合法權(quán)益。在此過程中,金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府,做好項目復(fù)工的金融支持。
鄒瀾同時表示,恒大近年來經(jīng)營管理不善,未能根據(jù)市場形勢變化審慎經(jīng)營,反而盲目多元化擴張,造成經(jīng)營和財務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化,最終爆發(fā)風(fēng)險。
“恒大集團總負(fù)債中,金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散,單個金融機構(gòu)風(fēng)險敞口不大。總體上看,其風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控。”鄒瀾稱。
9月8日以來,恒大陸續(xù)曝出有理財產(chǎn)品逾期未兌付,金額達(dá)400億,波及幾十萬投資者。隨著理財產(chǎn)品逾期,恒大更多經(jīng)營問題浮出水面。有地方政府通過排查摸底發(fā)現(xiàn),恒大在該省有近三分之一項目非正常停工或逾期交付,此外,恒大部分項目存在無證銷售、無法網(wǎng)簽、挪用預(yù)售款的情況。
隨著逾期兌付問題爆發(fā),恒大銷售業(yè)績大跌。據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù),恒大今年1-9月累計合約銷售金額4439.5億元,同比下跌16.5%,其中9月份合約銷售金額53億元,同比下降93.5%,環(huán)比下降86.1%。
在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效機制下,恒大這樣萬億資產(chǎn)的龐然大物,最終會迎來怎樣的終局,我們不得而知,但通過梳理過去一年中不同官方主體圍繞著恒大披露的信息,我們發(fā)現(xiàn)無數(shù)個警報都曾在市場上響起。在自身以及外界的嘈雜聲音中,恒大一步步至此,一定程度上,過去365天也是恒大二三十年來常常遭遇險情又不斷將之化解,繼而變本加厲加大經(jīng)營杠桿的寫照。
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