經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳月芹 廣州報(bào)道 9月23日，恒大財(cái)富通過(guò)公眾號(hào)發(fā)布專(zhuān)項(xiàng)兌付工作十問(wèn)十答，其中回應(yīng)：每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線(xiàn)上選房（本月計(jì)劃于9月28日完成）。

但多名投資者向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示，恒大財(cái)富在各地設(shè)置的實(shí)物資產(chǎn)兌付專(zhuān)項(xiàng)工作辦公地址（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“兌付點(diǎn)”）僅在9月19日運(yùn)行了1天，次日便撤離。

9月13日，針對(duì)恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品逾期情況，恒大集團(tuán)公布了三種兌付方案，分別為現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購(gòu)房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。

9月18日晚，恒大財(cái)富發(fā)布公告稱(chēng)，已啟動(dòng)實(shí)物資產(chǎn)兌付工作，在廣州、北京等全國(guó)27個(gè)省市設(shè)置了34個(gè)兌付點(diǎn)。投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問(wèn)或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點(diǎn)咨詢(xún)辦理。

9月19日，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者來(lái)到廣州恒大珺睿售樓處，有恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品投資者追問(wèn)工作人員可供兌付的房源明細(xì)、如何跨區(qū)域兌付等問(wèn)題，但都沒(méi)有得到明確解答。

當(dāng)天，一位恒大財(cái)富的工作人員收集了投資人的兌付意向，做了初步登記，讓投資人回家等消息。他表示，屆時(shí)所有恒大在售的樓盤(pán)都會(huì)在房車(chē)寶上公示，選擇實(shí)物兌付的投資人，可以登錄“房車(chē)寶”平臺(tái)注冊(cè)進(jìn)行線(xiàn)上認(rèn)籌，預(yù)計(jì)最晚于9月30日組織正式公開(kāi)線(xiàn)上選房活動(dòng)。

“今天沒(méi)登記上也不著急，至少9月30日以前，我們都會(huì)在恒大珺睿售樓處負(fù)責(zé)登記。”該恒大財(cái)富的工作人員說(shuō)。

但第二天，投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點(diǎn)已經(jīng)關(guān)閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點(diǎn)，但均無(wú)法入內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有工作人員，只有數(shù)名民警值守，門(mén)口告示牌顯示：理財(cái)實(shí)物兌付暫停辦理。辦理詳情請(qǐng)留意公眾號(hào)、短信通知。

圖源:受訪者供圖

一位恒大財(cái)富總部的員工透露，實(shí)物兌付在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到很多困難，多地住建局不同意實(shí)物兌付方案。

另一個(gè)恒大財(cái)富投資顧問(wèn)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，9月18日晚在公眾號(hào)發(fā)布實(shí)物兌付方案，并提醒投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求，可以聯(lián)系投資顧問(wèn)。但作為在職的投資顧問(wèn)，他本人及同事并未收到公司任何通知，對(duì)兌付流程細(xì)節(jié)完全不知情，收到客戶(hù)發(fā)來(lái)的截圖才知曉。

該恒大財(cái)富投資顧問(wèn)透露，9月19日，廣州啟動(dòng)珺睿作為兌付點(diǎn)登記客戶(hù)意向，“但只登記了一天就關(guān)門(mén)了，第二天客戶(hù)再去就被告知要遵守防疫需求，不再接待辦理。現(xiàn)在全國(guó)27個(gè)省市的兌付點(diǎn)都沒(méi)有人（工作人員）了”。據(jù)他了解，9月19日當(dāng)天廣州珺睿共收到了60多組的客戶(hù)兌付意向。

在該投資顧問(wèn)看來(lái)，實(shí)物兌付方案只停留在構(gòu)想階段，實(shí)際落地面臨層層阻力，比如屬地限購(gòu)政策問(wèn)題。

“這些期房土地款可能沒(méi)交齊，預(yù)售監(jiān)管資金沒(méi)有交到監(jiān)管賬戶(hù)等，因此現(xiàn)在恒大賣(mài)房收到的每一筆房款都要受政府監(jiān)管，存進(jìn)監(jiān)管賬戶(hù)。但如果用理財(cái)無(wú)法兌付的期權(quán)沖抵房款，相當(dāng)于預(yù)售監(jiān)管資金也收不到一分錢(qián)，恒大還是把房子賣(mài)給了購(gòu)房者（投資者）。”該投資顧問(wèn)說(shuō)，目前很多地方監(jiān)管部門(mén)不同意實(shí)物兌付方案，目前只有貴陽(yáng)和云南部分地方的尾款走通了，“那是客戶(hù)已經(jīng)辦完網(wǎng)簽的房源，尾款還沒(méi)付，最后用理財(cái)?shù)腻X(qián)抵了”。

這名投資顧問(wèn)也購(gòu)買(mǎi)了恒大財(cái)富的理財(cái)產(chǎn)品，他本人8月僅收到基本工資，“如果強(qiáng)制離職，需要簽一份文件，大意是離職后不能詆毀公司，不能帶客戶(hù)鬧事等，否則要追回員工在恒大上班所獲得的所有工資收入，還要承擔(dān)50萬(wàn)元的賠償，上不封頂。如果不簽這份文件，員工后續(xù)的公積金、社保、人事證明等都不會(huì)給你。”

一位住建系統(tǒng)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，目前全國(guó)各地都成立了相應(yīng)的聯(lián)合工作小組，主要解決恒大的債務(wù)危機(jī)、停工緩建延期交房等問(wèn)題。至于恒大財(cái)富實(shí)物兌付工作，主要是當(dāng)?shù)亟鹑诰趾驼ㄎ?fù)責(zé)跟進(jìn)。

該住建系統(tǒng)人士表示，“兌付點(diǎn)關(guān)閉主要是因?yàn)樽〗ň植煌?rdquo;的說(shuō)法不準(zhǔn)確。首先，如果要推行轉(zhuǎn)換兌付方式，首先要金融部門(mén)同意、牽頭。理財(cái)產(chǎn)品兌換房產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的以物抵債，而是一個(gè)經(jīng)營(yíng)交易行為，如果涉及工抵房要轉(zhuǎn)讓給第三方，需要經(jīng)過(guò)司法、稅務(wù)等部門(mén)辦理。

其次，恒大的很多項(xiàng)目都是在建期房，甚至沒(méi)有預(yù)售許可證，因此恒大沒(méi)有用來(lái)抵償權(quán)限，可以把在建工程做一個(gè)資產(chǎn)包抵給供應(yīng)商或建筑商，但不能直接以抵償形式“賣(mài)”給理財(cái)產(chǎn)品投資人。

他補(bǔ)充，房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售，需要交一定的預(yù)售資金到指定監(jiān)管賬戶(hù)，但如果用理財(cái)產(chǎn)品抵償房屋所有權(quán)，意味著購(gòu)房資金無(wú)法進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)，項(xiàng)目工程后續(xù)建設(shè)缺乏保障。

“恒大如果想通過(guò)金融手段把房子、項(xiàng)目作為擔(dān)保物抵押出去，應(yīng)該先走金融程序，而不是直接走到房地產(chǎn)交易的程序。”上述住建系統(tǒng)人士表示，（恒大）這樣少走了很多步，“除非是現(xiàn)房銷(xiāo)售，馬上就可以拿證了，也許還能一手交錢(qián)一手交證馬上過(guò)戶(hù)”。