經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 程璐洋 7月16日，全國(guó)碳排放權(quán)交易開市，開盤價(jià)為48元/噸。這意味著，相關(guān)試點(diǎn)和籌備已有10年的全國(guó)碳排放權(quán)交易市場(chǎng)正式落地。

首筆全國(guó)碳交易價(jià)格為52.78元/噸。截至發(fā)稿，上海環(huán)境能源交易所顯示，7月22日的碳排放配額開盤價(jià)55.3元/噸。

納入全國(guó)碳交易市場(chǎng)的，目前只有發(fā)電行業(yè)的2000多家重點(diǎn)排放單位。碳中和與碳達(dá)峰的目標(biāo)，對(duì)不同行業(yè)影響不一。對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，碳交易的鋪開，也許并沒(méi)有想象中那么快。

碳交易

2016年至今5年時(shí)間，第一服務(wù)（02107.HK)在購(gòu)買碳排放配額上的成本大約在70萬(wàn)元。據(jù)其2020年業(yè)績(jī)報(bào)告，當(dāng)年凈利潤(rùn)為9482.9萬(wàn)元。

和發(fā)電行業(yè)的全國(guó)碳市場(chǎng)不同，此前存在北京、天津、上海、重慶、湖北、廣東、深圳、福建共8個(gè)碳交易試點(diǎn)。

第一服務(wù)在2014年被納入北京市重點(diǎn)碳排放單位名單，其碳交易的70萬(wàn)元成本，主要來(lái)自其北京在管項(xiàng)目能源（主要為電力和燃?xì)猓┫某^(guò)配額部分后，在北京環(huán)境交易所購(gòu)買碳配額進(jìn)行履約。

以2020年為例，第一服務(wù)在北京的項(xiàng)目耗電產(chǎn)生16930噸碳排放，燃?xì)猱a(chǎn)生4142噸碳排放，共計(jì)2.1萬(wàn)噸碳排放，而其同期的碳排放配額為1.8萬(wàn)噸，也就是說(shuō)，超過(guò)的3000噸需要購(gòu)買。

第一服務(wù)控股執(zhí)行董事兼CEO劉培慶告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，過(guò)去70萬(wàn)的成本，全部用于購(gòu)買碳配額進(jìn)行履約，但從今年開始，公司將購(gòu)買北京碳交易試點(diǎn)規(guī)定范圍內(nèi)的CCER（China Certified Emission Reduction，即國(guó)家核證自愿減排量）抵消排放量，從而降低公司的履約成本。

所謂的碳配額和CCER，是指碳交易市場(chǎng)兩種主要交易的產(chǎn)品。當(dāng)企業(yè)被納入重點(diǎn)排放單位名單后，生態(tài)環(huán)境主管部門會(huì)依據(jù)核查后的碳排放相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行定量的配額發(fā)放。當(dāng)年企業(yè)消耗的各項(xiàng)能源，經(jīng)過(guò)計(jì)算折合成碳排放，比如目前消耗由火力發(fā)電的一度電約產(chǎn)生1公斤的碳排放。

以北京試點(diǎn)為例，北京規(guī)定碳直接排放與間接排放量合計(jì)5000噸（含）以上的企業(yè)、事業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)及其他單位為重點(diǎn)碳排放單位，應(yīng)履行年度控制二氧化碳排放責(zé)任。

配額的初始發(fā)放是按照控排單位的歷史排放量（采用近幾年的平均值）確定，碳排放量由發(fā)改委自行監(jiān)測(cè)、報(bào)告，以及第三方核查來(lái)確定，重點(diǎn)排放單位根據(jù)其經(jīng)核查認(rèn)定的碳排放量履行配額清繳義務(wù)。

如果經(jīng)確認(rèn)的實(shí)際排放量超過(guò)配額的部分，排放單位需要向有剩余額度的企業(yè)購(gòu)買，多余部分可以出售，也可以在后續(xù)年度使用。

據(jù)北京市碳排放權(quán)電子交易平臺(tái)，7月21日的碳交易均價(jià)為70元/噸。

而CCER，是指經(jīng)國(guó)家自愿減排管理機(jī)構(gòu)（國(guó)家發(fā)改委）簽發(fā)的減排量。根據(jù)《碳排放權(quán)交易管理暫行辦法》及各地交易規(guī)則，重點(diǎn)排放單位可按照有關(guān)規(guī)定，使用國(guó)家核證自愿減排量抵消其部分經(jīng)確認(rèn)的碳排放量。

CCER作為碳交易市場(chǎng)的補(bǔ)充機(jī)制，可作為國(guó)內(nèi)碳交易試點(diǎn)內(nèi)控排企業(yè)的履約用途，也可以作為企業(yè)和個(gè)人的自愿減排用途。但在2017年，因?yàn)镃CER存量過(guò)大，所以發(fā)改委暫停CCER管理申請(qǐng)。

CCER的價(jià)格目前低于配額價(jià)格，但抵扣比例在不同試點(diǎn)規(guī)定不同，北京試點(diǎn)要求最多抵扣超出配額的5%。

由于碳配額的價(jià)格波動(dòng)，以及全球市場(chǎng)未打通，中國(guó)碳交易的市場(chǎng)試點(diǎn)多年，仍有待統(tǒng)一。

劉培慶說(shuō)，根據(jù)當(dāng)時(shí)巴黎協(xié)定的推算，到2020年的碳價(jià)約在40美元到80美元/噸，到2030年大概在50美元到120美元/噸。他說(shuō)，目前歐盟的碳價(jià)格約為50歐元/噸，約合400元人民幣/噸，但中國(guó)各地的碳價(jià)還在20至70元人民幣/噸。

既然涉及成本，物管行業(yè)對(duì)碳減排有充足動(dòng)力，但在具體業(yè)務(wù)中，實(shí)際問(wèn)題也不斷發(fā)生。

劉培慶告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，北京試點(diǎn)的碳配額分配方法，取重點(diǎn)企業(yè)前三年的平均碳排放量為配額。也就是說(shuō)，如果兩家企業(yè)此前的碳排放都是1萬(wàn)噸/年，一家企業(yè)在配額制定前主動(dòng)減排至9000噸/年，那其獲得的配額會(huì)少于沒(méi)有主動(dòng)減排的那家企業(yè)。同時(shí)，還會(huì)造成主動(dòng)減排企業(yè)后期的節(jié)能改造空間減小，使得企業(yè)面臨更高的履約成本。

另一方面，目前的碳配額根據(jù)行業(yè)劃分。物管企業(yè)如果業(yè)務(wù)規(guī)模增長(zhǎng)，需要增長(zhǎng)到一定的絕對(duì)值才能更新碳配額。比如，第一年在管10個(gè)面積的物管企業(yè)，第二年在管15個(gè)項(xiàng)目，但碳配額指標(biāo)因未達(dá)到規(guī)定的新增規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，超額部分仍需購(gòu)買。直到碳排放量達(dá)到相應(yīng)的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，配額才可更新。

于是，第一服務(wù)在今年成立中綠碳投科技管理（北京）有限公司，計(jì)劃拓展碳盤查、碳交易等業(yè)務(wù)。因?yàn)樘寂漕~在每年年初發(fā)放，年末進(jìn)行履約，期間資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大，買低賣高具備金融屬性。

動(dòng)力不足

雖然預(yù)期的市場(chǎng)規(guī)模可觀，但對(duì)目前的地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，其碳減排的實(shí)際動(dòng)力不足。

目前，全國(guó)碳市場(chǎng)首批僅納入了發(fā)電行業(yè)，但“十四五”期間，八大高耗能行業(yè)余下的鋼鐵、有色、石化、化工、建材、造紙、電力和航空等或?qū)⑷勘患{入全國(guó)碳交易市場(chǎng)。雖然建材、鋼鐵和電力都是地產(chǎn)相關(guān)上游行業(yè)，但從碳中和的角度，地產(chǎn)的碳排放量短期很難被納入核算。

碳排放的體系中，包括范圍一、范圍二、范圍三三種。范圍一是指企業(yè)地理邊界內(nèi)直接向大氣排放的溫室氣體，范圍二是指企業(yè)外購(gòu)的電力和熱力（蒸汽/熱水）產(chǎn)生的排放，而范圍三排放是指除了范圍二以外的其他所有間接排放，包括上下游運(yùn)輸產(chǎn)生的排放等。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，范圍一和范圍二是企業(yè)自身能源消耗減碳，范圍三是上下游能源消耗減碳。

除了第一服務(wù)外，中國(guó)碳排放交易網(wǎng)的2020年度北京市重點(diǎn)碳排放單位名單中，還包括王府井集團(tuán)股份有限公司、ＢＨＧ（北京）百貨有限公司、北京嘉里大酒店有限公司、北京金源時(shí)代購(gòu)物中心有限公司等商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，以及華潤(rùn)置地（北京）物業(yè)管理有限責(zé)任公司、北京燕廈物業(yè)管理有限公司、北京新世界物業(yè)管理有限公司、金融街物業(yè)股份有限公司、北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司、北京頤堤港物業(yè)服務(wù)有限公司等物管企業(yè)，以及北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。

在這份名單中，地產(chǎn)行業(yè)中除了物業(yè)管理，還包括百貨、酒店等持有型商業(yè)地產(chǎn)，上述企業(yè)都被歸類于其他服務(wù)行業(yè)，開發(fā)企業(yè)還未被納入覆蓋。北京鏈家告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，其碳排放主要由門店?電間接產(chǎn)?，于2015年被納入北京市重點(diǎn)碳排放單位名單。

一位碳核查企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，相對(duì)目前納入的行業(yè)，地產(chǎn)開發(fā)的碳排放量太小，而且很多能耗已經(jīng)在建材上游被計(jì)算過(guò)，短期內(nèi)納入開發(fā)行業(yè)的可能性不大。

為了證明碳市場(chǎng)的潛力，從業(yè)者們反復(fù)提起電動(dòng)汽車企業(yè)特斯拉的例子。2020年，特斯拉碳減排收入超10億美元，高于其年度凈利潤(rùn)7.21億美元。但如果繼續(xù)追問(wèn)，特斯拉的碳收入來(lái)自出售碳排放積分，跟碳配額和CCER是兩回事，僅針對(duì)汽車行業(yè)。

既然如此，對(duì)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，減少碳排放的動(dòng)力從何而來(lái)？朗詩(shī)控股旗下綠色科技公司朗綠科技的創(chuàng)始合伙人、副總裁兼執(zhí)行董事謝遠(yuǎn)建的答案是，產(chǎn)品溢價(jià)。

謝遠(yuǎn)建給經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)算了一筆賬，朗詩(shī)的住宅在建安成本上投入幾百元/平方米的增量成本，一般能換回幾千元/平方米的溢價(jià)。比如在朗詩(shī)總部之一所在的南京市場(chǎng)，這部分的溢價(jià)能達(dá)到七八千元/平方米。

雖然有利可賺，但賺這筆錢的房企并不多。對(duì)此，謝遠(yuǎn)建說(shuō)，這幾年朗詩(shī)接待過(guò)百?gòu)?qiáng)房企中超過(guò)一半的企業(yè)來(lái)取經(jīng)。他直言，在過(guò)去土地溢價(jià)時(shí)代，“別人來(lái)就是看個(gè)新鮮而已，因?yàn)樵瓉?lái)那條路依然很賺錢，拿到地就可以隨著土地增值賣個(gè)很貴的價(jià)錢，盈利非常好，企業(yè)花那個(gè)錢干嘛？”

隨著行業(yè)高周轉(zhuǎn)時(shí)代的結(jié)束，綠色建筑含量、裝配式建筑、超低能耗建筑和高標(biāo)準(zhǔn)住宅成為拿地條件。謝遠(yuǎn)建感受到，越來(lái)越多同行希望在項(xiàng)目中增加產(chǎn)品價(jià)值，“在市場(chǎng)大浪中不要被淘汰，但這件事沒(méi)兩把刷子是不行的，之前買地蓋樓快周轉(zhuǎn)，但這事情不是一朝一夕，砸錢就能上馬的事兒。”

放眼整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)，真正理解和重視碳減排的企業(yè)并不多。

推動(dòng)能源管理與自動(dòng)化領(lǐng)域數(shù)字化轉(zhuǎn)型的施耐德電氣，在今年成立了碳中和（暨可持續(xù)發(fā)展）咨詢團(tuán)隊(duì)，該業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人呂志勇告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前他們服務(wù)的碳中和客戶，幾乎都是有明確需求的全球化公司，“他們?cè)趪?guó)外已經(jīng)定了很清晰的2025年或2030年的碳中和目標(biāo)，很清楚現(xiàn)在要做的就是將目標(biāo)付諸實(shí)踐，雙方對(duì)話在一個(gè)頻道里”。

聚焦地產(chǎn)行業(yè)，在呂志勇看來(lái)，把碳中和想清楚并真正落實(shí)的企業(yè)并不多。他舉例，其團(tuán)隊(duì)為廣州某商業(yè)綜合體項(xiàng)目做的整體冷機(jī)系統(tǒng)優(yōu)化項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)2020年模擬運(yùn)行的測(cè)算，可以將原本消耗近700萬(wàn)千瓦時(shí)的系統(tǒng)用電，節(jié)省106萬(wàn)千瓦時(shí)的電能。

如果以商業(yè)用電0.9元/度的價(jià)格計(jì)算，這部分的年節(jié)約費(fèi)用超過(guò)90萬(wàn)元。同時(shí)，還將減少約900噸的碳排放。以50元/噸的碳配額價(jià)格計(jì)算，還將節(jié)省4.5萬(wàn)元。

呂志勇解釋，大型商業(yè)建筑里主要的能耗來(lái)自空調(diào)系統(tǒng)。而在有多臺(tái)冷源設(shè)備組合的情況下，就需要針對(duì)當(dāng)前的天氣條件、室內(nèi)需求等數(shù)據(jù)，“決定多臺(tái)設(shè)備的組合開啟策略，尋找一個(gè)最節(jié)能的運(yùn)行狀態(tài)”。