經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布4月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，太原、哈爾濱、牡丹江、安慶、北海和常德等6個城市的新房、二手房價格同比均出現(xiàn)下跌。

其中北海新房跌幅最大，達到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅并列跌幅榜第二名；二手房牡丹江跌幅最大，達到了8.3%，太原二手房同比跌幅為3.6%，位列第二名。

今年牡丹江新房價格最低點是1月和2月，3月和4月已經(jīng)有所回升；二手房3月曾一度穩(wěn)定下來，但到了4月再次出現(xiàn)下滑。從歷史房價來看，牡丹江一二手房價格波動較為距離，一二手房價格最高點出現(xiàn)在2020年6月和7月。

貝殼研究院4月23日發(fā)布的研究報告指出，在不考慮通脹的前提下，2020年牡丹江二手房房價跌回5年前價格水平，今年一季度跌幅使其房價倒退至2007年水平。

太原新房和二手房價格已經(jīng)連續(xù)8個月同比下滑。吉屋網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月太原新房平均價格11025元/平方米，較2019年7月最高點跌去1400元/平方米，創(chuàng)下了2018年5月以來新低；二手房均價11340元/平方米，與最高點相比也跌去1100元/平方米。

貝殼研究院報告顯示，隨著棚改退潮，缺乏產(chǎn)業(yè)、人口等基本面支撐的非核心三四線城市需求側(cè)明顯萎縮，但供給還在持續(xù)增加，結(jié)果是市場價格的下降。

貝殼研究員首席市場分析師許小樂對經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，上述6個城市代表了3類城市：

第一類是太原、哈爾濱，二者均是為北方重資源型城市，近年來城市發(fā)展面臨經(jīng)濟轉(zhuǎn)型困難、當(dāng)?shù)厝丝诹鞒龅葐栴}，導(dǎo)致樓市有效需求不足，房價下行。

第二類是牡丹江、安慶、常德，均為非核心的三四線城市，城市經(jīng)濟總量小、產(chǎn)業(yè)發(fā)展較弱，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，導(dǎo)致人口凈流出尤其是青壯年勞動人口外流。缺乏產(chǎn)業(yè)和人口的支撐，房價下行是自然的。

第三類是北海，作為旅游資源城市，北海樓市發(fā)展初期開發(fā)力度大、房價水平偏高，但后期旅游住房需求支撐性并不強，特別是經(jīng)歷去年的疫情，旅游業(yè)受重創(chuàng)，也影響了北海樓市。