經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳月芹 5月15日,天津首批集中供地收官。掛牌的58宗地,除了13宗因故停牌外,剩余45宗地全部成交,攬金498億元。
5月14日,天津集中供地首日現(xiàn)場競拍19宗地,合計成交金額170億元。其中有16宗地以底價成交,僅濱海新區(qū)空港一期、二期及響螺灣地塊3宗地進入競價環(huán)節(jié)。
5月15日競拍的26宗地,全部溢價成交,平均溢價率17.4%,平均樓面價12897元/平方米,合計成交金額327.89億元。
成交樓面價最高是南開區(qū)新裕里地塊,被綠城中國以18億元競得,溢價約33%,自持租賃住房1000平方米,折合樓面價35857元/平方米。
此外,綠城中國還以總價15.2億元、樓面價3984元/㎡、溢價28%競得西青門道口地塊;以9.4億元底價競得大寺新家園地塊。
本輪土拍中,溢價率最高的為南開區(qū)天拖二期地塊,溢價接近49%,由招商蛇口以29.9億元及自持租賃房3000平方米為代價競得。
融創(chuàng)及聯(lián)合體先后以23.8億元拿下西青梅江板塊紀莊子地塊,以49億元拿下西青區(qū)水西公園一地塊。此外,融創(chuàng)持股49%的大連同岳投資管理有限公司以6.7億元、6.9億元競得海教園A1、A4兩地塊,溢價率高達43%、44%。
從拿地金額來看,融創(chuàng)及其聯(lián)合體共斥資91.58億元斬獲4宗地,占本輪天津集中供地成交金額的15.3%。
中交以53.29億元摘得2宗地,排名第二;綠城中國以42.6億元拿下三宗地塊,排名第三。
新城控股在天津以26.92億元獲得4宗地;中海以總價25.81億元競得河北區(qū)609席廠地塊;旭輝以21.94億元斬獲東麗程林板塊3宗宅地,萬科以19.3億元將濱海響螺灣地塊收入囊中。
一家央企華北區(qū)域投資人士表示,他所在公司沒有報名天津的首場集中供地,“算不過帳”。他解釋,天津市場量價水平難保證,存量也比較大,研究后決定不參與天津土拍。
以南開區(qū)的新裕里地塊為例,成交樓面價約3.6萬元/平方米,周邊二手房每平方米均價在3.9萬元-4.3萬元之間。
近1年來,新裕里地塊周邊二手房小區(qū)價格出現(xiàn)下滑,其中耀遠里小區(qū)成交均價同比跌幅超4%,仁善里小區(qū)同比跌幅超13%。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月天津房價同比跌幅2%。
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