經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見習(xí)記者 丁文婷 11月16日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，前10個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資116556億元，同比增長6.3%，連續(xù)5個月保持正增長。

其中，住宅投資86298億元，增長7%，從投資地域看，西部房地產(chǎn)開發(fā)投資增速最快，達(dá)26636億元，增長8.3%。

雖然投資額在不斷增長，土地購置面積的數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月土地購置面積增速為-3.3%，降幅比1—9月份擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)。同期，土地成交金額為11386億元，同比上漲14.8%，增速提高1.0個百分點(diǎn)。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，土地購置面積及成交金額增速的剪刀差逐漸擴(kuò)大，可見近期土地供應(yīng)量增速雖在減少，但是土地單價持續(xù)上漲。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年以來，廣東省、海南省，紹興、沈陽、銀川、唐山、長春、杭州、無錫以及南京共10個省市為了控制土地溢價率的上漲，出臺了“限房價、競地價”或“限地價、競配建、競自持”的土地出讓政策。預(yù)計未來，為了維持地價穩(wěn)定，部分土地市場過熱的城市仍將陸續(xù)出臺相關(guān)政策。

商品房施工面積方面，1—10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積880117萬平方米，同比增長3.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點(diǎn)。

潘浩認(rèn)為，這主要受季節(jié)性因素影響，年底新開工增速趨緩，但竣工速度有所加快，由于11月將迎來年內(nèi)償債峰值，同時年底房企也將承受業(yè)績達(dá)成壓力，雙重壓力促使房企將進(jìn)一步加快施工進(jìn)度促回款，進(jìn)而對房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也起到一定的促進(jìn)作用。