經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳博 從新力控股離開(kāi)一個(gè)月后，地產(chǎn)界的明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱找到一份新工作——卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“卓越集團(tuán)”）執(zhí)行董事長(zhǎng)。

11月3日，卓越集團(tuán)內(nèi)部發(fā)文稱，“因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)集團(tuán)研究決定，任命陳凱先生為集團(tuán)執(zhí)行董事長(zhǎng)，全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊工作。”

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)獲悉，在卓越集團(tuán)內(nèi)部高管體系中，歷來(lái)只有董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)兼總裁、執(zhí)行總裁這樣的職級(jí)序列。“執(zhí)行董事長(zhǎng)是此次專門為陳凱設(shè)立的一個(gè)新職位，更多還是為了表達(dá)足夠的誠(chéng)意和尊重。”一名接近卓越的知情人士透露。

現(xiàn)年51歲的陳凱，職業(yè)履歷堪稱TOP級(jí)，他曾任華潤(rùn)置地執(zhí)行董事，也一度成為龍湖CEO職位的最強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng)者；2012年以后，他先后帶領(lǐng)陽(yáng)光城、中南置地跨越到千億房企序列。

力邀陳凱加盟的是卓越集團(tuán)董事長(zhǎng)李華。李華與陳凱的最早接觸要追溯回10年前，彼時(shí)陳凱還擔(dān)任龍湖的執(zhí)行董事，卓越集團(tuán)人力部向李華推薦了三個(gè)人：陳凱、朱榮斌和劉愛(ài)明。如今朱榮斌現(xiàn)任陽(yáng)光城執(zhí)行董事長(zhǎng)，劉愛(ài)明則自行創(chuàng)業(yè)，是中城新產(chǎn)業(yè)的董事長(zhǎng)。

來(lái)自四川內(nèi)江的李華自1992年開(kāi)始涉足房地產(chǎn)，最早戰(zhàn)線布局在海南，但隨之而來(lái)的海南房地產(chǎn)泡沫讓他迅速撤離，轉(zhuǎn)向香港股票市場(chǎng)淘到第一桶金。1996年，李華在深圳創(chuàng)立卓越實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。

從2003年打造第一棟寫(xiě)字樓卓越大廈起，卓越集團(tuán)在深圳累計(jì)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓超過(guò)40座。

李華行事頗為低調(diào)，站在卓越集團(tuán)臺(tái)前管理公司的是他的胞兄李曉平，迄今為止，李曉平在卓越集團(tuán)的職位一直是副董事長(zhǎng)兼總裁。2019年前后李華被疑帶走配合調(diào)查期間，代替掌舵卓越集團(tuán)的亦是李曉平。

2006年與2009年兩度沖刺IPO失敗，作為一家非上市公司，卓越的基因里天然帶有濃厚的家族化色彩。

陳凱的加入，反映出這家深圳本土房企內(nèi)部管理格局的微變。過(guò)去幾年，李曉平主管物業(yè)、城市更新、教育等新業(yè)務(wù)，同時(shí)還兼任深圳置業(yè)公司董事長(zhǎng)。“此前資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)航道幾大業(yè)務(wù)比較分散，但總體上總裁會(huì)負(fù)責(zé)。”一位卓越集團(tuán)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。

而今，李曉平必須面對(duì)兩大新現(xiàn)狀，一邊是今年5月，卓越集團(tuán)將主做住宅開(kāi)發(fā)的深圳地產(chǎn)公司和專注商業(yè)物業(yè)的深圳置業(yè)公司進(jìn)行合并，合并后的深圳公司董事長(zhǎng)轉(zhuǎn)由卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁沙驥兼任。

另一邊是此次陳凱全面領(lǐng)導(dǎo)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊，相當(dāng)于李曉平手握的重要業(yè)務(wù)版圖再次被削弱。

多位曾在卓越集團(tuán)任職的前員工向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)透露，早在張遠(yuǎn)（李華的妹夫）、王衛(wèi)鋒擔(dān)任執(zhí)行總裁之時(shí)，李曉平在內(nèi)部的話語(yǔ)權(quán)就逐漸減少。

雖然尚未完全擺脫家族管理的色彩，但卓越集團(tuán)從八年前就嘗試引入職業(yè)經(jīng)理人，很長(zhǎng)一段時(shí)間里，卓越集團(tuán)對(duì)“萬(wàn)科系”出身的職業(yè)經(jīng)理人頗為青睞，原執(zhí)行總裁王衛(wèi)鋒便是典型一例。

2012年，王衛(wèi)鋒從西安萬(wàn)科總經(jīng)理一職轉(zhuǎn)道卓越集團(tuán)，從集團(tuán)高級(jí)副總裁一路升至執(zhí)行總裁。“2016年王衛(wèi)鋒出任執(zhí)行總裁后，卓越里面的‘萬(wàn)科系’經(jīng)理人達(dá)到高點(diǎn)。”上述接近卓越的知情人士說(shuō)。

但最近兩年，職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)頻繁流動(dòng)的影像正映射到這家民營(yíng)企業(yè)之中。去年3月，王衛(wèi)鋒離職，加盟同城地產(chǎn)公司力高集團(tuán)。接棒者同樣是有著“萬(wàn)科系”履歷的沙驥，他擔(dān)任執(zhí)行總裁一個(gè)月后，先后引進(jìn)了曾在中海、龍湖、融信任職過(guò)的李宏耕出任卓越集團(tuán)副總裁；有著萬(wàn)科履歷的牛偉任職卓越集團(tuán)戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理。

陳凱上任之前，卓越集團(tuán)最重要的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)向來(lái)由執(zhí)行總裁全面負(fù)責(zé)，兩任“萬(wàn)科系”出身的執(zhí)行總裁是推動(dòng)卓越集團(tuán)這幾年規(guī)模迅猛擴(kuò)張的強(qiáng)有力“武器”。

“2016年之前，卓越集團(tuán)內(nèi)部對(duì)于規(guī)模的追求沒(méi)有這么急切。”一名卓越集團(tuán)離職員工告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)。真正沖擊規(guī)模始于2016年，王衛(wèi)鋒在內(nèi)部定下“雙五百億”目標(biāo)，即“開(kāi)發(fā)銷售與資產(chǎn)管理雙500億元”。根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，王衛(wèi)鋒任職的2016-2018年，卓越集團(tuán)的銷售額分別為325.1億元、367.1億元、553億元。

2018年，李華正式在內(nèi)部提出三年千億目標(biāo)，“高土儲(chǔ)、高周轉(zhuǎn)、強(qiáng)融資”是他所強(qiáng)調(diào)的三大措施。與之相應(yīng)的是，2017-2018兩年，卓越的新增項(xiàng)目貨值均在1000億元以上，分別相當(dāng)于其銷售額的3.7倍、2.2倍。

沙驥接棒以來(lái)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年新增土儲(chǔ)貨值566.9億元，相比前兩年幾乎“腰斬”。不過(guò)，規(guī)模上的高增長(zhǎng)還在持續(xù)，2019年，卓越集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額949.5億元，同比增速達(dá)到71.7%。但今年1-10月，卓越集團(tuán)僅錄得694.3億元銷售額，僅剩兩個(gè)月時(shí)間，距離千億目標(biāo)還差三成，對(duì)于卓越集團(tuán)而言，這是一場(chǎng)較為艱難的沖刺戰(zhàn)。

“沙驥能夠在李華調(diào)查風(fēng)波疊加王衛(wèi)鋒撤退的過(guò)渡期穩(wěn)住卓越整體局面，保持銷售正向增長(zhǎng)，也算是完成階段性任務(wù)了。”前述接近卓越的知情人士稱。

作為執(zhí)行董事長(zhǎng)，陳凱更重要的任務(wù)體現(xiàn)在全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，這意味著，未來(lái)沙驥在主管業(yè)務(wù)的職級(jí)上，從“一把手”轉(zhuǎn)變成“二把手”。

與陳凱同日入職的還有原中南置地成渝區(qū)域公司總裁王家羲，新職位是卓越集團(tuán)副總裁，兼任重慶公司總經(jīng)理及成都公司董事長(zhǎng)，主持川渝地區(qū)公司日常工作。王家羲與卓越集團(tuán)現(xiàn)任副總裁之一的陳林，都曾與陳凱共事過(guò)，他們身上的共同標(biāo)簽是“陽(yáng)光城系”。 

盡管在11月3日的內(nèi)部會(huì)議上，李華特意表?yè)P(yáng)了沙驥，“沙驥來(lái)了以后，公司各方面都變得更好，我很滿意。”但顯而易見(jiàn)，李華對(duì)陳凱的期許更大，同日，他還說(shuō)，現(xiàn)在希望公司更上一個(gè)臺(tái)階，兩三年內(nèi)希望卓越能做到行業(yè)top20。