經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 陳博 “中梁首府小區(qū)物業(yè)出霸王條款，沒有買車位和租車位的業(yè)主不準開車進小區(qū)，臨時停車也不行？”8月31日，一位業(yè)主在寧波市網(wǎng)絡(luò)民生服務(wù)平臺民生e點通留言稱，小區(qū)的人防車位開始招租，但很多業(yè)主還在裝修狀態(tài)，入住戶僅三分之一左右。

這條留言所指，是8月19日該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心發(fā)布的一則《關(guān)于中梁首府人防車位租賃通知（修正版）》（以下簡稱《通知》）。

《通知》顯示，根據(jù)中梁首府的實際入駐情況，有租賃人防車位需求的業(yè)主，在2020年8月29日前往物業(yè)服務(wù)中心前臺租賃登記，人防車位采取固定方式，租賃期為半年或1年起租，租用費用為240元/月，一次性付清。

中梁首府位于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)新城北區(qū)鎮(zhèn)海大道南側(cè)，有高層與疊墅，2017年首期開盤，2019年10月交付，建面13.5萬平方米，總戶數(shù)730戶。開盤初，小區(qū)經(jīng)程序招標確定杭州萬科物業(yè)服務(wù)有限公司寧波分公司（以下簡稱“萬科物業(yè)”）為前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，前期物業(yè)合同起止時間為2017年9月18日至2020年9月17日。萬科物業(yè)是國內(nèi)最早的物業(yè)公司之一，在業(yè)內(nèi)被立為標桿。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)獲取的一張《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費備案表》顯示，2017年9月13日，中梁首府的車輛停放管理費標準分兩類：一是地下車位為360元/車位·月（其中330元/月為車位租賃費、30元/月為車位管理費）。

二是臨時停車1小時內(nèi)不收費；1-4小時每輛次2元；超過4小時，加收每4小時2元；不足4小時按4小時計算。

萬科物業(yè)方面稱，小區(qū)交付后，物業(yè)將小區(qū)人防車位停放服務(wù)收費定價為240元/車位·月，并將收費標準于物業(yè)服務(wù)中心上墻公示。根據(jù)屬地慣例，一般會根據(jù)入住率預(yù)留幾個月的裝修期，期間小區(qū)采取免費停車。

隨著小區(qū)入住率提升，萬科物業(yè)服務(wù)中心決定自9月1日開始收費，上述《通知》被提前公示在服務(wù)場所以及繳費地點。

針對人防車位收費而引發(fā)的一系列業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾也隨之曝光。9月5日，七名業(yè)主送至中梁首府小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的一面“錦旗”，上書“干啥啥不行，收錢第一名”，讓萬科物業(yè)一時站上輿論的風(fēng)尖浪口。

臨時停車問題之外，這些業(yè)主們的另一訴求在于，希望將車位租賃費價格下降至150元至180元之間。

9月13日，萬科物業(yè)在中粱首府小區(qū)公告欄張貼的公告表示，鑒于該事件已給物業(yè)行業(yè)造成的負面影響，擬向街道與小區(qū)業(yè)主大會提出申請啟動退出中梁首府小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作的程序。

有中梁首府的業(yè)主向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示，小區(qū)服務(wù)積怨已久，車位只不過是引子。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)查閱寧波市網(wǎng)絡(luò)民生服務(wù)平臺民生e點通留言發(fā)現(xiàn)，關(guān)于中梁首府小區(qū)物業(yè)的投訴主要聚焦在違章搭建、垃圾遍地、保潔缺失等物業(yè)服務(wù)細項不作為等方面。