21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者 張敏 北京報(bào)道

10月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.10%，5年期以上LPR為3.60%，均較此前下降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

整體來看，今年以來，1年期LPR已經(jīng)下降35個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR下降60個(gè)基點(diǎn)。

由于房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)而來，此舉也意味著房貸利率的下調(diào)。且到下一個(gè)房貸重定價(jià)日，購房者的存量房貸利率也將繼續(xù)調(diào)降。

此次降息動(dòng)作在預(yù)期之內(nèi)。今年9月24日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)召開新聞發(fā)布會(huì)，央行宣布將降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率。9月26日召開的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要降低存款準(zhǔn)備金率，實(shí)施有力度的降息。9月27日，央行將存款準(zhǔn)備金率將至6.6%，并將7天期逆回購操作利率由此前的1.70%調(diào)整為1.50%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)。

由此，降息已是箭在弦上。

但與此前外界預(yù)期的20個(gè)基點(diǎn)不同，此次降息25個(gè)基點(diǎn)，超過市場預(yù)期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也將其稱為“暴力降息”。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，四季度商品房市場止跌企穩(wěn)的要求比較高；另一方面三季度商品房下滑壓力大，導(dǎo)致全年指標(biāo)完成的壓力驟增，需要大幅度降息。另外，當(dāng)前各地購房需求以剛需、剛改為主導(dǎo)，對利率、稅費(fèi)等成本比較敏感。

因此，他表示，大力度降息有助于合理需求的釋放。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年前三季度，新建商品房銷售面積7.0億平方米，同比下降17.1%；新建商品房銷售額6.9萬億元，下降22.7%。有分析人士指出，如無特殊的刺激性措施，今年全年的新建商品房銷售額將降至10萬億元以下。

對于購房者來說，降息意味著購房成本進(jìn)一步下降。

以北京為例，5年期以上LPR下調(diào)后，首套房商業(yè)貸款利率降至3.15%，二套房商貸利率則降至3.55%（五環(huán)內(nèi)）和3.35%（五環(huán)外）。

但對于大部分二三線城市來說，最低房貸利率將降到2字頭，即3%以下。

而除少數(shù)城市外，存量房貸利率也有望降至3.3%以下。但購房者大多需要從明年初開始才能享受這一利好。

“購房信貸政策已經(jīng)進(jìn)入歷史上最為寬松的階段。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)說。

從實(shí)際減輕的負(fù)擔(dān)來看，以首套房貸100萬元，貸款25年計(jì)算，購房者每月房貸可以少還約132元，總的貸款利息可以節(jié)省約39678元。

但此次降息能在多大程度上刺激樓市，業(yè)界存在不同的看法。

10月17日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹了近期的樓市政策組合拳，他總結(jié)為“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”。“四個(gè)降低”中，即包含降低存量貸款利率。

中指研究院指出，此次5年期以上LPR的調(diào)降，將進(jìn)一步降低購房者的成本，有利于帶動(dòng)購房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”。

李宇嘉表示，此次降息以后，疊加此前一線城市松綁限購、限貸，稅費(fèi)政策調(diào)整，首付比例調(diào)整等等，將帶來四季度樓市的“暖冬”行情。

但也有分析人士稱，對于市場來說，降息更多有利于市場預(yù)期的引導(dǎo)，疊加其他政策，將促使需求停止觀望，進(jìn)入市場。但該措施釋放出的新增購買力并不大，在收入預(yù)期難以轉(zhuǎn)變的情況下，對市場的整體刺激作用如何，還需進(jìn)一步觀察。

該人士指出，四季度既是樓市調(diào)控窗口期，也是政策兌現(xiàn)期，政策層面還可能有進(jìn)一步的措施出臺(tái)，市場變化情況則值得持續(xù)觀察。