經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 7月中旬,房地產(chǎn)服務機構仲量聯(lián)行、CBRE世邦魏理仕、戴德梁行等陸續(xù)發(fā)布2024年上海寫字樓上半年運行數(shù)據(jù)。由于樣本選擇不同,各家機構數(shù)據(jù)稍有差異,但呈現(xiàn)的趨勢基本一致:今年上半年,上海寫字樓租金持續(xù)下行。
據(jù)戴德梁行的數(shù)據(jù),今年二季度,上海市平均成交租金為7.61元/平方米/天,環(huán)比下降2.7%。核心商圈降至8.84元/平方米/天,新興商圈下降至6.11元/平方米/天。
較大的市場供應疊加新增租賃需求疲軟,寫字樓之間的價格戰(zhàn)也變得激烈,業(yè)主們紛紛“以價換量”,這也帶動了企業(yè)升級搬遷的意愿。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示,目前上海企業(yè)搬遷主要有三大類:第一類是從非中央商務區(qū)搬到中央商務區(qū);第二類是從乙級辦公樓搬到甲級辦公樓;第三類是從比較老舊的寫字樓搬到新竣工的樓宇中。
“上海辦公樓市場在這兩三年發(fā)生了比較大的變化,很多企業(yè)當下搬遷不僅能升級辦公條件,還可以節(jié)省成本。”江蘇提到,一些樓齡老、位置遠的辦公樓可能比新搬入的辦公樓租金還高。
辦公地點位于浦西市中心的一家企業(yè)的相關負責人告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng),其所在企業(yè)的租約即將到期,業(yè)主為了續(xù)租給出了比較高的折扣和4個月的免租期,但出于降低成本的考量,他正在考慮真如板塊的寫字樓,距離原辦公地點只有6站地鐵,但可以省近一半租金。
2024年上半年,租金的持續(xù)下降也使一些有大面積租賃需求的企業(yè)開始有所動作。仲量聯(lián)行的報告顯示,2020—2022年,新租面積超過5000平方米的成交占比從10%下降至4%,而今年上半年,這一占比上漲至7%。
“2022年到2023年,越大的客戶越謹慎搬遷。”江蘇說,但從2024年開始,許多比較大的租戶看到了結構性的市場機會,開始積極考慮搬遷或者整合,為未來3—5年做長期的計劃。
在大面積租賃成交的企業(yè)中,除了近3年都非常活躍的金融、專業(yè)服務和科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)外,零售企業(yè)的辦公樓租賃需求也明顯提升,尤其是國內零售企業(yè)的活躍度比較高,江蘇提到,今年下半年會看到更多零售企業(yè)的辦公樓租賃成交。