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      區(qū)域性物業(yè)公司搶灘資本市場 經(jīng)發(fā)物業(yè)成功登陸港交所

      證券日報2024-07-04 08:40

      7月3日,經(jīng)發(fā)物業(yè)在港掛牌上市,成為年內(nèi)第二家登陸港股的物業(yè)公司,也是西北地區(qū)首家上市物業(yè)公司。

      經(jīng)發(fā)物業(yè)上市的背后,折射出越來越多的區(qū)域性物業(yè)公司正沖向資本市場。值得一提的是,近年來在港股上市物業(yè)公司,以及正在排隊IPO的物業(yè)公司中,已經(jīng)較少見到全國性物業(yè)公司的身影,更多則具有區(qū)域化經(jīng)營的特征。

      “從全國性物業(yè)公司上市,到區(qū)域性物業(yè)公司上市,這一行業(yè)趨勢表明物業(yè)管理行業(yè)正向規(guī)模化與細(xì)分化雙向發(fā)展。”中國礦業(yè)大學(xué)(北京)管理學(xué)院碩士生企業(yè)導(dǎo)師支培元對《證券日報》記者表示,全國性物業(yè)公司借助品牌效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢,在全國范圍內(nèi)提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù);而區(qū)域性物業(yè)公司則依托本地市場優(yōu)勢,通過精細(xì)化管理和個性化服務(wù),滿足地方市場的特定需求。

      年內(nèi)第二家

      Wind數(shù)據(jù)顯示,經(jīng)發(fā)物業(yè)是2024年第二家于港股上市的物業(yè)公司。伴隨著經(jīng)發(fā)物業(yè)登陸資本市場,按照港交所行業(yè)分類,港股上市物業(yè)公司數(shù)量達(dá)到70家。經(jīng)發(fā)物業(yè)此次IPO全球發(fā)售1666.68萬股H股,每股發(fā)售價7.50港元,募集資金總額約1.25億港元,所得款項凈額約9047萬港元。

      從配售結(jié)果看,經(jīng)發(fā)物業(yè)此次IPO認(rèn)購倍數(shù)為66倍,其中香港發(fā)售有效申購倍數(shù)119倍,均高于泓盈城市服務(wù)、眾安智慧生活、潤華服務(wù)等近年來上市的物業(yè)公司。

      回溯物業(yè)公司赴港上市歷史,2020年至2021年是物業(yè)公司密集上市的時期,分別有18家、13家物業(yè)公司港股上市,其中不乏萬物云、華潤萬象生活、融創(chuàng)服務(wù)、金科服務(wù)等頭部物業(yè)公司。

      自2022年以來,受港股IPO市場逐漸低迷、房地產(chǎn)市場遭遇持續(xù)調(diào)整等因素影響,資本市場上曾經(jīng)一度熱火朝天的物業(yè)行業(yè)逐漸冷卻,2022年僅有6家物業(yè)公司在港股上市,2023年這一數(shù)字進(jìn)一步縮減到2家。2024年,在經(jīng)發(fā)物業(yè)上市以前,僅泓盈城市服務(wù)完成港股上市。

      截至目前,還有深業(yè)物業(yè)等物業(yè)公司處于港股IPO聆訊過程中。近期港股IPO市場暖意漸現(xiàn),未來物業(yè)板塊或有新面孔。

      區(qū)域性特征凸顯

      港股新上市物業(yè)公司數(shù)量減少的同時,其經(jīng)營也呈現(xiàn)不一樣的特點。觀察近年來港股上市以及正在排隊IPO的物業(yè)公司,較少與房企關(guān)聯(lián)掛鉤,大多數(shù)企業(yè)區(qū)域性經(jīng)營的特征較為明顯,主要深耕某一特定區(qū)域而非全國化經(jīng)營。

      例如此次上市的經(jīng)發(fā)物業(yè),其主要扎根陜西省,為陜西省領(lǐng)先的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。招股書顯示,截至2023年底,經(jīng)發(fā)物業(yè)總合約建筑面積為1500萬平方米,在管總建筑面積為1460萬平方米,其中位于陜西省的在管建筑面積為1408.8萬平方米,占比96.49%。

      不僅僅是經(jīng)發(fā)物業(yè),近期港股上市的物業(yè)公司中,泓盈城市服務(wù)業(yè)務(wù)運營主要位于湖南省長沙市;眾安智慧生活深耕于浙江省及其他長江三角洲地區(qū);潤華服務(wù)、魯商服務(wù)多數(shù)在管項目位于山東省;蘇新服務(wù)深耕長三角地區(qū),主要是蘇州的城市服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)提供商。

      已遞表未上市的物業(yè)公司中,深業(yè)物業(yè)深耕粵港澳大灣區(qū),中億基業(yè)主要在銀川及西寧進(jìn)行經(jīng)營,中湘美好業(yè)務(wù)重心在湖南省。

      “資本市場對物業(yè)管理行業(yè)的認(rèn)知正在發(fā)生變化。過去,資本市場可能更看重物業(yè)公司的規(guī)模和增長潛力,而現(xiàn)在則更加注重公司的盈利能力、服務(wù)質(zhì)量和市場地位。”福建華策品牌定位咨詢創(chuàng)始人詹軍豪在接受《證券日報》記者采訪時表示,區(qū)域性物業(yè)公司的上市正是資本市場對這類公司價值認(rèn)可的一種體現(xiàn)。

      由于區(qū)域化經(jīng)營的原因,近年來上市物業(yè)公司的規(guī)模有縮小的趨勢。2023年以來港股上市的4家物業(yè)公司,2023年營收均低于人民幣10億元,平均營收為人民幣6.59億元;而2021年港股上市的13家物業(yè)公司,2023年平均營收為人民幣12.27億元;2020年港股上市的18家物業(yè)公司,2023年平均營收為人民幣43.42億元。

      世界數(shù)字技術(shù)院元宇宙委員會秘書長吳高斌對《證券日報》記者分析認(rèn)為,隨著區(qū)域性物業(yè)公司上市,行業(yè)競爭將進(jìn)一步加劇。這將迫使物業(yè)公司不斷提升自身管理水平、服務(wù)質(zhì)量和創(chuàng)新能力。

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