經濟觀察網 記者 丁文婷 2024年4月28日，成都長達7年的限購政策被正式取消。當日，成都市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（下稱《通知》）。

《通知》最重磅的內容是：成都全市范圍內的住房交易不再審核購房資格。

2016年10月，成都開啟新一輪樓市調控周期。2017年，成都主城區(qū)和近郊開啟“四限”，并規(guī)定新房銷售采用公證搖號的方式。此后，成都的限購力度不斷升級，2021年3月，隨著法拍房加入限購，成都限購政策達到最嚴。從2023年開始，隨著全國樓市的低迷，以及政策風向的調整，成都長達6年的限制性政策開始逐步放松，限購、限售、限貸等政策都有所放松。

2023年9月，成都在解除限購的政策上邁出一大步，解除中心城區(qū)“5+2”區(qū)域外的限購，同時，取消144平方米以上住房的限購。至2024年4月28日，成都徹底放開限購。

《通知》中另一備受關注的內容是：成都全市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售。對社會關注度較高的熱點項目，鼓勵企業(yè)采取公證搖號選房銷售。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設局對此解釋：不再實施公證搖號，一方面可以提高群眾的購房便利度，不再需要購房資格預審碼；另一方面可以提高商品住房銷售效率，縮短從項目取得預售許可證到購房人網簽備案的時間周期。

“從企業(yè)的實際操作層面說，成都絕大部分項目已經是企業(yè)自主銷售。”某央企成都區(qū)域一位相關人士告訴經濟觀察網，過去，成都對登記購房人數在當期準售房源數3倍以上的住宅項目都進行購房資格復核、公證搖號排序選房。但在去年和今年，成都需要搖號購買的項目非常少，2023年全年需要搖號的項目不超過5個。

《通知》還提到，要推廣首層架空層用于公共服務空間設置，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，推動郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。

上述人士告訴經濟觀察網，新政提倡提供更多樣的市場產品，給予開發(fā)商更多產品設計的空間，也是在給土地出讓增加一些“賣點”，以此鼓勵開發(fā)商拿地。經濟觀察網注意到，2023年，成都涉宅地塊的供求量創(chuàng)了5年新低。

“要打造全國視角下好的住宅產品，還需要控制產品的價格，這樣成都市場才能持續(xù)健康發(fā)展。”上述人士認為，此次政策出臺后，帶來的最明顯的效果可能是“量增價不增”，成都樓市會迎來一波銷售行情，但房價不會有太大波動。放開限購后，吸納的外地客群仍然以四川為主，全國其他省市的客戶較少。

在去年全國樓市成交低迷的情況下，成都走出了獨立的市場行情，成為全國少有的實現(xiàn)量價齊升的城市。四川中原研究院統(tǒng)計的數據顯示，2023年，成都新建住宅成交1939萬平方米，同比上漲5%；成交金額約3800億元，同比上漲約18.56%。

但根據各大機構的監(jiān)測數據，今年1月份開始，成都新房和二手房的成交量開始顯著下滑。諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，2024年3月，成都新建商品住宅、二手住宅分別成交8924套、18771套，較去年同期分別下跌41.9%、33.4%。