沈建緣/文 城市不只是批量生產(chǎn)的建筑集群，而是人文藝術(shù)的容器，是為人們孕育生活、成就未來的地方。日前，新世界中國召開媒體見面會。宣布其得益于一貫的精品策略和高效的本地化運營，2023年，其中國內(nèi)地物業(yè)合約總銷售突破134億元人民幣。

新世界是最早投資內(nèi)地的港資企業(yè)之一，從80年代開始，即參與內(nèi)地多個城市的基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)及住宅項目的建設(shè)。在內(nèi)地發(fā)展進程中，新世界不斷調(diào)整戰(zhàn)略規(guī)劃，2018年，新世界發(fā)布“予城新蘊”的品牌理念，不僅在建筑的設(shè)計和建造上傾注匠心、精心打磨，更努力發(fā)掘所在城市的文化與傳統(tǒng)，讓建筑不僅宜居，更擁有別具一格的特質(zhì)，賦予建筑更持久的生命力。

2021年，新世界中國將總部遷至廣州，同時組建高效協(xié)同的本地化團隊，采用全球視野和本地決策的“雙輪驅(qū)動”，持續(xù)聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)，完善長三角區(qū)域，積極發(fā)展全國重點一線城市。其中，大灣區(qū)和長三角貢獻了超過80%的營收。

新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚表示，新世界中國得以穿越周期、穩(wěn)健增長的原因在于先一步堅持走高質(zhì)量發(fā)展之路。“隨著市場供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，單一賽道的優(yōu)勢、標(biāo)準(zhǔn)化的操作，已經(jīng)不能滿足市場多樣化、高品質(zhì)的需求。”她說，“好的建筑不僅服務(wù)當(dāng)下，更要著眼未來。這是新世界贏得銷量和口碑的制勝之道。”

黃少媚1997年加入地產(chǎn)行業(yè)，她認(rèn)為過去30年地產(chǎn)行業(yè)對中國城鎮(zhèn)化的貢獻非常重要，對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進步也毋庸置疑。而隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展催生出新的需求，地產(chǎn)行業(yè)也將步入新階段，新的機會也會應(yīng)運而生，但一定不會再局限于住宅市場。“我國正在實施的京津冀協(xié)同發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展等區(qū)域重大戰(zhàn)略，使這些具有不同市場優(yōu)勢的區(qū)域，逐漸成為引領(lǐng)全國高質(zhì)量發(fā)展的動力，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)的發(fā)展提供了更多機遇。”她說。

隨著新工藝+節(jié)能減排的綠色建筑技術(shù)和智能化數(shù)字技術(shù)相結(jié)合成為趨勢。4月初，新世界中國與中國聯(lián)通達成戰(zhàn)略合作，雙方將圍繞云網(wǎng)算力、智慧建造、智慧城市服務(wù)、智慧樓宇、智慧園區(qū)運營等相關(guān)領(lǐng)域開展科技孵化合作。不僅如此，新世界中國還攜手華為、騰訊科技等企業(yè)，實現(xiàn)智慧城市服務(wù)、智慧樓宇、智慧園區(qū)運營等。

此前，新世界在業(yè)內(nèi)率先不斷引入并廣泛創(chuàng)新應(yīng)用新的建筑工藝，成為城市建設(shè)綠色發(fā)展的實踐樣本。

廣州周大福金融中心是全球首個使用高性能低碳材料陶土板的超高層項目，榮獲國內(nèi)建筑最高榮譽中國建設(shè)工程魯班獎（國家優(yōu)質(zhì)工程）；廣州廣匯新世界金融中心｜廣匯尊府全國首創(chuàng)在超過220米超高層建筑中應(yīng)用最先進、強度最高的C130混凝土，破解世界級技術(shù)難題；天津周大福金融中心，作為國內(nèi)施工難度最大的超高層建筑，在施工過程中全程使用BIM技術(shù)，成為國內(nèi)超高建筑、結(jié)構(gòu)復(fù)雜建筑的標(biāo)桿性作品；武漢周大福金融中心，打造了國內(nèi)最大的超深圓環(huán)內(nèi)支撐基坑，圓環(huán)支撐體系直徑達188米，基坑最深處超過33米。

2023年，新世界多個項目榮獲國際級設(shè)計和ESG獎項。包括PropertyGuru亞洲不動產(chǎn)獎-年度綜合體建筑設(shè)計優(yōu)秀獎、OPAL倫敦杰出地產(chǎn)大獎。

對此，黃少媚表示，“我們貢獻的不僅僅是產(chǎn)品，而是技術(shù)創(chuàng)新與發(fā)明專利，這不僅讓新世界成為行業(yè)的引領(lǐng)者，也成功推動了整個行業(yè)的發(fā)展。也印證了只有‘新質(zhì)生產(chǎn)力’的驅(qū)動才有高質(zhì)量發(fā)展。”在她看來，新質(zhì)生產(chǎn)力與高質(zhì)量發(fā)展都需要洞見未來和品質(zhì)提升。作為以“高效能”“高質(zhì)量”為特點的經(jīng)濟發(fā)展新思維，新質(zhì)生產(chǎn)力同樣對地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和進化也有著重大的價值。新世界深知創(chuàng)新思維和成果只有得到市場的認(rèn)可，才能產(chǎn)生價值。

如今，作為最早進入中國市場的港資地產(chǎn)企業(yè)，新世界發(fā)展目前在內(nèi)地的土地儲備約六成位于大灣區(qū)及長三角地區(qū)核心都市圈；有8個城市更新項目，全部位于核心城市，如廣州、深圳等，總樓面面積達270萬平方米。

“隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的角色應(yīng)不再局限于房屋的建造者，而要與社會各方實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)融合與協(xié)同，助力提升整個產(chǎn)業(yè)鏈的競爭力和創(chuàng)新能力，為區(qū)域和城市貢獻產(chǎn)業(yè)發(fā)展價值。” 黃少媚表示，“新世界在產(chǎn)品的打造上，始終堅持精品意識，并以建筑語言發(fā)掘不同城市的文化和商業(yè)IP，賦能城市新生活。”

2023年底，新世界中國位于深圳前海自貿(mào)區(qū)桂灣片區(qū)核心的前海周大福金融大廈正式交付，這是新世界中國在深圳落成的第一個綜合體項目，未來一年，總面積近23萬平方米的K11內(nèi)地首個旗艦項目K11 ECOAST會開業(yè)。龍崗188工業(yè)區(qū)項目也將于年內(nèi)入市。

據(jù)了解，新世界中國的研究團隊每三個月會向黃少媚提供一份非官方的調(diào)研報告，調(diào)研的內(nèi)容包括城市發(fā)電量，大學(xué)生流入規(guī)模，產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和地鐵建設(shè)情況等等，這些數(shù)據(jù)與城市的政策和營商環(huán)境相結(jié)合，成為新世界中國未來投資依據(jù)的重要參考。

黃少媚表示，“新世界發(fā)展的重要節(jié)點都與中國的經(jīng)濟發(fā)展同頻。雖然市場增長放緩，但需求仍在，無論時代如何發(fā)展，我們都抱著‘一定要把事情做好’的信仰，以利他、利己的高品質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)城市發(fā)展。跟上時代變革的腳步。”