一線城市法拍房熱度，呈持續(xù)走高的態(tài)勢。

據阿里拍賣平臺信息，經過1904輪激烈競價，位于上海市長寧區(qū)劍河路2000弄57號一套房產，于今日下午以1.28億元的價格拍賣成功。

這套房屋建筑面積600.31平方米，該標的評估價約1.13億元，一拍起拍價9585萬元，加價幅度為1萬元。阿里拍賣公示的圖片顯示，這套住宅裝修情況良好，房屋內部還有家具等軟裝。

據悉，該標的僅保證金就要900萬元，按1.28億元的價格計，該套房屋折合單價約21.33萬元/平方米。

值得一提的是，雖然入圍門檻不低，但該標的物仍然引發(fā)了相當激烈的競價。據阿里法拍信息，該標的物共有3人報名，本次網拍開始時間為4月8日上午10:00，直至4月9日14:10時分才結束。

“如果一直有人加價，拍賣會延時，直到拍賣成功。這個標的拍賣時間的確比較久，是因為一直有買家加價，所以過程比較長。”接近阿里拍賣一位人士表示。

該套房屋為何引發(fā)如此激烈的競爭？對此，中原地產高級研究經理盧文曦表示，該標的物在地段方面具有稀缺性；再者，從拍賣成交價格來看，雖然單價不低，但較周邊價格仍存在一定倒掛，在價格上有一定優(yōu)勢。

上述法拍房走熱，并非個案。

今年3月7日，位于上海市浦東新區(qū)芳甸路599弄15號的全幢別墅經過117輪競價，被一位用戶以1.44億元的價格成功競得。1.44億元的競價結果，較起拍價溢價約60%，折合單價達21.14萬元/平方米。

該標的物為昔日地產大佬戴志康在上海的豪宅，這一全幢別墅建筑面積681.11平方米，

“超21萬元/平方米的單價聽上去比較貴，但如果與近期市場上同類產品相比，其實是有優(yōu)勢的。近期滬上某風貌別墅產品的單價，要高于本次被拍品，因此比較下來，該拍品有其優(yōu)勢。”上海一位行業(yè)人士表示。

不僅是上海，深圳近期的法拍房也出現(xiàn)熱度走高的態(tài)勢。

根據京東拍賣平臺信息，深圳5套頂級豪宅于4月3日成功拍出，總成交價超過4億元。其中，沙河高爾夫別墅經過493輪競價后以1.6億元的價格成交，單價達37.8萬元/平方米，溢價率309.6%，總價及單價均刷新京東拍賣平臺上深圳住宅法拍成交紀錄。

“有能力拍下這么高價格房子的人，一定是做過多方面比較，才會出手。近期法拍房熱度較高，最主要的原因在于，這類具有稀缺性的房源之前在市場上供應相對較少。另外，這類走法拍途徑的房屋，很可能是出現(xiàn)了債務糾紛，因此在價格會有折讓。”盧文曦表示。

事實上，去年以來，全國法拍房掛拍總量便出現(xiàn)大幅增長。

據中指院監(jiān)測數(shù)據，截至2023年12月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源79.6萬套，較2022年的58.3萬套增長36.7%，掛拍絕對量大幅增加21.4萬套，掛拍總量創(chuàng)出新高。

從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)超過77%。其中，住宅2023年掛拍量38.9萬套，占總體量48.9%，絕對量增加11.7萬套，法拍住宅掛拍市場份額進一步擴大。

“就法拍房市場出現(xiàn)的變化，我們曾向部分銀行及金融機構了解過相關情況。這里面的原因很多，也比較復雜，其中一部分原因是，一些商貿往來中進行的擔保，有不少是用物業(yè)來質押的，去年經濟糾紛有所增加，部分物業(yè)因糾紛而被拍賣。”58安居客研究院院長張波表示。

來源：財聯(lián)社 作者：王海春