新華財(cái)經(jīng)北京3月29日電（記者翟卓）廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院28日發(fā)布的2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告顯示，雖然當(dāng)前市場(chǎng)仍舊承壓，但一些積極信號(hào)的產(chǎn)生也預(yù)示著2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望邊際改善，如當(dāng)前全國(guó)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售能力正逐步回暖、土地市場(chǎng)局部出現(xiàn)亮點(diǎn)，同時(shí)政策性工程建設(shè)項(xiàng)目也已陸續(xù)出臺(tái)等。

不過(guò)報(bào)告也提到，當(dāng)前部分房企的償債壓力依然較大，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題仍然需要重點(diǎn)關(guān)注。而鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)改善仍需時(shí)間，2024年住房政策有望加快落地見(jiàn)效。

報(bào)告預(yù)計(jì)，年內(nèi)房貸政策利率或仍有下降空間，一線城市可能調(diào)降商業(yè)銀行房貸加點(diǎn)幅度；更多城市或取消限購(gòu)、限售政策；監(jiān)管部門(mén)將助力滿足房企合理融資需求，推進(jìn)“三大工程”建設(shè)項(xiàng)目落地；各地或也將建立起人、房、地、錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，推動(dòng)保障性住房建設(shè)，拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道，穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金REITs等。

針對(duì)2024年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行趨勢(shì)，報(bào)告提出六點(diǎn)研判：一是2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能逐步企穩(wěn)。從短期看，年內(nèi)居民收入改善和住房交付能力提升可推動(dòng)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，且購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房需求相對(duì)較強(qiáng)的一線與核心二線城市率先企穩(wěn)的概率更大。

二是市場(chǎng)銷(xiāo)售可能前低后高。偏高的基數(shù)因素可能令房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速在一季度末跌至全年最低水平，二季度有望出現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)，下半年跌幅將逐步收窄；預(yù)計(jì)2024年銷(xiāo)售面積跌幅將較2023年明顯收窄。而現(xiàn)房銷(xiāo)售表現(xiàn)將好于期房。

三是下半年房?jī)r(jià)下行壓力有望逐步減輕。上半年大部分時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)或?qū)⒁琅f面臨下行壓力，二季度有望環(huán)比跌幅進(jìn)一步收斂，到三季度環(huán)比止跌，四季度小幅回正。不過(guò)新房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下行的可能性較小，價(jià)格波動(dòng)或更多來(lái)自二手房。

四是部分房企流動(dòng)性壓力仍存。盡管年內(nèi)房企債務(wù)到期明顯減少，但到位資金減少規(guī)模超過(guò)債務(wù)壓縮規(guī)模，同時(shí)經(jīng)營(yíng)性收入減少、拿地減少以及新開(kāi)工下降也將在一定程度上影響房企融資性資金來(lái)源的籌措。

五是土地市場(chǎng)或仍然相對(duì)疲軟。2024年各地可供拍賣(mài)的住宅用地規(guī)劃建設(shè)面積仍然可能持續(xù)減少，一線城市土地成交狀況有望觸底回升；預(yù)計(jì)2024年全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)占房企到位比例上升，全年土地購(gòu)置資金約3.8萬(wàn)億元。

六是投資可能先抑后揚(yáng)。政策主導(dǎo)的支持項(xiàng)目將發(fā)揮托底作用；“三大工程”建設(shè)可能帶動(dòng)萬(wàn)億元投資資金，約合全年房地產(chǎn)投資額的9%左右；工程類建設(shè)主要以控制新增、推進(jìn)存量項(xiàng)目完工為主；預(yù)計(jì)2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額為10.4萬(wàn)億元。

針對(duì)當(dāng)前住房需求仍待釋放、房企風(fēng)險(xiǎn)仍然明顯等情況，報(bào)告提出六點(diǎn)建議，包括：進(jìn)一步松綁個(gè)人購(gòu)房門(mén)檻，適度調(diào)整房貸利率；優(yōu)化財(cái)稅政策支持個(gè)人購(gòu)房和保障房建設(shè)；拓寬房企融資范圍，提高房企融資余額，延長(zhǎng)并擴(kuò)大保交樓專項(xiàng)借款規(guī)模；探索設(shè)立國(guó)家房地產(chǎn)基金，中長(zhǎng)期支持行業(yè)不良資產(chǎn)處置；盤(pán)活土地拍賣(mài)市場(chǎng)，加快存量用地周轉(zhuǎn)；加強(qiáng)中央及地方對(duì)房企預(yù)售資金監(jiān)管力度，鼓勵(lì)推行商品住房現(xiàn)售試點(diǎn)等。

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編輯：劉潤(rùn)榕

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